Dans ce cas, comme il s'agit d'un bail de courte durée de résidence principale, rien n'est prévu dans la loi. Il faut donc se référer au bail pour tout ce qui est de la résiliation.

S'il n'est rien prévu, le bailleur est en droit d'exiger que vous restiez jusqu'au bout...
Dans la pratique, il obtiendra difficilement beaucoup plus que ce que le bail longue durée permet, soit 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnité dans la première année...

Comme par hasard, c'est ce qu'il réclame. Test achat a donc raison, ce n'est pas "légal". Mais ce n'est pas illégal non plus. Tout doit se négocier

Qu'est-ce qui est prévu au bail? 3 mois de préavis et 3-2-1 mois d'indemnité dans la 1ere-2e-3e année d'occupation? Si c'est cela qui est mentionné, votre proprio est tout à fait dans son droit.

Si vous trouvez un locataire et que le prorpio ne perd pas un seul mois de loyer, vous pouvez toujours négocier. Tout à affaire de rencontrer les intérêts des deux parties.

Le fait que le prorpio trouve quelqu'un immédiatement et empoche 3 mois ne vous concerne plus. Comme le fait que le proprio risque de perdre 6 mois de location par inoccupation. C'est l'objet de l'indemnité car il s'agit bien de cela.

La loi ne prévoit pas la forme du préavis. Le préavis peut donc être donné sous toutes les formes, mais on conseille généralement le recommandé pour se réserver la possibilité de prouver le préavis.

A mon sens, votre propriétaire a raison de suivre l'avis du SNP...

Mon Dieu, pourquoi toujours attendre la dernière minute...

Vous êtes supposé remettre le bien dans l'état dans lequel il était, sauf utilisation normale.

Donc, non, vous ne devez pas tout remettre à neuf.

Si la peinture est un peu défraichie, c'est de l'usure normale.
Si il y a des dessins d'enfants, ce n'est pas de l'usure normale.
Si vous avez repeint avec une autre couleur (genre rouge foncé), ce n'est pas de l'utilisation normale. En effet, une couche de propreté ne sufira pas sur une couleur foncée.
Si il y a des trous pour mettre des cadres, laissez les pitons.
Si les mûrs sont jaunes de fumée de cigarette, ce n'est pas de l'usure normale.

Si le sol est usé, c'est généralement de l'usure normale (par exemple usure au endroit de passage, portes, etc)
Si le revêtement de sol a des différences de couleur dues à la décoloration par la lumière, c'est de l'usure naturelle.
Si le sol est troué, ce n'est pas le cas.
Si le sol est couvert de traces de cigarette, ce n'est pas le cas.

Avant qu'ils n'inventent de nouvelles lois, commissions, règlements, codes, etc, ne feraient-t-ils pas bien de faire fonctionner ce qui est déjà dans l'arsenal législatif?

Le nombre de boites aux lettres louées comme logement est indécent. Si on l'analysait, on trouverait la proportion de faux domicile chez les minimexés et chômeurs ahurissante.

Si les logements insalubres ou ne respectant pas le code wallon du logement étaient sérieusement fermés, cela augmeterait la crédibilité de ces règlements.

Par sérieux, je précise tout de suite que je ne trouve pas sérieux de condamner un logement pour surpopulation. La surpopulation est créée par le locataire, pas par le propriétaire. Idem pour tout ce qui est mauvais entretien. Qu'on ne vienne pas me dire qu'un logement est insalubre car il y a des cafards et des poubelles partout. Ne pas attaquer bêtement le proprio pour des choses qui sont de la responsabilité des occupants.

Que penser alors de la clause suivante, dont le but est le même, à savoir deux courtes périodes sans administration en plus.

C'est  dans le cadre de l'upgrade annoncé du forum Pim.be?

Donc, l'immobilier baisse depuis 18 mois selon la thèse que vous soutenez: depuis le second semestre 2004.

Cqfd. A l'avenir, essayez de ne plus vous tirer une balle dans le pied...

Non pas un pur bureaucrate. Un indépendant. Donc je sais de quoi je parle.

Et aussi un investisseur (non un spéculateur) immobilier.

Prenez votre dernier avertissement extrait de rôle, et regarder votre taux moyen, juste en dessous de la ligne "taxe communale" Quel chiffre y lisez-vous?

J'espère que vous avez un bon back-up du forum pour faire marche arrière.

Parce que l'informatique, c'est parfois une aventure ipique.

Je suis curieux de voir ce forum version 3...

La hausse ou la baisse de l'immobilier n'est pas la seule partie de son rendement. Ne pas oublier que le rendement de l'immobilier, c'est aussi le loyer.

Si à Bruxelles, les loyers représentent annuellement seulement 4 à 6% de la valeur d'un bien immobilier, et si ces loyers sont mangés partiellement par les impôts, taxes et frais d'entretien des immeubles, il en reste néanmoins quelque chose.

Alors, même s'il n'en reste que 2 à 4%, c'est toujours autant que le placement en bourse. Sans parler de l'inflation et du formidable outil de protection contre l'inflation qu'est l'immobilier.

Immoreal crie au loup et à la prudence. Bel et bien. J'attire néanmoins l'attention sur le fait que l'investissement immobilier c'est donc bien plus que la valeur du bien. C'est aussi le loyer.

En outre, pour un jeune qui achète un appartement, il s'endette certes pour 20 ans. Mais en fait, il économise pendant 20 ans. C'est le plus sûr moyen de se forcer à faire des économies: se forcer à rembourser un prêt hypothécaire.

Alors, bien sûr, au niveau macroéconomique, certains vont parler de bulle immobilière, de statistiques de Paris ou New-York ou de la force de Coriolis locacale. (je l'aime bien, cell-là.)

Mais au niveau personnel, attendre 5 ans qu'une hypothétique bulle n'éclate à Paris et ne fasse des vague jusque Bruxelles, c'est perdre 5 ans d'économie.

A noter également que Immoreal n'a jamais, au grand jamais répondu à une seule de mes questions. Il sort à intervalle régulier des coupures de presse qui vont dans son sens (l'alarmisme), mais jamais il n'a répondu à la moindre réponse...

Bref, si Immoreal insiste sur le "attention, cela pourrait baisser", je dis attention, ne laissez pas passer le temps, construisez votre patrimoine aujourd'hui. Acheter aujourd'hui pour le prix d'un loyer, c'est payer des intérêts à la banque, mais aussi mettre de côté, entre 1/3 et la moitié de la mensualité (part de remboursement de capital)

Commencez à épargner le plus vite possible pour pas un kopeck dépenser de plus, c'est donc bien possible... si on écoute pas n'importe qui.