Non didjou de non didjou. Absa a donc bien raison. L'aura fallu que je prenne ma pension pour voir cette différence subtile. Je m'incline donc avec respect devant votre interprétation, et présente mes excuses à l'ensemble du public pour mon ignorance.

Mais c'est qu'est-ce que j'dis, msieu....

Sauf que le législateur a réussi à pondre une phrase digne d'un juriste à laquelle le commun des mortel ne comprend rien... Je répete donc:

Rajoutons "sauf si l'acte de base prévoit quelque chose de plus strict" mais c'est rare

Un conseil? Bien visiter l'appartement avant de le choisir. Ce n'était pas visible que cuisine et sanitaires avaient 30 ans?

Deuxième conseil gratuit? Bien lire votre contrat avant de le signer. Mettre sa signature au bas d'un papier n'est jamais anodin. (Demandez à Philippe de Belgique...)

Troisième conseil? Prendre un profil bas avec votre prorpio, et tenter d'accomoder quelque chose sans qu'il n'ait d'ennui ni de frais. Les proprio ne sont pas tous des empêcheurs de tourner en rond. Tout ce qu'ils veulent, c'est leur loyer et leur tranquilité.

Vous tronquez mon message à grand coup de sabre...

Pour votre info, je ne suis pas proprio à Bruxelles. Et le type de bien auquel je faisais référence à encore monté de 5% ces 6 derniers mois.

En outre, pour des biens connexes, ils ont continué à monter. Des biens à des prix que j'estimais irréalistement surévalué de 10 à 20% ont trouvé acquéreur en moins d'un mois.

Alors, quand on me parle de statistique de Bruxelles, je n'écoute déjà pas. N'allez donc pas me parler de statistique de France...

Et désolé si on me trouve agressif. Et encore plus désolé si mes arguments vous semblent vides. Ils vous semblent sans doute aussi vide de sens que me semblent vos statistiques de la planète Mars...

Rien ne vous permet de déroger au bail si il y a une vente.

Si vous avez un bail de 3 ans, et si rien n'est prévu au bail, vous n'avez même pas la possibilité de casser votre bail avant la fin (sauf accord avec le proprio)

Bref, il vous reste a négocier avec votre proprio qui sera peut-être très content de vous vous partir. C'est parfois plus facile de vendre un logement vide qu'un logement occupé.

Stats de France. On se fout des stats de la FNAIM. L'immobilier est un marché local. Les prix de 5000 euros à Paris peuvent bien baisser de 25%. Les 2700 euros de Bruxelles ne seront pas encore atteint.

Les 350 le m2 de terrain à 2h de Francfort peuvent bien perdre 30%. On sera encore loin des prix de Ciney.

Vive le Karma...

Pour qu'une AG soit valablement constituée, il faut que plus de la moitié des propriétaires soient présents ou représentés, et que plus de la moitié des millièmes soient présents ou représentés.

Normalement, on fait signer à l'entrée une feuille de présence à laquelle sont jointes les procurations éventuelles.

Pour ce qui de "un proprio ne peut avoir plus de quotités que l'ensemble des autres présent ou représentés sinon son droit de vote est réduit à celui des autres", cette phrase sybilline veut simplement dire qu'un gros proprio ne peut imposer son vote aux autres. Si un proprio a 75% de l'immeuble, il ne peut pas faire approuver une motion en votant seul contre tous.

Clairement, votre locataire est responsable. VOus avez un abandon de recours? Très bien. Mais aucune assurance que je connais ne couvrira la connerie...

Expliquez lui fermement avant la visite de l'expert que vous souhaitez le voir partir. Expliquez lui fermement que l'assurance risque bien de ne pas couvrir les dégats volontaires. Sa réparation était un acte volontaire...
Et expliquez lui fermement qui doit vous signer un papier de renon avec effet au 30 avril (par exemple) sous peine de poursuite, de dommages et intérêts de la part des autres locataire (non couvert par assurance) etc.

Bref, la carotte et le bâton... virez le à l'influence.

Et comment est-ce que le locataire en question peut avoir accès aux couloirs, si on lui a volé sa clé?

Il a dû en recevoir une de la part du syndic. Or, le syndic était-il mandaté pour remettre une clé au locataire sans changer tout le système?

Que dit la décision d'AG qui a instauré le système en question?

Je connais un certain nombre de cas où clé perdue = remplacement du cylindre de la porte d'accès aux communs. En général, environ 20€/clé+150€ pour le barillet.

Il est évident que si une clé est perdue ou volée, et que tous les barillets et toutes les clés de 25 appartements doivent être remplacés, cela risque vite de couter cher. (25x(150+2x20) = 4750€!!! Hors main d'oeuvre et courâterie pour changer les cylindres des apparts quand l'occupant est présent)

Dans un tel cas, on ne peut exiger du locataire de payer une telle somme. Il est même idiot de conserver un tel système. Il suffit que chacun ait 2 clés: une pour l'appart, et une pour les communs. En cas de changement : 25x2x20 + 150 = 1150€ C'est certe cher, mais l'ancien cylindre et ensemble de clé pourrait être remisé jusqu'au prochain changement.

C'est vrai que le système des cartes n'est pas si mal que cela...