J'aurais pu être plus précis.
J'ai mandaté le huissier pour qu'il signifie. Et j'ai donc payé la provision en ce sens. Il a apparemment reçu l'expédition récemment, mais n'a pas encore signifier réellement.
Le huissier conseille de poursuivre la procédure, afin de rendre le jugement définitif.
Mais je n'imagine qu'assez mal la partie adverse former l'opposition en retard.

Je confirme toujours tout par écrit. J'aime les choses claires
Il était, je crois, correctement torché, dans le sens où il a toujours été indiqué que l'accord à l'amiable devenait nul si les règlements n'étaient effectués dans le délai prescrit. Ce qui a été le cas.

Par ailleurs, je peux annoncer une certaine mauvaise foi du locataire. L'accord amiable était basé sur le fait que je comprenais la difficulté financière que m'annonçait mon ex-locataire. Et j'ai pu voir que c'était du pipo - et je peux le démontrer.

Vaste sujet, mais voici déjà qq premières réflexions :
- être vigilant quant à l'état de la toiture (c'est classique), car c'est le poste d'entretien le plus cher d'une maison
- bien sûr les fissures éventuelles, les linteaux qui ne doivent pas être courbés (ventre), les faux-plafonds. L'état des finitions est souvent révélateur du soin apporté à la construction dans son ensemble - même si dans certains cas, c'est l'inverse et trompeur, mais il y a tjs des cas pour tout...

--> faites-vous accompagner ! De notre côté, on avait demandé à un architecte de nous accompagner simplement. On lui a donné 50 €, et on ne l'a pas regretté, car la première maison qu'on voulait acheter n'était pas aussi parfaite qu'on le pensait. Nous étions un peu aveuglé par notre coup de coeur. Ce même architecte nous a, à l'inverse, confirmé le bon choix sur notre maison actuelle

Pour négocier, rien de plus simple : fixer votre prix vous-mêmes, sans que l'agent immobilier ne vous y "aide". Faites offre sur ce prix et surtout, tenez-y vous !
Le boulot de l'agent est bien souvent de vous mettre sous pression, vous faire douter, afin d'augmenter un peu votre offre.
Par contre, mentionnez bien à cet agent, quand vous rendez votre offre, tous les avantages que vous apportez ("nous travaillons, aucun problème pour obtenir un crédit, nous avons déjà vérifier auprès des banques notre capacité d'emprunt et nous savons ce que nous proposons", etc.).

Tout cela est 10x plus facile qu'à vivre. Toute personne qui a eu un coup de coeur pour une maison le sait, l'offre à faire et l'attente ensuite sont très dures à supporter et on est fragilisé de ce fait.

Bien entendu, mettez les conditions qui vous importe dans l'offre (délais max, que vous voulez que les caves soient vidées, que tel mobilier reste, que le jardin soit entretenu tel quel jusqu'à la passation des actes, etc.)

Dernier point : si vous signez un compromis ensuite en agence, vous n'êtes pas obligée d'être d'accord avec leurs clauses pré-remplies ! Exigez d'avoir le document avant le rendez-vous, lisez-le et faites amender ce qui ne convient pas.
Typiquement, on donne parfois 1 mois max pour avoir signer son crédit. C'est trop court si vous voulez "faire votre marché" correctement. Il faut exiger plus (en expliquant pourquoi).

Dans l'hypothèse du règlement de la dispute devant le tribunal (mieux vaut prévoir), il sera préférable de disposer de votre propre rapport d'expertise.

Dans l'intervalle, leur signaler les reproches que vous pouvez leur faire également.
Concernant les dégâts du à l'humidité, tout n'est pas à leur charge. Mais si l'humidité a causé des dégâts supplémentaires qui auraient du être stoppé plus tôt, s'ils vous avaient prévenu à temps, ceux-ci seront à leur charge. (Le rapport d'expertise sera alors très utile !)

Ce n'est pas, à ma connaissance, une loi réellement, mais c'est une règle commune est générale dans les locations. Il n'y a pas de réelle discussion possible à ce sujet, pas d'inquiétude.

Vous parlez vite sans connaitre le marché liégeois...
Liège, tout comme Charleroi, connait certes une paupérisation dans certaines communes, mais ce n'est pas le regroupement unique d'allocataires sociaux non plus. Si je m'en tenais à l'image que donne le JT de Bruxelles, je pourrais aussi croire que tout équivaut à Molenbeek. L'immobilier y connait aussi des écarts importants.
Par ailleurs, vous oubliez un peu vite les jeunes couples, les personnes divorcées, celles qui préfèrent marcher dans le centre-ville plutôt que de rentrer en voiture jusqu'à la villa à la campagne, celles qui n'ont pas envie de s'embarrasser de l'entretien d'une maison, ...

La remarque est d'autant plus à côté de la plaque, que le logement n'est pas moins cher au vu de sa situation, en réalité.
Seule la maison a proprement parlé l'est, car Liège est une très vieilles ville, et il y a encore de nombreuses habitations anciennes, régulièrement sans chauffage central, avec du simple vitrage, avec des murs directement posées sur la terre, du plafonnage en crin de cheval, etc.
De ce fait, les prix de vente sont inférieurs, car ces maisons doivent être rénovées, et cela se produit lors des achats/vente.

En conclusion, une personne qui cherche une habitation familiale dispose toujours de certains critères. Au moins on en a, au plus c'est facile. Et ça ne change pas selon les régions (à l'exception de Bruxelles certainement).

(Erf, encore un message qui passe à la trappe et à réécrire... )

Je ne suis pas juriste, et c'est un avis perso, mais votre conclusion n'a rien d'anormale.

Une section de câble de 1.5 mm² est le minimum pour les circuits d'éclairage seul.
Une section de câble de 2.5 mm² est le minimum pour les circuits prises.
Donc peu importe l'activité qui est faite dans ce commerce, le RGIE n'est pas respecté, et je vois mal comment on ne considérerait pas ces minimas, bien que ça ne soit pas une installation domestique (actuellement). Le risque est identique.

Pour moi, le propriétaire doit mettre aux normes selon le RGIE pour installations domestiques.
Le surplus provoqué par l'activité - qui exigerait une puissance importante pour une cuisine industrielle ou des machines-outils, par exemple - reste logiquement à charge du locataire professionnel. Mais pas la sécurité minimum d'une installation.

Ca dépend où et quoi quand même ;-)
Et vous verrez aussi la contrepartie - notamment le fait de devoir subir ces politiciens locaux et leurs oeillères.

Les huissiers sont baremisés. Parfois ça chiffre, parfois pas :-)
Et les avocats, ça dépend beaucoup de la région. A Bruxelles, c'est exorbitant - du vol. Parfois 400 € ou 500 €/hre . A Liège ou dans bien d'autres endroits, on peut s'en sortir pour 100 à 150 €/hre.

Dans la série, il y a les dépens qui sont liquidés à hauteur de la valeur de la requête, si vous avez un avocat. Par exemple, 220 € pour une requête de ~1000 € (de mémoire).
Mais si vous n'êtes pas défendu par un avocat, ces dépens ne peuvent être accordés. --> Quand on prend congé pour se défendre seul, on n'a aucune compensation pour cela. Mais bien si on engage un avocat pour vous représentez.

De mes calculs perso, c'est l"inverse.
Il y a moyen de trouver des maisons à retaper pour moins de 75.000 € (en comptant y mettre soit-même les mains bien sûr !) et au prix d'achat 2 fois moindre que si c'était du neuf.
Tout est question de trouver une structure correcte, saine et utile... et ensuite de savoir estimer la valeur de travaux.