donc un preneur doit payer des indemnités en cas de résiliation pendant les 3 premières années, même si c'est un bail de neuf ans !

merci

je savais pas

ce n'est pas un bail que j'ai signé
c'est une connaissance qui a signé ce bail avec un proprio.....cette connaissance sait que je m'y connais un peu et me demande conseil
tout simplement
et moi ausis ça me semble un peu mal torché

j'ai un jour réservé un hôtel en France pour faire étape sur la route de l'Espagne
on arrive fin d'aprèm....et en soirée commence la fiesta ( ça se déroulait au resto de l'hôtel, situé au rez de chaussée ) qui dure une grosse partie de la nuit....presque impossible de dormir et le lendemain j'avais 1.000 km qui m'attendaient
au matin, j'ai refusé de payer....j'avais réservé un hôtel pour m'y reposer et dormir... pas pour entendre un vacarme toute la nuit !

ma restriction trop forte

je ne crois pas, enfin c'est selon les cas bien sûr

j'ai par exemple, un voisin sans éducation, qui avec l'âge devient un peu sourd...pourtant on habite un lotissement, avec villas 4 façades, séparées par 8 m. ( 4 chez lui, 4 chez moi et haie entre les deux )..ben l'été, quand il fait chaud il ouvre fenêtres et portes de sa maison le soir, et tv à fond, mais quand je dis à fond, c'est à fond ...elle passe d'ailleurs au dessus de la mienne..et on l'entend jusque dans notre chambre jusqu'à facile 23h

comme c'est un con avec qui on sait pas discuter, je dis rien, jusqu'au jour où je vais bien m'enerver....et où il va encore s'en prendre une !
car le problème c'est que des gens comme ça ne comprennent aucun autre language

j'ai eu ça lors de locations de vacances
ça nous rendait la vie impossible.........presque pas moyen de dormir car les loc du dessus rentraient à 2/3 h du mat....et pas moyen de faire la sieste l'aprèm non plus

que voulez vous quand on a comme voisins des gens sans éducation, c'est comme ça

euh peut être pas une très bonne idée de mettre sur un forum public qu'on a trouvé un gars pour faire ça à 250 €   
on se comprend Anne ?

un expert ne viendra jamais pour une pièce !

et pour l'appart que vous décrivez moi je dirais un gros 150 €...car bon il y a un minimum...( frais de déplacement par ex ) en dessous duquel l'expert ne peux pas descendre

Mais bien sûr

Tout se discute et entre personnes de bonne volonté il y a toujours moyen de trouver un juste milieu

Mes baux, par exemple sont en béton plus qu'armé...;-)....mais je les laisse étudier une semaine par le candidat avant qu'il signe
Ensuite parfois j'accepte d'être plus souple sur telle ou telle clause qu'on modifie...et si on n'en modifie aucune, ça ne m'empèche pas d'être parfois souple sur leur application, pendant la durée du bail, si le locataire est réglo

ben faut peut être aller voir sur place quand même pour les "insectes"

les joints, pas nécessaire de les remplacer, suffirait d'utiliser un produit spécifique pour les nettoyer et les rendre plus blancs....et je me demande si il n'existe pas des produits pour les repeindre en blancs
y a pas mal de nouveaux produits apparus sur le marché ces dernières années pour ça

maintenant difficile pour nous de juger, nous n'avons rien vu et n'avons que votre version

dans le bail signé par eux, il est indiqué qu'ils ont visité l'appart et l'acceptent tel quel ?

et ils ont bien signé l'état des lieux sans réserves ?

à partir de là, vous n'avez plus rien à faire en plus

et quant à la couleur des murs, c'est LEUR problème...si ils n'aiment pas ils en changent à leurs frais  et je suppose que ce que vous avez mis c'est une couleur neutre non ?