Aucun copropriétaire n'est habilité à modifier l'installation des communs. Chacun peut par contre configurer comme il le souhaite le parlophone installé dans son bien et qui est sa pleine propriété. Ceci à condition de ne pas perturber ou empêcher le bon fonctionnement du reste de l'installation. SI (et seulement SI) une décision d'ag ou une mesure que le syndic jugerait urgente le décide, un électricien ou l'installateur procédera aux modifications de l'installation générale dans les communs.

Il est dans son rôle et son attitude est parfaitement cohérente. Mais à vous de faire mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine ag si vous le souhaitez. Vous êtes libre aussi d'émettre toutes les propositions que vous voulez. L'ag votera et le syndic agira alors en conséquence.

Merci d'abord cher Maître pour cette réponse étoffée.

Perso, en 30 ans, dans la région Bruxelloise en tout cas, il me semble que l'évolution des loyers n'est pas inférieure à celle du PI. Ceci non pas en tenant compte uniquement de l'indexation (que je n'ai par ailleurs pas calculée) mais en prenant pour base le prix moyen du marché. Le loyer étant réactualisé si nécessaire lors de la fin d'un bail de longue durée.

Je me réfère en exemple à un bail prenant cours en décembre 96 : 16 mille francs/400€ + charges qui est actuellement à 780 + charges. Ou à un autre, du 01.06.98 à 335€ qui est actuellement à 600. Dans ces deux cas sans travaux lourds ni modification particulière du contexte environnemental.

Ceci dit, je ne serais pas opposé à un allègement fiscal. Même si je doute que ce soit dans les cartons de nos dirigeants. ^^ Par prudence, je ne serais plutôt demandeur de rien.

On s'éloigne du sujet initié par ailleurs par un internaute qui semble ne pas vraiment s'intéresser à nos réponses/débats.

Une fois de plus, la conversation tourne de manière affligeante autour du nombril de la galère.

Correction : merci de ne pas confondre obnubilation et aversion. ^^

ah bon ? l'acquéreur n'a pas le droit de poser lui aussi ses limites ?

Ils ne sont pas là pour vous faire des calins... ils ont vendu votre bien !
Mission = chercher acheteur. Mission remplie.
Le reste, c'est du vent. Et un problème entre les vendeurs indivis.

Vous faites état d'un "ancien appartement"...
Pour savoir si le problème est structurel et en relation avec la conception du bâtiment, il serait bon de connaitre l'historique.
Vous êtes propriétaire depuis quand ?
Les anciens occupants ont ils rencontré des problèmes identiques ?

Sans faire le détail des chiffres, il me semblait aussi basique de prendre en considération l'indexation des loyers. Certes, la compensation n'est que partielle. Mais lors d'un changement de locataire, il reste aussi possible de réactualiser les loyers et compenser ainsi les hausses de taxation.

Et moi je trouve cela stupide.

Quelle perte de confiance ??? L'agence peut parfaitement (et c'est apparemment inclus dans la commission) rédiger le compromis... et l'envoyer à votre notaire qui vérifiera et corrigera le cas échéant. Quel est le problème ?

Mandataires à l'étranger sans ordinateur ? Délai de 15 jours ? 10  jours pour acheminer un courrier en France et 10 autres pour revenir ?

Et les méchants ont aussi mis une annonce sur Immoweb ? C'est grave Docteur !

Quand je parle de stupidité, ce n'est pas l'agence que je mets en cause, au cas où un doute subsisterait.

Je ne veux pas être méchant, mais soyons sérieux... Un peu de bon sens SVP ^^

Vous devez payer apparemment un mois d'indemnité. Vu la situation et l'enregistrement traficoté, à votre place je contesterais cette indemnité et en refuserais tout paiement. Conservez précieusement l'original de votre bail avec la signature du bailleur. C'est capital.

Essayez d'entrer dans votre appartement, ou envoyer une tierce personne pour voir si votre bien est reloué. S'il l'est, essayez d'avoir une copie du bail ou une preuve de début de bail de la part des nouveaux locataires. Au besoin, faites constater par la police que l'appartement que vous louez est occupé à la date du constat par d'autres personnes.

Enfin, envoyez un courrier/courriel à votre bailleur en indiquant que vous n'êtes plus redevable des loyers à partir du début de sa relocation et que vous contestez toute indemnité due pour rupture du fait de sa "relocation sauvage". Mentionnez aussi votre étonnement de l'existence d'un bail enregistré qui a subi des modifications.

Terminez en écrivant qu'en cas de désaccord, vous porterez le dossier devant le juge de paix.

PS. Savez-vous aussi que même avec les serrures changées, si vous n'avez pas remis les clés vous êtes toujours chez vous (mais alors vous devez payer le loyer). Vous pouvez faire appel à la police, faire forcer la porte et expulser les personnes qui occupent le bien sans titre ni droit, leur bail n'ayant aucune validité s'il est opposé au vôtre qui lui est antérieur, est (de plus) enregistré, et n'a jamais été résilié. Il est mal votre bailleur s'il n'est pas conciliant !