CQFD! Elle avait bien raison, je le savais. Et maintenant je sais pourquoi!

Les options d'achat payantes existent et sont légales.

Le principe est que vous montrez votre intérêt mais devez encore avoir quelques confirmations: visites d'un architecte, permis d'urbanisme, avis du banquier, discussion avec des associés... et éventuellement un élément extérieur qui peut changer vos affaires, mais pour lequel vous devez vous préparer.

En ce cas, le vendeur vous donne le droit d'achat pendant une période donnée, et vous le payez pour ce blocage dans ses affaires.

Je connais un cas ou l'option d'un mois a été payée l'équivalent de 3x le loyer potentiel (batiment vide)

Ptêt ben que oui. Mais dans le cas que vous évoquez, les seuls à faire du fric, ce sont ceux qui vendent leur bouquin... Perso, je vends rien.

Et moi, je serais payé par qui? Et vous? Non, franchement, rien à voir...

J'ai jamais dit que c'était de l'argent facile. Mais franchement, ce n'est guère compliqué.

Ben, franchement, pour ne pas me répéter, c'est guère compliqué.

Je parle pas des années 80, mais des années 90 et 2000...

Et ceux que je connais qui sont passés par le trou de la serrure parce qu'ils ont fait comme moi et ont failli se planter, il y en a un. Et c'est pas une lumière. Comment il a fini par s'en sortir? En mettant en gestion par agence et en écoutant quelques conseils simples.

Et croyez moi bien que le revenu de son placement immobilier lui a rapporté plus que son salaire de 1100 euros sur ces 5 dernières années...

Et croyez moi bien aussi qu'il n'aurait pas pu mettre le premier franc (à l'époque) pour investir quoi que ce soit en bourse.

Bref, s'il avait continué sur son seul salaire, il ne serait pas bien riche aujourd'hui. Alors qu'il a un patrimoine estimable (merci la plus value) et surtout un complément de revenu de 220 euros mensuellement. Tout cela en n'ayant un salaire de base, pas de quoi mettre de côté, mais un coeur bien accroché, une volonté de s'en sortir, un courage à toute épreuve, et quelques bons conseils.

Vous avez une fois de plus tout faux sur toute la ligne.

1. on peut gagner de l'argent dans l'immobilier même si la valeur stagne ou diminue. Et même si elle diminuait de 2% par an pendant 10 ans, on gagnerait encore de l'argent. Moins, mais toujours plus qu'en plaçant le pécule en bourse.

2. On peut gagner de l'argent même avec un cash flow négatif.

3. le bien peut augmenter moins vite que l'inflation, on en gagnera encore. Si l'inflation passe à 15%, et que l'immobilier augmente de 10%, je vous garantis que je multiplie mon capital à une vitesse que vous ne pouvez même pas imaginer. Je dirais même que l'immobilier est la meilleure garantie contre l'érosion monétaire.

Vous n'avez toujours pas mis la main sur "Fortune de brique"?

Je me répète: Pour investir en bourse, faut avoir du cash. Pour investir en immobilier, faut avoir une capacité de remboursement et une crédibilité face à une banque.

Perso, j'ai revendu un appart récemment. Sur 10 ans, sans compter les loyers, cela m'a rapporté du 12% net sur le cash qye j'y au investi.

J'ai revendu parce que c'était le pire de mes investissements.

10% net que vous avez fait en bourse? Sans sueur froide? Mon oeil... Avec les crashes boursiers qui se succèdent...

Mon dernier invest devait faire du 30% de rendement sur cash investi. Mais finalement, les loyers prévus ont été revu à la hausse de 10%...

Voir aussi ici

Votre bail n'est pas enregistré? Vous êtes là depuis moins de 6 mois? L'acte de vente est passé? Le proprio peut donc vous virer comme il l'entend. Mais il ne peut pas augmenter votre loyer pour autant... Il n'a pas tout pouvoir.

Si ses prétentions restent raisonnables, acceptez les... Sinon, laissez-le vous virer.

Concernant l'article 16, cela m'avais échappé, mais est-il valable de noter une partie d'état des lieux dans le contrat de bail?

Il est vrai que les notaires sont les seuls fonctionnaires publics à travailler dans le privé...

Encore un héritage de l'ancien régime, qui complique les choses simples comme des jursiqtes qu'ils sont.

Vendre à la découpe, c'est possible. Mais il faut d'abord découper (faire un acte de base) Et avant de découper, il faut vérifier le statut de l'immeuble.

Est-ce une maison normale transformée? Si oui quand? Avec quelles autorisations? Normalement, pas d'autorisation requise avant 1992.

Pour ce qui est des plans, ils doivent se trouver quelque part à la commune. Mais si ce sont des plans avant modifications, c'est p'têt pas gagné...