Bonjour,

J'inviterais le bailleur à visiter la propriété de fonds en combles pour qu'il se rende compte que votre animal ne crée aucune dégradation et lui demanderais de vérifier auprès des voisins s'il ne génère aucune nuisance.

Si tout cela est OK, vous êtes dans votre plein droit!

Qui a parlé de repeindre une cage d'escalier taggée??

Dans les copropriétés bien gérées, on ne laisse pas rentrer n'importe qui dans les communs et l'ACP a une police d'assurance couvrant le vandalisme...

La provision mensuelle pour charges locatives tient compte de tous ces frais (car moyenne calculée sur base des années - locataires précédents).

Donc, il conteste ces montants et vous demande de les lui rembourser lors des ajustements annuels de charges?

Si c'est bien le cas, vous ne les lui remboursez pas et attendez qu'il entame, lui, toutes les démarches pour vous faire un procès en justice de paix...

Dans les copropriétés où je suis commissaire-aux-comptes (et ai aussi des appartements en location), le département comptabilité du Syndic envoie les décomptes de charges tous les trimestres. Ils sont constitués de 2 colonnes indiquant clairement "à charge du propriétaire" et "à charge du locataire".

Le propriétaire ne doit payer "que" les frais d'avocats pour des litiges engageant la copropriété, l'assurance "incendie", les rénovations (façade, adaptation des ascenceurs, remplacement de la chaudière ou autre pièce pour vétusté).

Tout le reste est à charge des locataires.

Le bail "PIM" le précise d'ailleurs dans son article 5 ce qui peut être mis à charge du bailleur:
ENTRETIEN ET REPARATIONS
Le Bailleur prendra à sa charge les grosses réparations à effectuer au bien loué, comprenant, entre autres, les réparations à la toiture et au gros oeuvre, la peinture et menuiserie extérieures.

Nul n'est censé ignorer les lois!

Et il est clair qu'étant donné que les baux de court terme (1,2, 3 ans) ne sont jamais résiliables sauf clause spécifique, le contrat le plus défavorable pour un locataire est le bail de 3 ans sans clause de résiliation.

Si le bail de 3 ans non résiliable ne lui convient pas, pourquoi diable choisir ce bien parmis des milliers d'autres?
Pourquoi ne pas exiger AVANT de signer le contrat d'y insérer une clause de résiliation??

Et surout pourquoi venir se plaindre ensuite? Le propriétaire a-t'il fait signer le contrat en plaçant une kalashnikov sur la tempe du locataire??

Oui fiscalement c'est un désavantage...

Maintenant, les biens meublés se louent beaucoup plus chers que les non meublés puisque destinés aux hommes d'affaires de passage...
Example

Les périodes de location sont aussi plus courtes et il faut pouvoir gérer ce changement de locataires incessant.

Il suffit de prévoir un bail de type court d'une durée de 6 mois (et non de 3 ans).

Oui, et elle est de taille!!

Si le contrat indique un montant forfaitaire de 75€/mois pour les charges locatives cela veut dire que c'est un prix fixe!

Donc que les locataires consomment comme 10 ou au contraire ne consomment rien du tout, ce sera toujours 75€!

C'est tout le contraire s'il s'agit de provisions. Dans ce cas, une fois l'an, il y aura un décompte avec facture d'ajustement pour correspondre au frais réels et aux consommations exactes.

Mais le bail est déjà signé? Si oui, pourquoi toutes ces questions ne se posent-elles que maintenant??

Donc votre maman est décédée depuis le début du mois sans qu'absolument personne ne s'en rende compte?

Pourquoi la Police ne vous a-t'elle pas prévenue immédiatement?

Le propriétaire connaissait-il vos coordonnées?

Imaginez que le pire arrive et qu'il mette le feu à votre établissement sans être assuré...

Votre assureur va bien sur intervenir et puis se retournera sur le responsable (votre locataire) pour récupérer les sommes.

Vous voyez le drame si votre locataire n'est pas assuré??

Il pourra payer toute sa vie (et peut-être aussi ses enfants et petits enfants) pour que votre bien (qui ne lui appartiendra jamais) soit reconstruit.

Qui serait si bête de ne pas s'assurer??