Vous ne pouvez pas unilatéralement baisser le loyer. Sinon le bailleur pourra vous attaquer.
Il vous reste la procédure légale.

4 ans, voir ici

Ben c'est déjà pas mal 

PS : edit - sorry, il semble que le site (belge) fasse référence au droit Français.

vous ne pouvez pas mettre une haie? ou un brise vue?

N'oubliez pas de divorcer avant   

Voir ICI pour la mérule (mais ce ne sont pas des filaments blancs)

Définition d'un vice caché - article 1641 du code civil : « des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage, que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus ».

Ca me semble correspondre à ce que vous vivez, à condition que vous n'ayez pas eu connaissance des problèmes d'humidité et qu'il était bien cachés par les travaux d'aménagement de l'ancien proprio.

Il a du faire nettement moins le malin quand les "policiers incompétents" ont débarqués chez lui le lendemain  ...

Amusant quand même : le seul que vous ne rencontrerez pas, c'est le vendeur!

Ce que je me demande c'est si le fait de signer l'offre de crédit engage la banque ou s'il y a une clause particulière.

Vous avez un courtier en crédit? Bonne affaire, il doit se bouger un peu aussi celui la. Sa notoriété est en jeu également. Le notaire pourrait lui passer un petit coup de fil. Ca ne lui coute pas grand chose et ca mettra la pression. Votre courtier en crédit est il votre courtier en assurances également? Il doit contacter le gestionnaire du dossier. Si pas satisfaction, c'est le chef du service et ainsi de suite jusqu'au big boss s'il le faut. Si ce que vous dites est correct, votre dossier est tout à fait défendable et négociable. Il suffit d'un gestionnaire un peu pointilleux qui n'est pas au courant et zou, ca bloque la machine.

La banque refuse la veille de l'acte??? Mince, c'est très sérieux ça! Surtout quand on sait que la consultation du fichier de la BN est la première chose à faire en cas de demande de crédit.
Contactez votre notaire en premier lieu. Parlez lui de la médiation.
PS : vous n'avez donc pas eu d'écrit de la banque signifiant le refus. Mais auparavant, avez vous eu un document de la banque vous indiquant que le pret serait accordé?

Pour les souris le proprio n'est pas responsable. A vous de les piéger si besoin est.
Pour le reste, vous pouvez toujours demander une conciliation devant le juge de paix.