de rien, mais j'ai ce principe en tête, si l'on presse le citron, à la fin, il n'a plus de jus.
Si vous ponctionnez le compte bancaire de vos locataires, vous les mettez éventuellement en porte à faux. Une garantie locative ou une garantie bancaire, cela reste une garantie béton pour le bailleur (enfin, du même niveau); dès lors, pourquoi lui créer une faiblesse  économique qui pourrait se retourner contre-vous (manque de liquidité et immobilisation inutile de fond dans le chef du prenant... éventuellement, le début des retards de loyer etc) en fin de compte?

Deux mois de garantie bancaire pour une maison, vous passerez pour une personne équitable (qu'importe le moyen, la garantie reste la même), alors que, en demandant le maximum, vous susciteriez la méfiance (pourquoi exige-t-il l'équivalent de trois mois de garantie bancaire si ce n'est, dans l'esprit du locataire, l'appât du gain en fin de bail....?)

Un bon locataire c'est celui qui paye son loyer, à temps, sans vous faire ressentir ses éventuellement et temporaire difficultés financière, non?  Qui entretient votre bien en bo père de famille etc etc également, bien entendu.

Pressez le citron si vous le souhaitez! Mais quand le jus à été tiré, le citron est vide, ne vous en plaignez pas.

C'est un principe.

Vous parlez des conditions d'accès j'imagine.

Pour créer la garantie, un bail signé est nécessaire. Avoir ses comptes ouverts auprès de cette banque et que les revenus du demandeur soit intégralement versé sur le compte débiteurs. Je fouille pour vous trouvez les infos légale à ce sujet.

Si vous chercher à obtenir des noms et adresse précise, vous comprendrez j'en suis sur que je n'en communiquerai pas.

Belfius le fait officiellement, mais des succursale rechignent à s'exécuter. Donc, coup de téléphone aux agence afin de trouver la perle. Sur la région de grosso-modo "Liège - Hesbaye", je ne l'ai ai pas toute contacté, mais de celle que j'ai eu, seul deux connaissait cette méthode, et les réalisait (je parle de mes deux garanties - l'ancienne et l'actuelle).

Ne vous attendez pas à voir de la pub à ce sujet....

cliquez sur ce lien:  les 3 Garanties locatives selon Belfius

Cliquez ensuite sur "garantie". C'est résumé en 8 mots... sur l'ensemble du site... vendeur non?

Bonsoir,

il est important de notez que légalement, seul le locataire est en droit de choisir l'un des 3 types de garantie légale, à sa seul discrétion.

Dans les faits, d'irréductible propriétaire impose unilatéralement, dans leurs baux, le mode de garantie. Déjà, moi, là, je passe mon chemin. Bye bye.... Le casting du locataire potentiel étant devenu à la mode, j'ai moi-même commencé à le faire vis-à-vis des propriétaires... c'est de bonne guerre et logique également.

"Casting vous dites? Bien, et donc, je comprend bien, vous avez 15 locataires potentiel pour 1 biens? Donc, le temps que vous réfléchissiez, je perd mon temps et de l'argent et également des opportunités. Pas de réponse dans la journée? Ne perdez pas votre temps, je ne suis pas intéressée; Merci beaucoup de m'avoir accueillie, bonne chance, Au revoir madame, Au revoir monsieur".

A plus de 1000€ de loyer, je choisi mon propriétaire (enfin, dernièrement, j'ai des doutes sur mes facultés le jour où j'ai signé...).

Quand vous faites l’effort de politesse et de courtoisie d'avoir une présentation soignée envers vos futur potentielles propriétaire et que ces derniers vous accueilles, les charentaises troués , le "marcel" défraîchit, l'indécollable short et les chaussettes blanches rayés, la cigarette sur-odorante qui s'émiette devant vous, les cheveux ébouriffer , preuve que vous avez eu l'audace de la sortir de sa léthargie... ou de sa séance de F1... le tout, en vous invectivant tout de go : "ici, ma "p'tite dame, c'est ainsi, deux mois de garantie en cash, le premiers mois de loyer également!" c'est du déjà vu, et au minimum, j'essaye de lui communiquer deux trois rudiments d'éducations avant de gentiment le remballer.

Attendre le respect d'autrui, c'est lui témoigner le vôtre au préalable.

Revenons à nos moutons!

Je rappel que la garantie de mains à la mains est strictement interdite (et là, je ne me déplace même pas pour voir le bien, aussi beau fût-il...!).

Alors quelle banque propose ce type de service? Légalement, toutes y sont contrainte; dans les faits, c'est la jungle et la mauvaise foi!

BNP Paribas, la limite à une fourchette d'âge... strictement illégale.

Belfuis le fait... sur papier... mais en réalité, ont cherche toujours à vous fourguer une carte de crédit avec des taux d’Intérêt...  le premier ne rapporte rien au banque, le second des intérêts. Et quand une agence l'accepte (et, par expérience, dans une même sprl, selon l'agence, la politique à ce sujet n'est pas toujours identique....). 150€ de frais administratif... si je me souviens bien....ben voyons!

