Merci Luc. Votre analyse syntaxique nous aide beaucoup.

Comme dit Mr Pim, c'est mal parti....

Recopier les clauses du bail qui mentionnent les 3 ans, et la résiliation annuelle. Histoire qu'on y voie plus clair.

Beaucoup de questions...

Certaines choses sont couvertes par la garantie décénale. Ce n'est hélas pas le cas de la c**nerie ni le cas du matériel électrique.

Allons-y une par une:

-problème de chauffage(inéfficace)
Le chauffage doit vous permettre d'atteindre 22°C dans le living, 24°C dans la salle de bain, 20 dans la cuisine et 18°C dans les chambres. Quelles températures mesurez vous?

-prise de courant qui sortent du mur
Un coup de tournevis, et le problème est réglé. S'il s'agit d'une prise, c'est de l'entretien. Si c'est le cas de toutes les prises, c'est un problème de conception à signaler au plus vite par recommandé au propriétaire.

-clinches de porte qui restent en main
Idem.

-ligne électrique défaillante(plus de chauffage, boiler à l'arret...)
Quelle est l'ampérage mentionné sur votre tableau, quelle est la conso totale de votre habitation (chauffage électrique? Combien de boiler?)

-bac de douche simplement déposé(infiltration d'eau dans le mur (avec dégradation)
C'est un défaut de fabrication/conception, couvert par la garantie décénalle. A signaler au proprio par recommandé.

-robinet mitigeur(sans marque) de la douche percé dans sa matière
Défaut du robinet. A charge du propriétaire.

-arrivée d'eau par le plafond de la douche coté de la colonne d'aération(ventilateur hors circuit)
A vérifier au plus vite. Peut-être que la finition a été mal faite, Peut-être que l'aération est mal concue et qu'il s'agit d'un problème de condensation.

-colonnes d'aérations (2) toujours pas finies
Le proprio doit l'avoir mentionné lors de a réception provisoire...

-énormes tache d'humidité dans les murs de chaque chambre
Quelle en est la source? Humidité en bas des mur? en haut? au milieu? sur toute la surface? sur tous les murs?

-le comble!!!! défaillance du boiler électrique placé au dessus des armoires de la cuisine, encastré dans un faux murs plafonné(inaccesssible) avec pour conséquence arrivée d'eau au travers des armoires(dégradations)
C'est débile d'enfermer un boiler électrique... quand on pense que les constructeur préconisent de vérifier le fonctionnement du groupe de sécurité toutes les semaines...

-sous-sol inaccessible(fermé à clé) avec pour conséquence, des sacs d'imnondices sur les balcons...
Les sous-sols ne sont pas fait pour mettre des poubelles. Les balcons non plus...
Qui est responsable? sachant que ce batiment est tres récent

Certes, le contrat est résilié. Mais cela ne vous dispense pas de payer votre préavis...

J'ai des lcoataires français, et je refuse le payement par chèque. En effet, les banques retiennent au moins 25€ sur chaque chèque.

A l'ère de l'informatique, le papier est moyennageux. Si je veux faire un virement vers la France, cela me prend 10 secondes à partir de mon PC. En France, en cas de grève de la poste pour 15 jours, plus personne n'est payé, et c'est la catastrophe nationale...

Et comment prouver que vous avez payé par chèque, si le chèque n'est pas encaissé?

Oui, c'est légal. On peut demander la rétroactivité 3 mois.

Payer par chèque? Mais on est plus au moyen age (et on est pas en France)
Le loyer se paye par virement, bon sang!

Ben, c'est le principe du préavis.

Quand votre employeur vous donne votre préavis, il peut vous le donner et exiger que vous le prestiez. Il peut aussi vous le donner et vous dire de ne plus venir.

Bien qu'il ne vous emploie plus, il est tenu de vous payer le préavis. Même si vous retrouvez un emploi le lendemain.

Ici, pareil. Vous êtes tenue de payer pendant le préavis, mais rien ne vous empêche de garder les clés jusqu'à la fin du préavis.

Voici ce que dit l'art 1743:

Cet article n'est néanmoins pas applicable aux baux de résidence principale.

1. L'expert doit être pris à frais communs, à moins que chacun ne désigne son propre expert. A noter que vous n'avez pas intérêt à la présence d'un expert. Si l'état des lieux d'entrée est mal fichu, c'est tant mieux pour vous et tant pis pour le proprio.

2. Votre préavis court jusque fin mars. Ce préavis doit être presté. Si vous remettez les clés au proprio avant cette date, il vous est possible de négocier avec le proprio pour qu'il accepte que vous arrêtiez de payer dès qu'un autre lcoataire entre dans les lieux. Il n'est pas obligé d'accepter, mais vous n'êtes pas obligé de faire l'état des lieux si tôt...

3. Si les choses sont biens faites, et qu'il n'y a pas de frais possible et/ou prévisible (décompte du syndic pour le chauffage à calculer, facture d'eau en région bruxelloise, valeur d'un élément pas encore connue), il est possible de débloquer la garantie à la sortie de l'état des lieux.