Cela semble être bon.

Vous ne pouvez pas interdire un locataire de repeindre un appartement dans une autre couleur pour autant que
- il n'y a pas de mention contraire dans le bail et ou l'état des lieux d'entrée.
- que ce soit fait suivant les règles de l'art ce qui n'est manifestement pas le cas ici.
- que ce soit dans une couleur neutre; donc par exemple pas du rouge vif,  du noir de noir, ...

Au vu des compétences de votre locataire, je crois que ce serait inutile de lui demander de repeindre l'appartement. Faîtes plutôt un décompte sur base des prix d'experts. Ce décompte comprendra
- les frais de peintures duquel il faut déduire un amortissement basée sur 9 années.
- les frais d'enlèvement des peintures débordantes
- les éventuels frais d'entretien de la chaudière, chauffe-eau, chauffe-bain et ou autre.

Sur base de ce document, faîtes une proposition à l'amiable.

J'ai dans le passé été confronté au même problème. J'ai résolu avec le gel Goliath acheté sur un site français de même que le gel Maxforce acheté sur un site gantois.
http://francobelge.ziva.be/Webwinkel-Ca … icide.html

Maxforce est beaucoup moins cher que Goliath et tout aussi efficace pour autant.

Attention cependant, les cafards ne disparaissent pas du jour au lendemain. Cela prend environ quinze jours. Mais une fois parti, ils sont partis pour longtemps.

Pour ce faire, certains juge font vraiment la petite bête. C'est à peine, si on ne vous reproche pas d'avoir mal placé une virgule. Dans ce cas, il est bien souvent impossible de faire exécuter le jugement.

On en est aux conclusions. Il faut donc attendre ce qu'écrira la partie adverse. En attendant, une proposition verbale (jamais écrite)peut bien entendu être formulée.

Pour les affaires de moins de 2.500 €, l'indemnité de procédure s'élève à 480 €.

Demande de départ inférieure à 2.500 €

Certains juges n'ont que mépris pour les bricoleurs juridiques. Un avocat, cela coûte; l'abcence d'un avocat coûte tout autant.

Aux deux cantons de Schaerbeek, tout se fait le même jours. L'organisation est cependant différente d'un juge à un autre. Dans tous les cas, les audiences d'introduction commence à 9 hrs. À Schaerbeek II, avec l'ancien juge, Madame Gauthier, les audiences de plaidoiries étaient fixées à 8hrs ou 8hrs30. Maintenant que Md Gauthier a pris sa pension, j'ignore ce qu'il en est.

À Schaerbeek I, avec l'ancien juge de paix, Monsieur Dierckx, tout était dans le même sac à 9 hrs. Inutile de préciser la bagarre des avocats pour passer en premier lieu. Comme en outre Monsieur Dierckx ne donnait pas priorité aux avocats, je m'en mêlais. En finale, il n'y avait que rarement une plaidoirie. Monsieur Dierckx informait les parties qu'il s'en tiendrait aux conclusions.

Le nouveau juge de paix de Schaerbeek I, fixe les plaidoiries à partir de 12 hrs par tranche de 20 min. Il vient avec une grande horloge. Même si tout le monde est présent avant l'heure fixée, il regarde les mouches voler en attendant l'heure fixée. Quand on s'approche de la fin du délai de 20 minutes, il n'écoute plus le plaidant. Il a ses yeux rivés vers son horloge et à l'heure fixée pour la fin des plaidoiries il les arrête subitement.

J'ai déposé ma requête ce matin: 100 €. Le greffier m'a proposé une date pour l'audience: 12 juillet 2017 que j'ai accepté. Ils sont rapide à Schaerbeek II.

Certains juges demandent qu'on envoie les conclusions par mail au format doc.

Je doute fort qu'il y a lieu de payer une TVA. L'indemnité revient au bailleur et non pas à l'agence immobilière.

Tant que vous n'avez pas les conclusions de la partie adverse, vous parlez pour rien dire. 

À partir du moment où une des parties dépose des conclusions, l'autre partie peut en faire autant.

Quant à l'état des lieux de sortie, si elle n'est pas contradictoire, vous pouvez oublier.

Quand la partie adverse est représentée par un avocat, je fais appel à un avocat. Ce n'est cependant pas une obligation. Par ailleurs, même si je fais appel à un avocat, je rédige les conclusions que je soumets à mon avocat. J'ai aussi droit à une indemnité de procédure.