Grave erreur!

Ah, vous n'aviez pas dit que le bien était en région de Bruxelles-Capitale.

Si vous respectez toutes les conditions, vous pouvez effectivement avoir un abattement des droits d'enregistrement sur les 175.000€, soit une économie de 21.875€.

Restent à payer les frais suivants pour l'acte d'achat:
Droits d'enregistrement : 23.125 € - 21.875€ = 1.250 €
Frais divers : 1.200 €
Honoraires notariaux barêmisés (HTVA) : 2.078 €
TVA 21 % sur ces honoraires notariaux : 436 €
Honoraires notariaux (TVAC) : 2.514 €
Provision totale à payer au Notaire : 4.964 €

Si en plus, vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous devez ajouter les frais pour l'acte de prêt que vous pouvez également calculer sur ce site.
Provision à payer au notaire pour l'acte de prêt: 5.272€ qui se décomposent comme suit (pour emprunter 100%)

Droits d’enregistrement & salaire inscription hypothèque : 3.108 €
Frais divers TVAC estimés : 1.200 €
Honoraires notariaux HTVA**: 797 €
TVA 21 % sur honoraires : 167 €
Provision à payer au notaire** : 5.272 €

Ah non, la justice c'est encore comme au Moyen-Age...

C'est un huissier qui, comme une estafette, doit se rendre au domicile de votre locataire pour aller lui porter l'original du jugement en mains propre.

C'est incroyable au 21ème siècle mais c'est comme cela...

Vous avez fait signifier le jugement par votre huissier? Tant que cela n'est pas fait, il n'a aucune valeur...

Avant toute chose vous devez calculer votre budget.

Les banques ne prêtent plus qu'à 80% de la valeur du bien. Donc vous devez avez avoir suffisamment épargné pour financer vous-même les 45% manquants (achat + frais =125%).

Donc si vous disposez de 50.000€ de fonds propres, vous pouvez vous permettre un bien à prix égal ou inférieur à +/- 111.111€

Comment calculer?

Le prix du bien que vous convoitez est de 111.111€
Avec les frais (+/- 25%), l'acquisition du bien va vous coûter 111.111 x 1,25 = 138.888,75 €
La banque vous prête 80% de la valeur du bien (estimée par un expert). Admettons que l'expert détermine que le bien vaut effectivement 111.111€; la banque vous prêtra 111.111 x 0,8 = 88.888,8 €

Vous devrez mettre de votre proche 138.888,75 - 88.888,8 = 49.999,50€

Est-ce plus clair?

Sinon donnez-moi le prix du bien ainsi que le montant de vos fonds propres et je vous dirai si c'est possible pour vous ou pas.

Je ne vois nulle part qu vous ayez pu geler les procédures de Resa.

Bien au contraire, dès que c'est enclenché vous ne savez plus les stopper...

Vous dites vous-même:

Tant que l'ELS n'a pas eu lieu, vous n'avez aucun droit! S'ils ne savent pas rentrer ils vont couper l’électricité au poteau. Et s'ils arrivent à pénétrer, ils placeront leur horrible compteur à budget qui accompagnera votre bien jusqu'en fin de vie.

Une fois placé, il reste en place pour toujours...

Plus moyen de s'en défaire.

Et oui le locataire a le droit de demander la fermeture des compteurs (ce qu'il doit faire quand son propriétaire ou le locataire suivant refuse de les prendre à son nom...). Tant qu'il a les clés évidemment.

D'habitude sur ces forums nous n'aidons pas les gens qui ont pris un avocat.

Pourquoi ne posez-vous pas toutes ces questions à votre avocat? Il devrait connaître votre dossier mieux que n'importe qui d'autre, non?

Relisez très attentivement mon texte:

Je parle évidemment du même réseau bancaire.

J'ai d'ailleurs toujours fait ainsi: je ne vais jamais à la même agence que celle du locataire. Aucun soucis!

C'est une condition sine qua non pour pouvoir déposer une requête au tribunal.

Suite aux lois sur la protection de la vie privée, beaucoup de communes ne délivrent plus ce précieux certificat aux bailleurs, même sur présentation du bail!

Elles exigent d'aller d'abord au tribunal, remplir un formulaire comme quoi on va déposer une requête, le greffe y appose un cachet, et ensuite il faut aller à la maison communale, pour pouvoir y acheter le certificat de domicile du locataire.

Ensuite on retourne au tribunal pour pouvoir déposer la requête AVEC le certificat de domicile.

Dans les provinces éloignées, et vu les heures d'ouverture, et les distances à parcourir entre le tribunal et la commune, vous en avez souvent pour un jour ou deux, à prendre sur vos congés...

Et vous avez écrit votre requête toute seule? Sans avocat? Mais vous ne saviez pas que tant que le bail était en cours, vous ne pouviez pas demander d'indemnité journalière d'occupation?

Et vous avez pu vous procurer son certificat de domicile à la commune?