C'est justement l'intéret de se faire assister par un avocat pour ne pas que ce bail soit assimilé à un bail commercial.
En cette matière , l'extrème prudence est de rigueur.

Quelques réflexions.
Les honoraires sont relativement normaux pour un studio.
En général, les honoraires sont calculés sur base d'un montant fixe de départ ( que l'on peut appelé frais de dossier ou autre), d'un montant à la page ou à l'heure prestée.
L'agent aurai du être clair dans la présentation de ses honoraires et les préciser à la signature du bail.
Je trouve ici qu'il y a un peu de conflit de responsabilité en ce sens que la même personne est en même temps, l'agent immobilier," l'expert immobilier " et le représentant du propriétaire. Si tout est honnêtement réalisé pourquoi pas, mais cela interpelle, non!

Le forum de Reflesions immobilières est une excellente idée. Allons nous enfin avoir un acteur du milieu immobilier avec des réflexes moins corporatifs et une plus grande ouverture d'esprit tant vers le public ( ses clients) que vers les autres professions de l'immobilier.

Je suis persuadé de l'utilité d'un règlement mais dans le cas ici d'un immeuble appartenent à un seul propriétaire je doute qu'un juge de paix condanne le locataire à ne pas fermer la porte à clé sur base d'un règlement postérieur au bail, surtout si le quartier connait une certaine insécurité.
Dans le cas d'une copropriété, le vote d'un ROI trop contraignant pourrait être considéré comme juste motif de rupture de bail aux tods du propriétaire.
Cela n'empeche en rien de faire un ROI pour l'avenir afin d'éviter les ordures, vélos, etc.. dans le hall d'entrée, le tapage nocturne, les antennes satélites en façade etc... j'en passe et des meilleures.
Dan le cas de sophievtk, je crois que l'installation d'une serrure à enclenchement automatique ets de nature à résoudre son problème avec sa locataire, sans conflit et en augmentant notablement la sécurité de l'immeuble.
J'ai fait installer ce type de serrure dans plusieurs immeubles ( copropriétés, maisons de rapport ou individuelles) et je n'ai quasiment eu que des echos positifs? L'idéal est de les coupler avec un lecteur de clé électronique ( badge, puce, ...) ce qui permet la désactivation de la clé perdue ou non rendue en fin de bail sans devoir remplacer le cylindre et toutes les clés; Cela a évidemment un coût mais qui se récupère à moyen terme.

Pim et SNP n'ont effectivement pas tort mais la reprise d'une mitoyenneté par un géomètre apporte quant même quelques avantages:
Le géomètre mesure avec la précision nécéssaire la portion du mur à rendre mitoyen en tenant compte d'éléments qui ne sont pas toujours visibles tels que les fondations ( on ne rachete pas seulement la partie visible du mur mais aussi les murs enterrés, les fondations, les terrassements etc) et en décomptant éventuellement d'autres.
Le géomètre calcule la valeur de la reprise sur base d'éléments bien concrets tels que le cubage de la maçonnerie et le prix unitaire de la maçonnerie de ce type, et de critères moins évidents tels que le taux de vétusté à déduire qui ne se réduit pas à la consultation d'un simple tableau de viellissement de la maçonnerie.
Le calcul par un géomètre est l'assurance de payer ce qui est du et rien de plus ; le juste prix quoi !

Quand on sait que la reprise de mitoyenneté d'un mur peut valoir4/5.000 € et même plus, il n'est peut-être pas inutile de dépenser 500€ d'honoraires de géomètre pour ce rachat dans l'intérêt du vendeur et de l'acheteur.

C'est comme pour un tas de service, on peut le faire soi-même et en assumer les risques en cas d'erreur, ou utiliser le professionnel adéquat et dans ce cas c'est bien un géomètre-expert-immobilier.

Ce site que vous mentionnez, est , à ma connaissance , le seul en français et en libre accès sur le web.
Si vous en trouvez un autre, signalez-le.

Les états des lieux avant travaux sont des missions séparées du dossier de rénovation proprement dit.
Il est d'ailleur conseillé de prendre un autre expert que l'architecte, par exemple un géomètre, lui aussi habitué à ce type de mission.

on n'est jamais trop aidé dans la vie.

à dire à haute voix sans visualiser le texte

Une bonne nouvelle dans ce dossier ascenseur ... enfin, si les choses évoluent dans le même sens.

Si par exemple , une fuite d'eau se produit dans un appartement, et que l'assurance comporte la couverture "dégâts des eaux", la compagnie d'assurance indemnisera les propriétaires des autres apprtements affectés par cette fuite de même que le propriétaire de l'appartement responsable " en qq sorte".
L'indemnisation se fait via le syndic et sous déduction de la franchise habituelle.
Evidemment, cela ne fonctionne qu'une seule fois pour la même "fuite".
Le principe est le même pour une habitation isolée.