Oui et pas le premier venu sinon il risque de ne pas le prendre...

Le fait d'avoir payé les 375€ sans avoir contesté ne constitue t'il pas en soi une acceptation de l'avenant?

Pour ma part, en tant que proprio, je préfèrerais que mon locataire vienne m'en parler plutôt que de me retrouver dans une procédure (où je ne ferais sûrement pas de cadeau).

A force de vouloir matraquer tout le monde d'arguments répetitifs, on finit par se lasser. Pourquoi voulez vous tellement convaincre? Pourquoi vous sentez vous obliger de diminuer ceux qui ne pense pas comme vous? Est on naïf parce que pas d'accord?
Ce n'est pas naïf de croire que les prix vont diminuer parce que "Les gens n'ont pas trop envie de s'endetter sur 40ans" ou bien parce que "tout le monde trouve qu'il (l'immobilier) est trop cher"?
Enfin, pour ma part, ce débat est clos et je n'y participerai plus

J'ai du mal à imaginer les prix de l'immo à la baisse... Ce n'est pas parce que quelques agents immo mettent "prix à la baisse" sur leur vitrine pour appater le client que c'est général. C'est certain que des gens qui demandent des prix de fou, il y en a toujours et y'en aura encore (petite anecdote, j'ai été amateur d'un terrain à bâtir en vente depuis...15ans et pas moyen de faire baisser le prix ). Il ne faut pas oublier que les matériaux de constructions coûtent également plus cher, que le transport de ceux-ci aussi (pétrole à la hausse.), qu'on est toujours plus nombreux et qu'il y a de moins en moins de place.

Je ne sais pas si ca peut faire le poids mais un témoignage écrit des anciens locataires éclaireraient peut-être les autres propriétaires, non? En tout cas les inciteraient à moins de confiance envers ces voisins
Tenez nous au courant de ce qui s'est dit dans cette AG!!

Le but du jeu est de montrer au banquier qu'il ne court aucun risque en te prêtant l'argent. Maintenant, ça ne sert à rien de mentir car si on ne sait pas rembourser, c'est une autre histoire.
Dans mon cas (immeuble de rapport), le montant de mes mensualités est très largement remboursé par les loyers. De plus, l'expertise (réalisée avant d'aller voir la banque) m'était très favorable, ce qui fait que j'ai pu emprunter une partie des frais. J'ai également amené les baux (avec quelques locataires assez anciens, ca donne confiance). D'autre part, j'ai déjà un autre immeuble, donc mon banquier sait que je ne m'aventure pas dans l'affaire sans réfléchir. J'ai mis en concurence deux banques et j'ai eu l'embarras du choix, c'était très amusant . Faut pas oublier qu'ils ont l'hypothèque, la saisie des revenus,...ils ne courent quand même pas tant de risques que ça. Au pire des cas, ils peuvent même hypothèquer ta maison propre mais ça, je le ferais pas. Bref, ca peut marcher mais faut que l'immeuble s'y prête également. Quand tu "sens" le bâtiment, faut le vendre à ton banquier et tout est bon : photos, preuves des revenus locatifs, factures des travaux récents éventuellement,...  un truc également mais qui a eu peut-être son importance : je suis allé dans des banques de "village" et évidemment, ils sont moins habitués à des montants plus importants. C'est sur que si tu vas au Bld Tirou, ils s'embarraseront peut-être pas de problèmes et trancheront plus vite.

Je n'ai pas le décompte ici mais l'achat était de 225.000€ et en tout, j'en ai eu pour 262.000€, en gré à gré.

Mouais, les proprios peut-être mais les taxes et autres ne sont pas étrangères à celà. Tant qu'on a presque 20% de frais à l'achat, faut pas s'attendre à ce que les prix baissent de trop, faut que tout le monde s'y retrouve, c'est normal.

Les charges, c'est un forfait ou des charges fixes? Si c'est un forfait et qu'il est dépassé, il doit prouver les consommations. Il y a eu également une forte hausse des coûts pétrolier dernièrement, c'est peut-être du à celà.

Il n'y a pas obligation d'installer des calorimètres, même si les locataires le demandent.

Pour ce qui est de l'indexation, il a le droit d'indexer votre loyer à l'échéance annuelle du contrat, en vous prévenant par courrier auparavant et il peut même indexer plusieurs années en une fois si par exemple il ne l'avait pas fait avant.
Je m'explique : écheance annuelle du contrat : janvier - en janvier 2005, il n'indexe pas et en janvier 2006, il indexe, mais sur 2 ans. Donc si l'index était de 2% en 2005 et 1.5% en 2006, il peut augmenter de 3.5%