Panchito, j'ai actuellement deux locataires commerciaux vraiment parfaits, tous les paiements se font en temps et en heure, lieux bien entretenus...vraiment strictement rien à leur reprocher et ce depuis 4 ans, donc oui ça arrive

Un est un particulier, rien à reprocher
L'autre une mutualité...pour la mutualité le personnel qui travaille dans les lieux est très soigneux, des gens bien...bien sûr il y a femme de ménage toutes les semaines + le service technique de la mutualité qui checke de temps en temps et répare les petits problèmes...bref on ne m'appelle jamais pour une bétise, paiements loyers, précompte, et régularisation toujours en temps et heure et super bon contact avec le responsable de la mutualité qui gère les locations....purée des locs ainsi, moi j'en veux bien dans tous mes rez commerciaux

par contre je croyais qu'un autre, dans un appart, était parfait....et je me suis rendu compte que sa négligence entraînait des petites détériorations à l'appart....comme quoi il faut toujours tout surveiller et ne jamais faire confiance

et oui les gens estiment n'avoir que des droits et pas de devoirs !

si vous aviez payé votre loyer le 1 er nov, le dialogue n'aurait pas été refusé par le proprio je suppose

il n'est pas obligé d'attendre le 30 nov pour toucher son loyer de nov....peut être même que début nov il attendait votre loyer pour payer des remboursements d'emprunts !!!

ouais, mais en même temps un acheteur ne viendra jamais visiter et brancher 3 radiateurs pour voir si l'installation les supporte ....donc un acheteur potentiel, pour lui dans l'état actuel, c supposé être bon au niveau électricité

qu'appelez vous plus value ? si vous voulez dire augmenter le loyer, c'est non

vous devez donner un bien en bon étât, ici, il semble que ce ne soit pas le cas, donc le fait de le mettre en état, ne constitue pas une raison pour augmenter le loyer

et plus value à la vente...ben euh non , non plus selon moi

vous savez c'est un peu comme si il manquait une fenêtre et que vous disiez, ok je mets une fenêtre, mais j'augmente le loyer !!!

bien sûr que c'est à sa charge et à 100%

en plus des locataires précédents ont déjà eu le problème et elle n'a pas fait le nécessaire....

pas cool

vu votre réponse, vous permettrez, j'espère , que je me désintéresse complètement de votre problème !

vous dites ne pas connaître la loi belge, ok

mais quoi en France on ne fait pas d'ELE ni d'ELS ?

et puis, faut pas connaître la loi pour signer un papier, faut le lire attentivement...il est indiqué sur base de l'ELE , or il n'y en a pas eu, donc fallait pas signer ou demander correction

enfin , bonne chance

ok, je sors....;-)

perso, mais ça date des années 80  j'avais contracté un bail de 3 ans, de sept 82 à sept 85.....puis je devais entrer dans la maison de mes parents louée au Shape....le shapien a demandé prolongement de 6 mois...ça m'ennuyait, j'ai demandé à mon proprio prolongement aussi de 6 mois ça n'a posé aucun problème

PIM entre gens de bonne volonté une solution est toujours possible
Ils peuvent aussi resigner un bail d'un an , non ?