Si la différence est si énorme que acheté 20 revendu 80, c'est une opération à très haut risque.

1. Amendes et réévaluation des droits de mutations à coup sûr.
2. Recision à coup sûr si le vendeur se rend compte de la chose
3. Vente fictive / don déguisé si les trois parties se connaissent, et amendes en conséquence.

Bref, ce n'est pas à faire, même avec 2 actes notariés.

A mon avis non. Si le propriétaire a autorisé l'antenne, le locataire ne perd pas ses droits en perdant son ancien proprio.

Expulsion = expulsion par huissier. Une fois que l'huissier entame l'expulsion, je ne vois pas comment quoi que ce soit pourrait l'arrêter.

Mon rendement net hors PH:

Au numérateur:
Somme des loyers annuels
-assurance propriétaire (1.2% de la valeur de l'immeuble, ou 0.8% du cout de reconstruction)
-Précompte immobilier (et non revenu cadastral)
-20% des loyers commerciaux
+précompte immobilier sur partie commerciale
-50% de (Revenu cadastral non indexé x 1.35 x 1.40 - 4% de l'emprunt qui correspond à l'immeuble)
-0.5% du prix d'achat de l'immeuble

Au dénominateur:
Le prix d'achat + frais de notaire calculés sur Pim.be

Mais il existe 1000 façons de calculer...

Nota: un rendement brut de 6.5% ne suffit pas pour couvrir les mensualités d'un prêt hypothécaire. En effet, dans les mensualités du PH, il y a du remboursement du capital...

Parle-t-on de changer la serrure ou le cylindre?

S'il s'agit de changer la serrure, on peut garder le cylindre.
S'il s'agit de changer le cylindre, 500€ est très surfait. Il existe des cylindres de haute sécurité pour bien moins que cela.

Changez de serrurier, là est la clé.

Je serais moins catégorique que Francis. En effet:

Il reste donc à démontrer qu'il s'agit de vétusté. En effet, une serrure à 500€ ne s'use pas en 12 ans...

Par ailleurs, je suis surpris du prix, surtout sachant qu'une porte blindée complète et installée coûte à peine plus de 1100€ TVAC...

Un conseil? Changez pas de serrure, mais de serrurier... Là est la clé.

Les frais de désinsectisation sont à charge du locataire (sauf charges forfaitaires)

Néanmoins, s'il s'agit d'un immeuble, en cas d'infestation massive, il est plus que conseillé de faire appel à une société qui désinsectise l'intégralité de la copropriété. Sinon, les cafards vont se réfugier chez celui qui n'a pas traité, et reviennent dans le reste du batiment une fois que le produit n'agit plus...

S'il s'agit d'un cas ponctuels de bestioles ramenées du magasin dans un appartmeent propre et bien tenu, un coup de baygon et on en parle plus.

Le cas renseigné par Macjanu est tellement touffu, ses explications sont tellement confuses, et les réponses aux questions que je lui ai posée sont tellement nébuleuses, dans une situation qui me parait tellement carnavalesque voire grandgignolesque, avec des interventions qu'il aurait faites pour des amis mais qui tout compte fait étaient pour lui, pour des immeubles différents mais qui finalement étaient les mêmes avec des suppositions supposées lui clarifier ses vues sur les choses.......

....que je préfère m'abstenir de tout commentaire.

A mon sens, il doit mettre le tout dans les mains d'un avocat qui accepte un cas aussi tordu, et qui tentera d'expliquer le tout à un juge

Bon courage.

J'irai plus loin que immorp:

Une procuration verbale est en principe valable, mais en pratique, le syndic est fondé à demandé un preuve de cette procuration.

Comme les paroles s'envolent et que les écrits restent, il est normal de demander un écrit.

Perso:
-procuration verbale ou par e-mail = pas valable.
-procuration par courrier ou par fax = valable.