Surtout si vous avez un patrimoine dans la société, et ailleurs... l

La société fait plein de frais pour entretenir son immeuble. Tant de frais qu'elle ne fait pas de bénéfice.

Et vous avez -bizarrement- vous n'avez aucun frais...

C'est alors que vous pouvez justifier l'achat d'un immeuble en société. Mais, malgré qu'on appelle cela de la légitime défense, c'est en fait de la fraude...

Si les lois sont concues de manière débiles et peu équilibrées entre les propriétaires et les locataires... faut pas nous en vouloir.

Il est en effet à noter que le pouvoir législatif n'a pas encore été rétrocédé à pim.be (mais cela ne saurait tarder...)

La nouvelle loi n'est prévue que pour les baux de 9 ans... pas pour ceux de 3.

Pas applicable dans votre cas, donc.

Pourquoi devrait-elle s'en prendre à l'agence?

Elle vend une maison via une agence qui a fait et bien fait le job pour elle, non?

Que vous soyez stressée parce que vous pensez avoir fait une mauvaise affaire (selon votre expert et votre banquier) et parce que votre maison n'est pas encore vendue... ce n'est pas le problème de la propriétaire de l'autre maison.

Une fois que l'offre irrévocable d'achat est contresignée, la vente est parfaite, puisqu'il y a accord sur la chose et sur le prix. Inutile de négocier APRES avoir acheté. Il est tout à fait logique que la vendeuse vous envoie sur les roses...

Vous avez 4 mois pour passer l'acte notarié une fois que l'offre est acceptée (sauf condition suspensive pour le prêt mentionnée à l'offre)

Nom d'une pipe. Que voilà un domaine où je me serais fait enduire d'erreur? A voir, revoir, analyser, épurer, etc...

A mon avis, je vais revoir ma copie en profondeur. Merci pour ces précieuses informations et à bientôt

Mais alors, c'est différent... que ne l'avez-vous point dit plus tôt...

Relisez votre contrat quant à une vente après la fin du contrat. Généralement, il est mentionné quelque chose du style "si la vente se conclut dans les 12 mois de la fin du contrat avec un acheteur qui a été mis en contact via l'agence, la commission est due. L'agence enverra une liste des contacts au prorpiétaire par recommandé dans le mois de la fin du contrat."

Reste à se demander pourquoi vous vendriez mieux par une autre agence... vous changez le prix?

Reste aussi à savoir pourquoi vus donnez encore l'exclusivité. Vous n'avez qu'à mentionner dans le contrat que les contacts précédents vous restent acquis et qu'aucune commission ne sera dues sur ces contacts-là.

Si vous avez signé, évidemment, c'est un peu tard...

Même si elle vend à une personne qui n'est pas passée par la 1ère agence, vous aurez à payer deux fois la commission!!!

Il est urgent de vous faire conseiller de manière professionnelle par un avocat!!! (!)  (!)  (!)

La sous-location doit être déclarée à l'IPP du locataire. S'il ne fait pas de bénef, pas de déclaration à faire...

En cas de liquidation de société, c'est pareil que pour ma réponse précédente. Le liquidateur doit "vendre" les actifs avant de distribuer le cash... droit de mutation, impôt à l'ISOC, précompte mobilier, et taxation sur la plus value à l'IPP.

Si vous avez donné exclusivité à la première agence, et que vous avez donné mandat à une deuxième agence, vous aurez à payer double commission si c'est la deuxième agence qui réalise l'affaire!!!

Vous donnez exclusivité, puis mandat à une deuxième agence? Pas fou, non?

Quand on prend un engagement (pas donner de mandat à qui que ce soit d'autre qu'à la 1ere agence), et qu'on ne le remplit pas (en donnant mandat à une 2e agence), cela peut effectivement coûter cher (par exemple double commission)

C'est clair?

Pour vous dépatouiller rapidement, prendez contact avec la 2e agence, et expliquez lui la situation. Son code de déontologie lui interdit de contrevenir à une exclusivité dont elle a connaissance...

Elle demandera des indemnité aussi, parce que vous avez sûrement signé comme quoi il n'y avait pas d'autre agence sur le coup, et pas d'exclusivité.