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#3261 Re : Locations et baux » Refus de visite / Risques ? » 12-03-2011 11:32:20
et juste pour mon info ( et celle des autres membres du forum ) j'aimerais savoir, si un locataire est obligé d'accepter des visites si ce n'est pas prévu dans le bail ....
il y a un texte officiel qui régit ça ?
#3262 Re : Locations et baux » Refus de visite / Risques ? » 12-03-2011 11:32:20
Il me semble que le premier réflexe à avoir en tant que locataire est de communiquer à l'AI le minimum à respecter dans votre domicile. Par exemple, un nombre limité de personnes en visite simultanée, leur surveillance durant toute la durée de la visite, pas de photos sans votre accord, etc...
Oui mais ça ça découle de l'élémentaire non ?
Un agent immobilier doit savoir ça, une personne éduquée normalement aussi non ?
Donc logiquement pas besoin de lui demander ça, vu que ça va de soi !
#3263 Re : Locations et baux » Refus de visite / Risques ? » 12-03-2011 11:32:20
ah mais là ça change tout, si il n'y a rien dans le bail, je ne sais pas si on peut vous imposer des visites
faut voir l'avis des pros du forum
mais je ne veux pas dire que vous devez les refuser, ça devient quelque chose à régler à l'amiable alors
#3264 Re : Locations et baux » Refus de visite / Risques ? » 12-03-2011 11:32:20
suis de votre avis à tous
il a signé un bail stipulant qu'il devait laisser se dérouler les visites, c'est pas toujours confortable, mais c comme ça
donc il doit respecter son engagement
c'est un devoir
donc les visites après son départ, parce que ça l'arrange mieux, ben c non sorry
mais il a aussi des droits
alors une solution il ne laisse entrer qu'une famille à la fois et les suit partout ( ou il demande à l'agent de les suivre )
mais moi perso, je suivrais les gens partout où ils iraient
pour les photos ou film, bien sûr il les interdit
et même j'irais plus loin, j'ai été il y a longtemps locataire, à la fin de mon bail, je devais donc accepter des visites, j'ai un jour refusé un couple avec un chien, pas de chien chez moi !!!
et je n'acceptais pas les fumeurs non plus !
#3265 Re : Locations et baux » Lenteur justice de paix ! » 09-03-2011 18:51:49
oui, quelle ville ?
Françis vous comprendrez que je ne peux pas répondre en public !
#3266 Re : Locations et baux » Lenteur justice de paix ! » 09-03-2011 18:51:49
quand un juge a tout en main, un dossier en béton pour donner raison à la partie demanderesse, peut être pas en totalité mais en grosse partie
et qu'il fait traîner ainsi les choses, il ne faut plus s'étonner des lenteurs des procédures
et après ils viennent dire qu'ils sont débordés....ben c parce qu'ils le veulent bien tout simplement !!!
#3267 Re : Locations et baux » Lenteur justice de paix ! » 09-03-2011 18:51:49
Cela parait très lent....
Quelle ville, que je n'y investisse pas...
il me semble vous avoir déjà répondu par message privé Grmffff
#3268 Re : Locations et baux » Lenteur justice de paix ! » 09-03-2011 18:51:49
Bien sûr
Mais j'aimerais l'avis de gens ayant eu à faire à la Justice de Paix, car ce délai me semble vraiment dingue !!!
#3269 Locations et baux » Lenteur justice de paix ! » 09-03-2011 18:51:49
- Erico
- Réponses : 8
Problème avec un ex locataire
Affaire introduite par mon avocat en mars 2009 ( résiliation anticipée, non remise en état, etc...)
Audience avril 2009 pour le calendrier fixé comme suit
Conclusions partie défenderesse juin 2009....partie demanderesse août 2009
Conclusions additionnelles de synthèse partie défenderesse sept 2009 et partie demanderesse octobre 2009
Jugement partiel février 2010 ( partiel car jugement sur indemnités de résiliation mais pas sur non remise en état)
Donc on continue
-Audience maintenant pour début 2012 !!! oui 2012 !
-Calendrier fixé comme suit : conclusions communes ou distinctes partie défenderesse janvier 2011 ..conclusions partie demanderesse mars 2011
-Conclusions additionnelles en réplique, partie défenderesse mai 2011 et partie demanderesse août 2011
-Conclusions synthése en réplique partie défenderesse octobre 2011 ...partie demanderesse déc 2011
Alors vous en pensez quoi ?
