les arguments juridiques et logiques sont tout simples et se rejoignent

bail signé sans contrainte par les deux parties et clauses du bail pas illégales à partir de là ça doit être respecté
c'est juridique et logique non ?   

ben là c mal barré
tout ce qu'on peut vous conseiller c'est d'être beaucoup plus attentive et pointilleuse lors du prochain ELS
car une fois l'ELS signé par les deux parties et les clés rendues....c'est terminé....plus de recours !
et la clause à laquelle vous pensez ne saurait être appliquée, et c'est un peu logique...une fois les clés rendues, la personne n'est plus dans les lieux et les dégâts pourraient alors vous ètre imputés !

avec l'expérience on sait très bien quels "trucs" il faut regarder plus attentivement
par ex, lors d'un ELS je n'avais pas vérifié le freezer du frigo....qui était neuf lors de l'entrée du locataire 5 ans avant....et quelques jours plus tard lors du petit nettoyage avant que le nouveau locataire entre, j'ai vu que le freezer avait manifestement était dégivré avec un objet coupant ou tranchant, d'où nombreux coups dans le freezer....il était trop tard, vu que l'ELS ne le mentionnnait pas....
et pourtant j'avais pris un expert pour m'aider....il n'a pas été assez attentif non plus

le locataire n'a pas à informer ?  il y a un texte de loi qui réglemente ça ?

perso, je serais sur le point d'acheter un bien, je serais content d'apprendre via le locataire qu'il y a tel ou tel vice caché....pas vous ?
et moi si j'étais locataire, franchement, j'informerais les candidats d'un vice caché....c'est une question de correction et d'honnèteté je trouve

à partir du moment où l'eau s'écoulait et formait des flaques ( dixit abeillle )
c'était quand même une fuite grave....franchement ( mais là on ne fait que discuter) ça m'étonnerait que repeindre soit suffisant

obligation effective à partir de juin 2011 pour la location
mais ça ne concerne pas , je suppose, les locations résidences principales qui ont commencé avant cette date

cela dit si la fuite a été aussi grave que vous le dites....le plafonnage ou le gyproc a pris un sale coup....et uniquement repeindre, ne servira qu'à cacher....l'humidité ressortira et les dégâts aussi, un jour ou l'autre

j'attends toujours une réponse de mon avocat au mail  que je lui ai envoyé il y a plusieurs mois ( quand vous m'en avez parlé ) concernant un 747

c pour vous dire !

et quand il y a un mois je lui ai envoyé un mail concernant l'affaire de mon copain qui s'est réglée en 6 mois...là non plus il n'a pas réagi

il doit pas se sentir très innocent je trouve

la justice de paix  !!!

mon dossier est entré en mars 2009......toujours pas terminé, prochaine audience en janvier 2012  !!!

contrat oral ou écrit on respecte ses obligations, point à la ligne

MAIS ça doit être des deux côtés.....et le proprio ne l'a pas fait non plus

je vous comprends en partie, mais il est interdit,dans ce domaine là, comme dans d'autres de se faire justice soi même, même si on en a sacrément envie

on peut comprendre aussi la manière de faire du proprio de vous dénigrer, même si bien sûr il n'est pas très réglo vu que lui non plus ne remplissait pas ses obligations

si vraiment votre version est vraie, moi je l'expliquerais en détails à la RH

cependant il aurait été bien de tout contester ou réclamer par écrit et par recommandé, ça vous aurait fait des preuves à montrer pour vous défendre

et pour ce qui est de l'attaque en diffamation ou de simplement porter plainte, oubliez ce sera classé sans suite !

sans contact avec la personne, je ne vois pas comment faire ?

mais vous avez  son adresse ? vu que vous écrivez qu'elle reste domiciliée à  X