Merci de vos réponses. J'étais au courant pour KORFINA. Mais, ayant souscrit une assurance protection juridique en matière locative avec ARAG, j'ignore s'ils m'accepteront...Je vais les contacter...

Plus la justice sera laxiste avec les locataires malveillants, plus le bailleur se protégera en amont, me semble-t-il...

Mais lors de la précédente audience, j'avais déjà clairement expliqué au Juge de Paix ce que mes locataires avaient fait à leur ex-proprio: 6 mois d'arrierés de loyers et des dégâts volontaires (ils ont tout saccagé). Ils ont même saboté l'évacuation des eaux de la SDB! Le juge m'a répondu qu'une situation n'était pas l'autre...

A quel ajout de demande faites-vous allusion? Merci!

B.

En fait, j'ignore quels sont mes droits en la matière. Pour tout résumer: mes locataires ont signé un bail d'un an. Très vite, les loyers ont été impayés. Je suis donc allé en conciliation et en requête, où j'ai obtenu un jugement d'expulsion par défaut en octobre. Je n'ai pas fait signifier par huissier car, en apprenant la nouvelle, mes locataires ont pris un avocat pour s'opposer audit jugement. Nous sommes donc repassés devant le juge de paix en décembre (mes locataires absents mais représentés par leur avocat) dans le cadre de cette opposition: ils avaient in extremis avant l'audience payé deux mois de loyers mais deux autres restaient encore non honnorés (+ toujours pas de preuve d'assurance, pas d'entretien des lieux etc...). Le juge de paix étant apparemment convaincu de la "bonne foi" de mes locataires, le jugement d'expulsion n'a pas été confirmé. Malgré tout, j'ai demandé au Juge de ne pas fermer le dossier et de le réouvrir la dernière semaine de février. Figurez-vous que deux loyers viennent à nouveau d'être payés (ceux qui ne l'avaient pas été en décembre, ça date!) hier sur mon compte, à mon grand étonnement. Je me demande ce que me préparent mes locataires, que veulent-ils? Car leur bail se termine fin mars...Je me demande s'ils ne comptent pas montrer "patte blanche" afin de demander au Juge un prolongement du bail pour circonstances exceptionneles. Oh la la! A ce jour, reste: deux loyers impayés, eau+électricité+gaz impayés depuis leur entrée dans les lieux, pas d'entretien, contrat d'assurance bidon (aucune date ni mention de prime). Connaissez-vous un argument ou un tuyau (via la messagerie privée) qui ferait en sorte que mes locataires ne puissent pas prolonger leur bail pour circonstances exceptionnelles? Quant au Juge (ce sera le même), je me demande de quel côté il sera cette fois-ci...Merci de m'avoir lu!

Bonjour! Je lis avec attention cette histoire...
Mon bail actuel exige que mes locataires "assurent l'immeuble contre l'incendie, ses risques locatifs et le recours des voisins,..."
Cela signifie que la compagnie d'assurances est en droit d'exercer un recours contre les locataires en cas de sinistre, si celui-ci est responsable.
Dès lors, quel est l'intérêt pour le propriétaire d'inclure dans son bail au chapitre des assurances: "Abandon de recours contre le locataire"?
Merci de vos conseils et expériences!

Petite question à tous au sujet des préavis et congés, justement...

J'ai envoyé à mes locataires en courrier simple et en courrier recommandé avec accusé de réception leur lettre de congé dans les délais légaux. Je les avertissais que leur bail prendra fin le XXX et que leur location ne sera pas poursuivie au-delà de cette date, "conformément à l'article 3 paragraphe 6 alinéa 4 de la loi sur les baux de résidence principale". Dans cette lettre, je leur proposais également une date pour réaliser leur état des lieux de sortie.

Il se fait que mes locataires n'ont jamais réagi à l'envoi simple et ne sont pas allés rechercher le recommandé qui m'est revenu...

Est-ce grave, docteur? Vu la situation plus que tendue que nous entretenons (arrierés de loyer,...), peuvent-ils prétendre ne jamais avoir reçu ce courrier? De mon côté, suis-je couvert à 100%? Je ne voudrais pas qu'un Juge de Paix décide de faire repartir le bail pour un tour...Merci à tous!

J'avais demandé cette info, en toute confidentialité, à mon banquier avant d'accepter mes locataires dans les lieux. Mon banquier a catégoriquement refusé. Cela fait partie de la vie privée...

Madame,
J'ai lu avec attention votre réponse. Vivant actuellement un vrai cauchemar avec mes locataires (ils m'avaient donné des copies de fiches de salaire falsifiées!), je serai très très prudent à l'avenir avec les prochains candidats. Voici ce que je compte leur demander au sujet de leur dossier:
-    La photocopie recto-verso de la carte d’identité
-    La photocopie du contrat de travail
-    Les trois dernières fiches de salaire : les originaux (qui vous seront remis) et les photocopies (que le bailleur conservera)
-    La preuve de payement des 3 derniers loyers sous la forme d’extraits de compte bancaire : les originaux (qui vous seront remis) et les photocopies (que le bailleur conservera)
-    Les coordonnées de votre précédent propriétaire
-    La nomination d’un garant au bail : ses coordonnées, la photocopie recto-verso de sa carte d’identité, ses trois dernières fiches de salaire (originales+photocopies).

Cette liste de renseignements ne vous semble-t-elle pas exagerée ou, au contraire, n'est-elle pas encore suffisament complète?

En vous remerciant,