Surtout que pour le jugement de février 2010 le juge avait TOUT en sa possession pour me donner raison sur la non remise en état, j'ai un dossier EN BETON !
Alors faut qu'on m'explique
#3270 Re : Locations et baux » Consommation d'eau » 17-04-2011 11:36:57
c vrai que je n'avais pas pensé à ça Rexou
il y a des gens en effet qui "bricolent" leur compteur d'eau
mais officiellement est ce "valable" un compteur d'eau à décompte qui n'est pas placé dans le logement du proprio ?
#3271 Re : Locations et baux » Consommation d'eau » 17-04-2011 11:36:57
ben faut trouver un plombier ( mais difficile d'en trouver un qui ne se déplace que pour ça ) ou un bon bricoleur
un plombier pour la M O et le déplacement demandera aux environs de 75 euros je crois et n'appréciera pas spécialement que vous n'ayez pas acheté le compteur auprès de lui
et c mieux si le compteur est installé chez eux
#3272 Re : Locations et baux » Dégats volontaires ... » 07-03-2011 17:31:42
Il y a expert et expert !
Ca peut être un jeune inexpérimenté comme un plus âgé bourré d'expérience !
Moi j'ai appelé un jeune une fois, pas spécialement expérimenté et qui ne devait pas en faire souvent ( mais m'en suis rendu compte après seulement) il a laissé passer des choses que je n'ai vu que quelques jours plus tard en nettoyant l'appart
Alors me suis renseigné ensuite et en ai pris un , un peu plus âgé et plus expérimenté, pour ne pas dire plus compétent...
#3273 Re : Locations et baux » Consommation d'eau » 17-04-2011 11:36:57
je trouve logique d'insérer une phrase du style : ajuster si..
car quand on calcule un forfait on le fait sur base de consommation raisonnable.....et si éventuellement des locataires ont une consommation déraisonnable, il est logique d'ajuster....par conso déraisonnable, ça peut ,comme dans le cas cité, prêter ses sanitaires à d'autres....ou tout simplement laisser couler inutilement des robinets, ça arrive.....
donc je comprends
#3274 Re : Locations et baux » EDL et caution » 04-03-2011 19:05:30
le propriétaire méconnaît les règles de base .....ou les connaît très bien mais s'en fiche complètement, surtout quand il est face à une jeune femme inexpérimentée en la matière ???
#3275 Re : Locations et baux » EDL et caution » 04-03-2011 19:05:30
rexou
si elle est étudiante, je suppose qu'elle est jeune
et si elle est jeune, il est un peu logique qu'elle soit inexpérimentée dans ce domaine
à quand quelques cours à l'école pour informer les jeunes en fin d'humanités de tout ça...
ce serait pas une mauvaise idée
#3276 Re : Locations et baux » loyer impayé » 04-03-2011 09:18:01
Cette clause est évidemment illégale.
La procédure? Mise en demeure et justice de Paix. N'ayez pas peur de celle-ci: elle est bon marché et rapide.
la justice de paix rapide ???? depuis quand ?
#3277 Re : Locations et baux » locataire parti - dette d'electricite et poubelles » 04-06-2011 00:14:05
et question déchetterie, vous ètes proprio d'un bien situé à BXL et pourriez donc peut être exposer la situation à la personne qui travaille à la déchetterie ou à l'organisme qui gère la déchetterie
#3278 Re : Locations et baux » locataire parti - dette d'electricite et poubelles » 04-06-2011 00:14:05
question électricité c'est idem en Wallonie
compte du locataire ouvert à son nom, il en est l'unique responsable et sa dette le suit !
#3279 Re : Locations et baux » Rupture bail unilatérale - urgent » 28-02-2011 22:55:00
@ TFV1974 : l'huissier demandera paiement de sa mission à qui l'aura mandaté....et ce n'est pas le locataire qui le mandatera
c'est vous !
plus tard , peut être, en justice de paix vous récupérez ces frais, mais c'est vous qui devrez les avancer, c'est sûr !!!
#3280 Re : Locations et baux » Possibilité de refus de travaux de peinture? » 28-02-2011 22:46:02
sorry, mais bien que je sois propriétaire, je rejoins l'avis de Corben
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