Bonjour,

Ma soeur a loué un appartement au dessus d'une boulangerie.
Elle me dit que dans son bail il est noté qu'elle ne peut se garer ni devant la boulangerie ni devant chez la voisine.
Ça m'étonne car "ça n'appartient" à personne, ou plutôt c'est à la commune, ce n'est pas un parking privé.
Je comprends bien le but et je ne me poserais pas trop la question si au moins elle pouvait déposer les courses!

Le propriétaire peut-il imposer cela?  Personnellement je pense que non mais vous? Qu'en pensez-vous?

Merci!

Bonjour,

Notre appartement ne faisant pas concurrence aux biens de Pim, je vais vous demander un avis sur ...2 avis de 2 agences 

Préalablement,on avait fait appel à une agence qui nous avait fait faire le contrôle, évidemment pas de schéma, 2 ou 3 problèmes , Apparemment des trucs habituels.
S'agissant d'un petit appartement, il semble que la commission vaille juste la peine d'envoyer le stagiaire pour les visites. Jamais de personne désignée en cas de contact, on a été patients, après plus d'un an, on a cessé la collaboration.

Quelques mois plus tard, voilà le moment de le remettre en vente, je pense que maintenant il s'est fait oublier.

Problème: le contrôle est en passe d'être périmé, les 2 agences me disent que la première agence a un peu précipité les choses.

les 2 agences sont venues voir ça.

une qui me dit ""bouah y'en a que pour 300-400€, pas la peine de refaire un contrôle, ne faites pas les travaux, le prochain propriétaire aura le champs libre, ce sont des frais pour rien.""

Le second lui, dit: "y'en a pour 2000€ et pour bien faire il faudrait demander à prolonger le contrôle et obligation de faire les travaux endéans les 18 mois de la date du rapport."

Cependant je lis sur notaire.be qu'il y a juste l'obligation de remettre le rapport, conforme ou pas...

A qui dois-je me fier?

Merci!!

Bonjour,

La maison de mon locataire a brûlé. Fort heureusement il n'était pas dedans.
Mais il a tout perdu

J'ai vu Grmff dire sur un autre fil que le bail est fini de facto.
Il semble qu'il y ait 2 écoles, mon assureur me dit que le bail n'est pas fini. ses biens sont toujours à l'intérieur et il a toujours accès au bâtiment.
Dans l'absolu, mettre fin au bail ne me pose pas de problème. c'est évidemment inhabitable.

Notre expert me dit également que je dois retenir la caution tant que le travail des assurances n'est pas terminé.

Comment faire les choses "bien"?

genre:

je soussigné, bailleur, mets fin au bail avec Mr preneur, d'un commun accord suite à l'incendie.
La garantie, amputée éventuellement de toute somme due sera restituée lorsque les responsabilités et les sommes accordées par les assurances seront déterminées.

Ça pourrait le faire?

Je parle de "toute somme due" car l'expert me dit que la franchise pourrait être récupérée chez moi si le locataire ne la paie pas.
J'ai également appris que la responsabilité du sinistre est imputée d'office au locataire. A sa charge de prouver l'inverse.
Dans notre cas, c'est de nature électrique,  cette maison étant conforme aux normes, personne ne peut expliquer. On sait où l'incendie a démarré mais pourquoi..? On ne sait pas...

Mercikondi!

Yop!

Une friterie  en fait

Il y avait un commerce à côté d'une maison que je loue. Il a été fermé et je viens d'avoir un contact avec un frituriste qui veut ouvrir là.
Clairement ça ne m'enchante pas, les frites c'est bon mais ça pue. Et je n'ai pas envie d'imposer ça à mes locataires, si possible.
Phénomène Nymby en plein, je le concède.
Ces braves gens ( et ce n'est pas ironique) aimeraient passer leurs cheminées par dessus le passage latéral qui nous appartient pour + de facilité et de remonter jusqu'au toit. Ledit passage latéral étant couvert, je ne sais pas trop comment ils vont s'y prendre.

Mon notaire m'a dit entre deux portes que je pouvais refuser qu'ils passent les cheminées là ou demander un "dédommagement" (je ne me souviens plus du terme). Mouais... de toute façon, si ils les mettent en façade arrière ça puera toujours autant...

Je ne pense pas qu'ils aient déjà les autorisations de la Ville, je téléphonerai demain à l'urbanisme pour en savoir plus.

Je ne vois rien de bien utile sur le net

Vous qui êtes plus objectifs que moi, qu'en pensez-vous?

Merci!