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#2841 Re : Locations et baux » Rupture bail de 3 ans non enregistré » 16-09-2011 16:28:40
3 visites c beaucoup, mais si ça ne vous dérange pas, soit....
attention de prévoir des horaires faciles pour les gens , donc le soir ou le W E , la semaine en journée, souvent les gens travaillent , donc...
#2842 Re : Locations et baux » Qui doit vitrifier le parquet ou l'escalier ? » 16-09-2011 16:12:38
c'était juste pour info que je demandais ça
et encore une fois ça coûte pas cher et ça prend pas trop de temps donc je vais le faire moi même
en même temps c bizarre, car bon, l'usure du vernis découle de l'usage ...comme un joint de robinet ou une courroie de volet à changer par le loc découlent de l'usage...
#2843 Re : Locations et baux » Qui doit vitrifier le parquet ou l'escalier ? » 16-09-2011 16:12:38
escalier privatif Francis
#2844 Re : Locations et baux » Contrat commercial: rupture » 15-09-2011 19:34:06
pour les modifications, ça je ne sais pas, mais on peut y mettre fin de commun accord....et on officialise ça soit devant notaire et donc ça a un coût....( logiquement à payer par celui qui a demandé la résolution anticipée du bail ), soit devant juge de paix et c'est gratuit ou presque MAIS à prévoir de longues heures d'attente au tribunal....
la procèdure d'officialisation est normalement précisée dans le bail...
#2845 Re : Locations et baux » Qui doit vitrifier le parquet ou l'escalier ? » 16-09-2011 16:12:38
je voulais juste savoir Rexou
encore une fois, vu le peu de temps que ça prend et le faible coût, no problemo pour le faire moi même et ainsi , en plus, être sûr que c'est bien fait...
#2846 Re : Locations et baux » Qui doit vitrifier le parquet ou l'escalier ? » 16-09-2011 16:12:38
c un immeuble de rapport, l'ésthétique je m'en fiche un peu rexou
mais bon vu que je ne l'ai plus fait depuis 4 ans et que cet escalier est pas mal utilisé, je ne trouve pas excessif de le revitrifier
enfin moi j'appelle revitrifier, un poncage léger et puis mettre au pinceau un vitrificateur pour parquet....ça prend 2 heures grand max et n'est pas excessivement coûteux
pour moi c plutôt de l'entretien, je veux protéger au max cet escalier quoi
#2847 Locations et baux » Qui doit vitrifier le parquet ou l'escalier ? » 16-09-2011 16:12:38
- Erico
- Réponses : 12
Dans un des mes biens il y a un escalier en bois, que j'ai vitrifié 3/4 fois en 10 ans, la dernière fois c'était début 2007...il serait nécessaire de le faire à nouveau, c'est à moi au au loc à le faire ?
A mon avis tout ce qui est entretien int c'est le loc, mais j'hésite un peu...
#2848 Re : Locations et baux » Joint jauni par le temps: locataire ou propriétaire? » 14-09-2011 14:56:30
marine...ière....
#2849 Re : Locations et baux » Joint jauni par le temps: locataire ou propriétaire? » 14-09-2011 14:56:30
champignons en entrée, moules en plat....;-)
#2850 Re : Locations et baux » Joint jauni par le temps: locataire ou propriétaire? » 14-09-2011 14:56:30
huuum une bonne poèlée de champignons à l'ail Rexou.... 
#2851 Re : Locations et baux » Joint jauni par le temps: locataire ou propriétaire? » 14-09-2011 14:56:30
c encore un sujet délicat qu'il faut essayer de régler par compromis
on dit par ex qu'un robinet qui fuit c'est à charge du loc, ok....mais si le robinet commence à fuir, 2 semaines après l'entrée du loc, ben y a un stuut kan même quoi...idem pour une courroie de volet qui lâche ou une chasse de wc qui fuit très rapidement après l'entrée du loc.....
#2852 Re : Locations et baux » Joint jauni par le temps: locataire ou propriétaire? » 14-09-2011 14:56:30
la vétusté ça vaut pour tout non ? y compris les joints il me semble...et puis faut voir combien de temps le loc est resté dans les lieux et aussi ce que disait l'ELE au sujet des joints ( bien que ça m'étonnerait fort que l'état des joints soit mentionné dans l'ELE )
#2853 Re : Locations et baux » Joint jauni par le temps: locataire ou propriétaire? » 14-09-2011 14:56:30
C'est ce que m'a confirmé le plombier: ceux que Facq vend actuellement (joint Geberit de rechange), transparent, ne pose plus ce problème
tout à fait...c'est un joint transparent qu'on m'a vendu en remplacement
#2854 Re : Locations et baux » Joint jauni par le temps: locataire ou propriétaire? » 14-09-2011 14:56:30
j'ai eu la blague aussi avec ces joints geberit là Grmfff, ils en vendent d'autres qui n'ont plus ce défaut là
#2855 Re : Locations et baux » Problème au lave vaisselle ! Proprio ou loc ? » 13-09-2011 12:46:44
En effet, c'est bon à savoir !
Dans le cas présent, si faute il y a, elle incombe au loc précédent de toute manière. D'autre part, il est souvent fort délicat et aléatoire d'imputer une cause précise et indiscutable à une défaillance... le compromis est une excellente solution
comme vous dites c délicat et aléatoire, car le loc actuel occupe les lieux depuis 4 ans aussi et utilise inténsément le LV, donc.....mais voilà ce compromis arrange tout le monde
#2856 Re : Locations et baux » Problème au lave vaisselle ! Proprio ou loc ? » 13-09-2011 12:46:44
entre personnes de bonne volonté, y a toujours moyen de s'entendre...
#2857 Re : Locations et baux » Fin de bail - Etat des lieux » 13-09-2011 10:30:10
il m'est arrivé une fois de faire un ELE à l'amiable avec le loc, juste nous deux et suite aux problèmes que je sentais arriver pour l'ELS, j'ai alors pris un expert à mes frais.....et j'ai même ensuite demandé la visite d'un huissier...
#2858 Re : Locations et baux » Fin de bail - Etat des lieux » 13-09-2011 10:30:10
l'idéal, ne serait ce pas que la dame prenne son propre expert pour l'ELS. ?...bien sûr elle devra le payer entièrement elle même, mais c peut être plus sûr...
et donc le bail ne spécifie absolument rien pour l'ELS ?
#2859 Re : Locations et baux » Fin de bail - Etat des lieux » 13-09-2011 10:30:10
je lis avec attention la remarque de Grmff concernant l'inaction à prévenir d'un problème, cette inaction pouvant conduire à une aggravation et donc à un coût plus important et donc le loc peut en être estimé responsable.....vais kan même parler de ça à mon loc, concernant la fuite du radiateur qu'il m'a signalée après plusieurs mois seulement
#2860 Re : Locations et baux » Fin de bail - Etat des lieux » 13-09-2011 10:30:10
l'ELS de sortie ne doit pas nécessairement être fait avec la même "experte" entre temps la dame a pu stopper ses activités ou même décéder..
il est prévu par contrat que l'ELS se fera avec expert ? et si oui , à frais partagés ou pas ?
pour l'occupation d'un ou deux jours, soit le proprio peut être souple et compréhensif.....soit pas et logiquement je crois que tout mois commencé est dû....
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