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#2461 Re : Divers (hors achat/location) » faire les travaux avant d'appeler l'architecte??? » 21-04-2007 07:32:46
... Voilà,je vais transformer une maison unifamiliale en 6 chambres meublées.
...
Et vous ne commencez pas par le plus facile. Je gage que nous vous verrons souvent ici 
#2462 Re : Divers (hors achat/location) » faire les travaux avant d'appeler l'architecte??? » 21-04-2007 07:32:46
Mouarf
non, vous ne pouvez pas
oui vous risquez des problèmes (mais vous vous doutiez de la réponse n'est ce pas 
)
maintenant, je ne sais pas comment ils vérifient (s'ils le font). Sauf lors d'une éventuelle revente, ce sera indiqué sur l'acte "maison d'habitation" et pas "immeuble de rapport" ce qui peut poser problème... Ajouter une pièce, cela se voit de l'extérieur (voisins, avion, satellite,..)
#2463 Re : Divers (hors achat/location) » dreamland » 16-04-2007 15:20:34
ps: une goutte d'eau qui met le feu aux poudres, c'est assez rare
Effectivement, ce n'est pas tombé sur l'orteil d'un sourd.
#2464 Divers (hors achat/location) » dreamland » 16-04-2007 15:20:34
- cochise
- Réponses : 2
Un petit lien vers un forum immobilier Français, beaucoup plus "chaud" (Pim est à ma connaissance le seul forum où les internautes ne s'insultent pas au moins une fois par semaine Je participe également à un forum de jardinage et même là, ca vole bas ).
Le droit français est différent en matière de baux et on a vraiment pas trop à se plaindre en Belgique (si, si je vous jure 
). Mais ici, pardon, c'est la goutte d'eau qui met le feu au poudre...
c'est ici que ca se passe
#2465 Re : Locations et baux » Comment régler son départ? » 16-04-2007 09:51:28
Pour autant qu'il y ait eu un état des lieux d'entrée...
Oui bien sur, sinon, effectivement, cela ne sert à rien. Si il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée, vous êtes supposé quitter dans l'état dans lequel vous avez reçu, donc tout avantage pour vous...
#2466 Re : Locations et baux » Comment régler son départ? » 16-04-2007 09:51:28
Si les compteurs ne sont pas à votre nom, vous n'avez rien à faire. (relevez les quand même, on ne sait jamais). Regardez votre état des lieux d'entrée et vérifiez bien que tout est en ordre. Quand vous dites que l'immeuble est geré par une immobilière, je suppose que vous parlez d'un syndic? Ce n'est pas le même que l'agence qui s'occupe de la location? Quoi qu'il en soit, il vous faut un état des lieux de sortie, établi par le proprio ou son mandataire!
Avertissez votre banque, votre courtier,... de votre nouvelle adresse. Faites un suivi postal de votre courrier.
#2467 Re : Divers (hors achat/location) » plain-pied ou pas? » 14-04-2007 12:24:08
Je compare sur un même terrain. Si je fais un plain-pied ou un étage, avec les mêmes finitions, etc.. à nombre de m² égal.
'Fin, je suppose qu'un tel sujet général, il doit y avoir à boire et à manger. On pourrait également voir une maison à ossature bois, ou métallique, ou autre...ce qui revient finalement le moins cher.
#2468 Divers (hors achat/location) » plain-pied ou pas? » 14-04-2007 12:24:08
- cochise
- Réponses : 3
Bonjour,
A surface égale, à votre avis, qu'est ce qui revient le moins cher, un plain-pied ou une maison deux fois moins étendue mais avec un étage?
Plain-pied :
avantages - charpente plus simple, pas de hourdis en béton
inconvénients - plus de surface au sol
étage :
avantages - moins de surface au sol, moins de surface de toiture
inconvénients - hourdis, hauteur des murs
... etc...
Bref, le prix au m² habitable est le plus élevé dans quel cas d'après vous??
