Petite info.
En Angleterre, les copropriétés constituent une "management company".
Les comptes et pièces (extraits de comptes, factures, etc.) sont envoyés à un comptable qui vérifie et adresse les comptes à la "Companies House", organisme gouvernemental qui contrôle les sociétés quelles qu'elles soient (commerciales, etc.).
On peut essayer de se débrouiller sans ça mais, dans ce cas, qui va payer les factures, récupérer l'argent, etc.
Ceci pour dire que la Belgique, dite carrefour de l'Europe, pourrait s'inspirer de ce qui se passe dans d'autres pays.

A titre d'info. voici dans ma copropriété :
- un listing annuel, plusieurs mois après la fin de l'exercice (donc une dépense faite en janvier, vous en apprenez l'existence un an et quelques mois plus tard)
- pas de bilan (pendant des années), ensuite un bilan (mais remis lors de l'AG), maintenant plus de bilan 
- possibilité de consultation des comptes chez le syndic (mais après on vous facture 50 euros)

J'ajoute que pendant des années, c'est le conseil de gérance qui payait les factures et faisait les comptes. Ensuite, le syndic encodait et envoyait le listing avec un décompte chauffage et remboursement/réclamation du solde dû/à verser du copropriétaire.

Merci. QQ précisions :
- pas eu de PV jusqu'ici
- ODJ sans aucune annexe
- ODJ sans aucun chiffre
- à l'AG, le syndic a dit : on ne vote pas, quand plus personne ne parle, c'est acquis (sic).
Donner un mandat avec consigne de vote ? Impossible puisque l'ODJ était sybilin, équivoque. J'ai demandé l'abstention.
Demander le report de l'AG ? Difficile, cette AGO était déjà tellement tardive (décembre !). D'ailleurs, il n'y a pas eu de vote des comptes 2003 car le conseil de gérance n'a pas voulu se rendre à l'invitation du syndic démissionnaire qui avait confectionné ces comptes et (maintenant que les pièces ne sont plus chez ce syndic) a demandé d'attaquer ce syndic en justice car il ne répond pas aux questions (puisqu'il n'a plus aucune pièce)...

Pour ce qui est du jugement demandé par Zitoun, voici (extrait de : http://www.copropriete.be/f/index.html )

LE JUGE CONDAMNE LE CONSEIL DE GERANCE
attaqué, avec le syndic, par 61 copropriétaires !

Dans son jugement rendu à Overijse-Zaventem (03A721, rep. 1881/2a –)

Dans ses attendus, le juge stigmatise les abus du conseil de gérance et, en rappelant la loi (article 577-7§1, 1°, du code civil), explique que « les membres du conseil de gérance perdent manifestement de vue qu’ils ne constituent pas un organe de la copropriété – la loi sur la copropriété ne connaît que deux organes : l'assemblée générale et le syndic - et demeurent au sens strict responsables de leurs faits. dans la mesure où il le fait, le conseil de gérance dépasse donc manifestement ses attributions ».

Le juge dit pour droit que le conseil de gérance et ses trois membres ont dépassé leurs attributions en diffusant des informations et leur fait interdiction de diffuser des informations, sous quelle que forme que ce soit, qui dépasse leurs attributions. Il leur impose une astreinte de 1.250 euros.

Le juge condamne solidairement les membres du conseil de gérance a supporter les frais de traduction et d’envoi du jugement, en néerlandais et en français, à chaque copropriétaire (NB. il y en a 61), usufruitier et nu-propriétaire, à chaque locataire/occupant.

- SVP, pas d'énervement.
- Si l'assemblée générale décide, le syndic exécute, l'éventuel conseil de gérance contrôle, chacun reste dans son rôle et les vaches seront bien gardées.
- C'est en mars qu'auront lieu les conférences du CNIC; elles feront appel à des spécialistes : avocats, syndics, etc. Ceci pour votre info.

Cher grmff,
au nom de tous les copropriétaires qui, s'impliquant dans leur copropriété malgré l'opacité qu'on leur oppose, mettent à jour des pratiques abusives et s'inquiètent ainsi des pouvoirs pris par leur conseil de gérance, je dis d'aller voir ce qu'en dit votre institut - certes fort décrié :
http://www.ipi.be/web/biv/web/fr/publicaties/immobilium/jaargang2/inhoud1.htm. J'ajoute que le Centre national d'info. des copropriétaires organise DEUX journées d'info. au sujet du conseil de gérance.  Ne serait-ce pas qu'il y a matière à question ?

Pouvez-vous expliquer, Zitoun :
1) "Lorsque le syndic n’est pas le courtier d’assurance..."
2) "Les "bénéficiaires" des sinistres sont essentiellement les membres du conseil de gérance etc."

1) =  il y a un courtier, mais ce n'est pas le syndic.
Que fait le courtier ?????
2) = il y a beaucoup de sinistres
Imaginaires ??????