La location ne date que du mois d'âoût.  Raison de plus pour examiner attentivement ce qui a causé le bouchon.  Evidement si le locataire précédent est responsable c'est un peu tard pour lui faire payer la note mais on peut tjs essayer. 
Pour l'absence de mention à l'état des lieux, tant à l'entrée qu'à la sortie, c'est normal.  Souvent les problèmes d'évacuation ne se détectent qu'avec une occupation normale des lieux et pas en tirant une seule fois la chasse et en ouvrant les robinets pour les tester. C'est une faille de l'état des lieux mais tout ne peut être tester, sauf à passer 24h pour un appartement 2 ou 3 chambres.  Idem pour les fours et lave vaisselle, lors des états des lieux, je ne prends ni mon poulet à cuire, ni ma vaisselle sale à laver.  Je vais y réfléchir car ce serait une économie sur le dos du client.

Grmff, super l'histoire de l'adresse mail

Il est encore possible de trouver à BXL des biens en dessous de vos chiffres mais il faut évidement sortir d'Uccle, Woluwé etc.

Même dans les communes dites "difficiles ou populaires immigrées" il y a des quartiers à découvrir.

Le délai d’un mois commence bien à la réception du rapport.
Ce rapport, sauf pour ce qui est contesté par les parties dans les délais, et encore, est parfaitement valable sous la seule signature de l’expert désigné au bail ou par une convention.  A noter toutefois que dans ce cas mais aussi dans le cadre d’une expertise judicaire, le rapport de l’expert a seulement valeur d’avis pour le Juge qui est libre de le suivre ou pas.  Attention, parfois certaines conventions ou baux donnent à l’expert désigné les pouvoirs de l’arbitrage.

Pour le paiement préalable, cela me semble normal de se faire payer avant de remettre ou envoyer le rapport.  C’est ma façon de travailler depuis quelques années suite au ras le bol de perdre son temps et son énergie dans la gestion des honoraires impayés.  Certains clients ne l’admettent que difficilement mais vous payez votre pain avant de l’avoir mangé et votre médecin avant d’être guéri.  Personnellement, sauf cas particulier, je me fais payer lors de la visite ou anticipativement et j’envoie à chaque partie son exemplaire. 

Le fait de payer l’expert ne signifie pas une acceptation sans condition de son rapport.  Vous avez un mois après réception de ce PV pour réagir.

un site de rencontre, super, je m'inscrit

Si je comprends bien la partie du mur à l'arrière n'est pas mitoyenne (elle ne concerne que votre maison, sauf acte notarié contraire) et vous pouvez y encastrer ce que vous voulez.

L'indemnité reprise au PV d'état des lieux de sortie est due (si le PV est signé par les parties) que les travaux soient réalisés ou pas, même si l'immeuble est démoli.

Pas de déduction de tva non plus.

Le fait d'avoir payé l'expert peut être considéré comme une acceptation de son travail, même sans signature.  Attention car le juge est souverain...

à votre place, je consulterai un avocat sans tarder, sauf à avoir avec le vendeur une bonne discussion d'ou il ressort l'annulation de la vente.

des erreurs de mesurage, on en rencontre souvent mais de 11% ! ! !
pensez dans vos contacts avec nagences, vendeurs, etc à mettre en cause la responsabilité du géomètre qui est (ou doit être) assuré.

Normalement, on libère la garantie dans les jours qui suivent la libération des lieux et l'état des lieux de sortie en faisant le décompte des sommes dues.
Si certains décomptes de charges ne peuvent être effectués aussi vite car , par exemple,ils dépendent du syndic, on peut toujours proposer de conserver une partie de la garantie à titre de caution pour le solde de charge éventuel. 
Si vous estmez que le supplément de charge sera de 200 €, il serait injustifié de conserver la garantie complète mais par exemple un montant de 250 €.

y a qu'à moi que cela n'arrive pas.  snif