Gagner du temps, et contacter directement le service en charge de ce sujet, à Bruxelles, sans perdre votre temps avec les succursale de petit indépendant avide d'argent ponctionner ... rappelez-moi le rôle socio-économique d'une banque svp? Elles ne prêtent - presque- pas aux entreprises (l'économie réel), elles prête rarement aux particuliers dans leurs premiers achats immobiliers sans la garantie de papa, maman, et les grands parents décédés..., les garanties bancaires, légale? oui, mais on s'en fiche, on est la banque!

J'ai la - rare -  chance d'avoir un bon rapport avec mon agence, et d'une fin de bail à un autres, j'ai eu pendant une cours laps de temps, deux garanties bancaires en même temps (l'ouverture d'une, le temps de récupérer l'autres).

On l'oublie souvent, d'u bail à l'autre, sur une courte période, c'est près de 6 mois de loyer qui sont en "balade" des comptes. Les deux mois de garanties sur un comptes, le loyer du derniers mois du bail à échéance, les deux mois de garanties locatives du nouveau bail, et anticipativement le premier loyer du mois du nouveau bien (sans comptez les frais inhérent au déménagement proprement dit).

La seul vue de 3 mois de loyers ne doit pas être l'incitant, pcq, moi, un propriétaire qui cherche trop de garantie, même si cela peux se justifier au cas par cas, m'incite néanmoins à la prudence. 3 mois de garanties bancaire, c'est pas à confondre avec 3 mois de loyer en boni pour les futurs vacances du bailleur.... cette optique se sent vite das le chef de certains bailleurs... Fuyez!

Je comprend le point de vue légitime et Ô combien compréhensible des propriétaires qui sont, pour beaucoup des personnes de bonne volontés, sympathiques, gentilles et correcte en tout point, il existe néanmoins, et à l'image de certains locataires, des brebis galeuse. Et celle là, devrait être sanctionné. La première sanctions, c'est qu'au lieu de s'attirer de bons locataires il se coltine, les autres. Tant pis, fallait être différent.

Ayant, par déformation professionnelle, une vue commerciale du sujet, je dirais que le contrat de bail est un mariage entre deux parties. Le bailleur met à l'usus-fruit de son bien à disposition d'un tiers contre rémunération. ET quand il y à rémunération, c'est que celui qui paye (et je parle bien de payeur, pas de ceux qui oublient de remplir leurs parts du contrat) qui est en droit d'attendre ce pourquoi il paye.

En résumé, dans une relation parfaite, le client c'est le locataire. Le marchand, c'est le bailleur. Le marchand fixe un prix, celui qu'il souhaite, et, en contrepartie, le client doit en avoir pour son argent.

Bonne soirée.

Bonsoir

aujourd'hui, il n'y à plus de soucis; Je n'ai pas besoin d'aide pour régler ce problème, mais merci à vous.

Maintenant, peut-être n'ais-je pas été suffisamment claire.Il y à maldonne.

Je me permettait de donner un exemple réel que ce n'est pas uniquement les locataires qui "jouent" avec les boites aux lettres; c'est moins courant, mais cela existe.

Le propriétaire avait "oublié" d'informer l'administration communale... et fiscale de son changement d'adresse à l'étranger en début de bail (en faites, le bien était inoccupé dans les faits depuis des mois).  Mais, dès la première semaine d’emménagement, premier huissier... et ainsi de suite pendant plusieurs semaines. Rebelote en janvier. Il à fallut du temps pour que cela se règle avec le policier de quartier.... il n'avait pas bien compris qu'une personne qui travail... n'est pas forcément chez elle pendant les jours ouvrables... aux heures de bureau. Même la personne de l'administration communale n'avait pas l'air de comprendre... pourtant, eux-même étaient bien absent de leurs domiciles aux heures de bureau....cas fort similaire à un sketch de Danny Boon sur la Poste.... cette remarque n'a pas eu l'air de leurs plaire.... la logique n'est pas à la portée de certaines personnes, c'est dommage...

Une fois fait, j'ai apprise que le bailleur avait mit son adresse (afin de conserver une fiscalité plus attrayante selon un proche) chez un de ses amis... alors qu'il ne vient pas très souvent en Belgique. Je ne m'en mêle pas, mais on peut se poser des questions....

Maintenant, sachez que, demain, hier, toutes personnes résidente en Belgique peut être confronté à des soucis avec une société qui s'est implanté illégalement chez elle... sans qu'elle en sache quoi que ce soit:

Entreprise qui s'implante chez vous

Cas rare me dites-vous? Désolé, je vais bientôt être propriétaire... je suis heureuse, enfin.... pcq j'en suis à deux propriétaires (des indépendants) qui se sont permit ce genre d'indélicatesse.