#2469 Re : Locations et baux » IBDE: redevance annuelle d'abonnement » 17-04-2007 10:16:47
quid si on paie deux abonnements sur trois? Ils vont fermer la vanne d'un tiers? 
#2470 Re : Ventes et achats » offre d'achat au prix de l'annonce et puis rien ???? » 10-04-2007 09:08:22
Bravo et félicitations. Bienvenue dans le monde des propriétaires
Je me souviens de mon premier achat, c'était un terrain, j'étais tout fou!
#2471 Re : Locations et baux » charges réelles » 09-04-2007 10:19:13
Ha, intéressant. Et que coûtent à l'installation ces appareils?
#2472 Re : Locations et baux » Résiliation de bail... » 09-04-2007 08:13:49
PIM, agence matrimoniale, une nouvelle corde à son arc??
#2473 Re : Locations et baux » Résiliation de bail... » 09-04-2007 08:13:49
si c'est à moi que vous vous adressez, vous avez tout faux
Non, on a posté en même temps....
#2474 Re : Locations et baux » Résiliation de bail... » 09-04-2007 08:13:49
Marrant, ce n'est pas vous qui avez indiqué ceci dans un autre post ?
Voilà cela commence le bail n'est pas enregistré, es-ce que je peux partir dans le mois
De toute manière, il s'agit d'un contrat de courte durée, donc cela ne fonctionne pas ici.
#2475 Re : Locations et baux » Résiliation de bail... » 09-04-2007 08:13:49
Ha, là cela devient un bail court terme et effectivement, on ne peut le résilier sauf mention contraire dans le contrat. Ici, possibilité mais 3 mois d'indemnité... Désolé.
Essayez peut-être de négocier avec le proprio, de lui trouver un autre locataire valable...
#2476 Re : Locations et baux » charges réelles » 09-04-2007 10:19:13
J'y avais pensé mais vu que j'ai 8 logements dans cet immeuble, si à chaque départ il faut que caloribel passe, ca risque vite de leur couter bonbon... Puis faut que tout le monde soit là, sinon ca fausse tout.
#2477 Re : Locations et baux » Résiliation de bail... » 09-04-2007 08:13:49
Le bail a pris court le 15 juillet 2004...
Un bail de 4 ans? Ben déjà, ce n'est pas légal et automatiquement, cela devient un bail de 9 ans. Le 15/07/2007, vous terminerez le premier triennat, donc un simple préavis de 3 mois avant cette date fera l'affaire. Pas d'indemnité à prévoir dans ce cas de figure. Donc envoyez un préavis avant le 15/04!
PS : je précise que votre situation personnelle n'interfère pas. Vous avez un contrat, point. Cela ne regarde pas le proprio.
#2478 Locations et baux » charges réelles » 09-04-2007 10:19:13
- cochise
- Réponses : 9
Bonjour,
comme certains d'entre vous, je mets en location des appartements où il n'y a pas de compteurs individuels. Beaucoup d'abus!! J'aimerais, sans devoir effectuer de transformation, imputer les charges réelles aux locataires. Comment puis-je faire? J'avais pensé : pour le chauffage et l'électricité, me baser sur les surfaces des logements et pour l'eau sur le nombre d'occupants. Je pensais également envoyer un petit courrier aux actuels locataires les prévenant de ce changement au niveau des montants des charges et leur indiquant que s'ils n'étaient pas d'accord, qu'on ne renouvellerait pas leur bail à l'échéance. Y a t'il quelque chose auquel je n'ai pas pensé?
#2479 Re : Locations et baux » Résiliation de bail... » 09-04-2007 08:13:49
Votre bail à pris court à quelle date? Qu'est il mentionné dedans concernant une rupture anticipative? qui est le preneur? Vous, votre ex-conjoint ou les deux?
#2480 Re : Ventes et achats » urbanisme » 08-11-2007 12:36:56
Je dirais même plus :
oui
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