D'après ma documentation, la validité d'une telle clause de résiliation anticipée est discutable.

On peut lire ceci dans le livre publié par le SNP :
"Cette thèse fut discutée, mais la majorité des commentateurs semblent actuellement accepter la validité de ces clauses, en tout cas lorsqu'elles sont conclues au bénéfice du preneur. (voir Laloux, , la clause de résiliation anticipée dans les baux de courte durée")

On peut aussi lire ceci :

"Fin anticipative. Sauf s’il en a été convenu autrement entre les parties en cours de bail, ni le bailleur, ni le preneur ne peuvent mettre prématurément un terme au bail de courte durée.

Cette disposition est impérative. Cela veut dire que cette dernière s’applique même si le bail stipule une clause contraire."

Dans : http://www.immo-particulier.be/fr/informations/conseil-immobilier/fin-bail-court-long.html

Il faut se méfier de ce bail qui est rédigé par un agent immobilier, donc un commerçant, et préférer celui du SNP, rédigé par des juristes.

Il n'est pas certain qu'une résiliation soit acceptée si elle est donnée par le bailleur, dans un bail de type court. Qui plus est, pourquoi un préavis de 6 mois ? C'est bien trop long.

Pas vraiment, en fait c'est assez facile à contester.
Perso, à un locataire qui avait rédigé des conclusions sur base de mails, j'ai répondu que pour ma part j'avais tout effacé et que je ne pouvais donc plus contester ses affirmations, de plus il avait retiré certains messages de leur contexte.

Mais vous avez un bail signé et une garantie versée. Ne vous en faites pas, vous êtes en droit.

Moi je lui dirais en quelques mots qu'il s'est engagé par contrat, qu'il résilie à ses torts, et que par conséquent, il a le choix entre : laisser les 2 mois à titre d'indemnité, ou aller en justice et risquer d'être condamné à payer 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnités

6 mois de préavis et 2 ans d'occupation personnelle.. Ce n'est pas la solution idéale pour éconduire un locataire indélicat...

Perso, je dis toujours aux locataire défaillants que quelques jours de retard, ça ne me pose guère de problème financiers (de toute façon mon crédit est payé le premier et rares sont les locataires qui paient pile le premier - donc je dois avancer le montant)

Par contre j'ajoute ceci : des retards de paiement entament la confiance.... On ne sait jamais la raison de ces retards : problème passager, insouciance, ou pire : grave insolvabilité !

Un paiement régulier indique que tout va bien et est un gage de respect.

A contrario, des paiements chaotiques indiquent un manque de sérieux ou une incapacité à gérer son budget, et c'est ça qui me gène le plus !

En fonction des relations que j'ai avec le locataire et son sérieux global, j'attache plus ou moins d'importance aux retards. Mais quoi qu'il en soit, un retard de 4 semaines ne me semble pas anodin, et donne chez moi presque toujours une résiliation en fin d'année, si on est toujours dans le bail de type court

Vous êtes donc exceptionnel !

Tous les bailleurs que je connais, de près ou de loin, ont investi pour réaliser... un investissement, et gagner de l'argent.

Je n'ai jamais entendu dire qu'on investissait dans un but philanthropique... (même si l'on peut avoir le soucis d'aider... accessoirement)

Je crois que vous n'avez jamais été bailleur, ou seulement depuis peu.

Si on laisse faire et qu'on accepte ces "petits retards", que se passe-t-il ? Le bail devient un bail de 9 ans et il ne peut plus être résilié par le bailleur. La situation du locataire ne va pas s'améliorer toute seule. Tôt ou tard, il ne paiera plus. Le proprio est parti pour une longue procédure qui permettra peut-être de résilier le bail, Endéans 7 ou 8 mois.

Perso j'ai une mauvaise santé et ce genre de procédure me fait beaucoup de tort. J'ai un crédit qui est payé tous les premiers du mois. D'ici la fin de l'année, un précompte de 1370 euros à payer, des frais de toiture de 8.000 euros. Et c'est avec des gens qui me versent avec 4 semaines de retard que je peux continuer à entretenir mon bien ?

Je viens de résilier un bail d'une locataire qui avait le même profil que celui décrit ici.

Une fois partie, j'ai reçu des lettre de huissiers et de bureau de recouvrement. Elle avait des dettes jusqu'au cou... Mais quand on l'écoutait, elle avait un bon travail et aucun frais de voiture ou autre.

Je me félicite d'avoir été si prompt. Pour moi, et pour elle, parce qu'on serait partis dans un méli-mélo qui vaut bien le film "fenêtre sur Pacifique". Et j'aurais forcément dû la faire appeler en justice de nombreuses fois. En fait, en un an j'ai eu déjà 4 audiences.

Vous pourrez lire toute l'histoire dans mon blog (madame "Ma")

Nous sommes bien obligés en tant que proprio de deviner ce qui se passe sur les comptes du locataire, parce que nous n'avons aucune visibilité. Et quand les loyers tardent à arriver, on peut imaginer n'importe quoi. Que le locataire est insolvable, qu'il a des dettes, qu'il gère mal son argent.

Quand il y a un seul gros retard de loyer, ça veut dire que le locataire n'a pas un sou devant lui, et c'est mauvais signe...

Mais ça ce ne sont pas des biens achetés récemment, parce qu'avec les prix actuels, on est loin de ces chiffres. Vous avez dû en partie hériter de vos biens ou les acheter avant 2003.

J'ai l'impression qu'il n'y a pas grand chose à faire, sinon résilier le bail si c'est encore possible...

Bail de type court, de 9 ans ?

Si, chaudière murale, sous contrat d'entretien...

C'est exact, mais le bailleur n'a-t-il pas l'obligation le fournir un bien en ordre, et il est donc responsable en cas de problème. Donc, il me semble quand même utile de faire un entretien avant chaque arrivée de nouveau locataire ?

J'ai lu souvent que la périodicité était de 1 an pour l'entretien d'appareils au gaz, mais dans les notices des appareils, on mentionne souvent 2 ans, voire un an.. Et les contrats d'entretien prévoient souvent une visite annuelle.

cela dit, l'entretien se résume souvent à un dépoussiérage et un contrôle visuel. Je l'ai vu faire en 15 ou 20 minutes le plus souvent.

Enfin, moi je dois avouer que ça m'irrite toujours ces locataires à qui l'ont fait cadeau de plusieurs mois de loyer, mais qui discutaillent pour 100 € d'entretien