Bonne soirée

Bonsoir,

Outre tout les bons conseils que vous obtiendrez des membres avisés de cet excellent forum, il n'est pas inutile de prendre connaissance de ce documents édité par le SPF Justice:

Loi sur les baux

C'est aussi une source d'informations intéressante, et ce,  tant pour le locataire que pour le propriétaire.

Bonne soirée   

Bonsoir,

peut-être un avis féminin?

En premier lieu, lorsque l'on convient de quelques choses comme de ne pas devoir régler des indemnités de ruptures, ont l'écrit. Et lorsque la partie adverse (c'est aussi valable pour tout type de rapport, de litiges) vous dit "pas besoin, faites moi confiance", il doit obligatoirement y avoir une alarme qui doit résonner dans votre esprit.

En second lieu, le propriétaire à bien l'obligation de ne pas troubler la jouissance des locataires pour le bien qu'il leurs loue (et rappelons le, c'est l'usus-fruit qui est céder contre le montant du loyer, donc, le locataire est chez lui - ne me faite pas dire évidement ce que je n'ai pas dit, l'usus-fruit concédé n'est pas synonyme de tout droit concédé .... notez la nuance); mais cela n'a rien à voir avec un -éventuel - trouble de voisinage.

Par exemple, si vous en vous entendez pas avec votre voisin pour une raison X, ce n'est pas du ressort de votre propriétaire mais bien du votre versus votre voisin.

Cela me semble limpide, mais peut-être cela ne l'est-il pas pour tout le monde.

Lors de précédent déménagement (de mon kot d'étudiante à ce jour s'entend), j'ai pris l'habitude, avant de visiter un bien en location de vérifier si:

. où se situe le bien, et d'en vérifier les alentours (google street et google map/earth permettent déjà de faire une bon tri par le vide). De visualiser les commodité comme les accès à l'autoroute, au route etc (un bien qui vous pourri la vie pcq mal situé par rapport à vos habitudes tant privé que professionnelle quotidienne par exemple).

. le type de bail et surtout, à qui j'ai affaire (c'est assez facile, subtilement).

. divers détails que je recherche éventuellement (..)

. dixit ma dernière expérience, (et ce, à l'image de ce qui se pratique bien naturellement, et à raison par les propriétaires) je me renseigne ( via internet, dans certains cas à la BNB, par l'intermédiaire d'amis "bien renseigné", etc etc) sur la solvabilité du bailleur éventuel.

. vérifier si, mon fournisseurs TV/Internet/téléphone est ou non en mesure de me proposer tout les services dont j'ai besoin, et, le cas échéant, de me communiquer toutes les restrictions techniques liés à u choix éventuelle d'un bien d'un autre.

. Il n'est pas interdit de vérifier, avant ou après une visite, les alentours. Les lotissements -potentiellement - constructible, cela se voit souvent, cela se ressent également. Contacter éventuellement les services communaux, telle l'urbanisme etc.

C'est une démarche qui peut paraître fastidieuse, mais signer un bail locatif, c'est un mini-mariage, pour le meilleur, et parfois, malheureusement, pour le pire. Ignorer ces petites démarches, c'est s'engager les yeux fermé....tout comme un mariage.

Sur ce, bonne soirée 

Bonjour,

Ce qui suit date de quelques mois.

Ce post est intéressant! Il est piquant de constater qu'à contratio, moi locataire (pour peu de temps encore, enfin!), j'ai apprise que mon bailleur avait conservé "pour convenances - très -  personnelleS" son domicile "privé-professionnel" à l'adresse... de la maison que je lui loue (très - trop - cher au vu des désagréments)....

Nous constaterons que celui-ci s'était pourtant physiquement domicilié depuis plusieurs mois en "bordure de la Méditerrannée"....y créant DES sociétés... tout en conservant SES sociétés belges et son domicile "adminis-trafico-fiscale".... à l'adresse que je lui loue.

Les convenances personnelles étant très "fiscale" évidement.

Et le ponpom.... j'ai eu aussi affaire à ses huissiers.

Malgré les vaines promesses du bailleur de régler cette situation, et constatant son incorrection, il m'a fallut être -très- communicative ( réactive.... et insistante) avec et les huissiers et les administrations pour m'évitez les saisies et autres désagréments que ce (mon) bailleur à eut l'indélicatesse de me laisser...

Depuis, j'ai apprise que celui-ci avait une adresse en Belgique, qui, lorsque l'on parle de prenant (locataire) est poétiquement qualifié "boite au lettre". Enfin ses sociétés belges ont enfin été déplacé administrativement ailleurs en Belgique. Il à fallut batailler ferme pour que le bailleur se conforme à ses obligations en matière de domicile. Comme quoi...

Bonne journée

Merci beaucoup pour ces réponses!  Cela me semblait logique, car, dans mon esprit, on ne peut exiger que ce que l'on vous doit, ni  plus ni moins.