Bonsoir,

Je suis votre conversation depuis le début et je ne comprend vraiment pas la situation.

Vous avez un syndic qui convoque une assemblée avec une nomination d'un nouveau syndic si je comprend bien?

A mon interprétation de ce qui je lis, il va vous informer de sa démission et vous donnera les informations utiles pour le délais et la présentation des nouveaux candidats à moins qu'il ai quelqu'un a vous présenter comme repreneur de sa société. Mais il est très difficile de comprendre avec le peu d'éléments connu.

Pour le syndic ayant le plus grand nombre de quotités cela n'est plus prévu dans la loi, il faut un vote à la majorité de plus de 50% des personnes ayant valablement votées.

Maintenant si vous êtes certains de la démission et que vous voulez que cela se règle le plus vite je vous conseille de prendre contact avec le syndic afin de connaitre ses intentions et le cas échéant de consulter d'autres syndic pour obtenir des offres à présenter à l'assemblée et ceci avec les membres du conseil de copropriété et les autres copropriétaires.

Monsieur Creditum,

Je ne comprend vraiment pas votre attitude.

Je vous demande du concret dans votre dossier.

Pour ce qui est de vos petites feintes je pense qu'elles n'ont vraiment pas lieux d'être.

Et je pense qu'il serait bien que vous preniez un cours sur la législation et les coutumes en copropriété.

Cela aiderait pour la vente de vos produits.

Tous ceux qui participe au forum sont qlq part concerné par les copropriétés, votre produit peut-être d'une grande utilité.

Mais la première condition est que nous puissions le présenter en AG, en ayant tout les éléments nécessaire pour défendre votre produit.

Maintenant si votre produit est tellement secret, je propose que vous le teniez pour vous!!!!

PIM, je suis d'accord a vous

Mais dans le cadre d'une location avec chauffage commun et/ou eau commune , il faut bien que les charges correspondent à la réalité.

Donc à réviser en fonction des consommations et document fourni par le syndic.

Ceci correspond aux adaptations de vos provisions par IBDE ou Electrabel si vous avez des compteurs privatif.

Il est plus logique d'anticiper, que de devoir recourir à une procédure.

De plus le propriétaire vois s'est provision augmenter et cela peux varier énormément.

Ceci est mon point de vue. Donc pas d'indexation mais une régularisation en fonction des consommations. S'est bien pour cela que j'ai marqué voir ce qui est inscrit au bail et puis la référence du Code Civil art.1728 ter qui prévoit la possibilité que les frais et charges correspondent à des dépenses réelles.

Pour ma part je considère déménagement emménagement lors d'un changement de plaque sur les sonnettes.

Vous avez le prêt consenti à l'ACP en totalité ou en partie. Puis vous avez l'assurance.
Que se passe-t-il en cas de changement de syndic?
Pour l'assurance vous couvrez quoi : le non-paiement des charges par le(s) copropriétaire(s) au syndic ou du non paiement du syndic de la mensualité(s) en tout ou partie par le syndic sur quel base?
L'assurance couvre-t'elle le non payement ou la procédure de récupération des impayés.
Rien n'est préciser. J'aimerais bien avoir les différents contrats et annexe de vos produits ici nous somme dans un flou total.
Je le répète votre produit est peu connu et il peu être intéressant mais il faut qu'il ai aucune conséquence pour les autres personnes sans difficulté de payement. Donc si voulez que ce produit soit présenter dans les copropriété il faut un mécanisme clair et précis et si il y a des risques soucis doivent être connu. La responsabilité du syndic peut-être engagé.
A vous de faire en tenant compte des spécificité des copropriété que ce produit puisse être proposé. Et il y a une demande s'est certain. Mais il faut pouvoir convaincre les copropriétaire solvable qu'il n'y a aucun risque.

A vous de démontrer et de fournir les documents dans ce sens.

Monsieur,
Rien ne sert de s'énerver. Le mieux est que vous expliquer clairement votre prêt.
Je vais essayer d'être clair vous pourrez me répondre après.
1 - Creditum représenté par vous, est l'organisme prêteur. Prêt qui représente un certain risque comme tous prêt que vous désirez faire couvrir par l'assurance Atradius?
2 - Le prêt est au nom de l'ACP?
3 - Pouvez-vous m'expliquer comment vous faites pour récupérer les sommes impayées d'un copropriétaire vu que vous n'avez aucun lien direct avec celui-ci le contrat étant signé entre ACP et Creditum et ACP et Atradius.
4 - La couverture du risque est une manière de cacher le taux réel d'intérêts.
5 - Le risque étant quasi nul dans le cadre d'une ACP vu que les copropriétaires sont solidairement responsable.
Je peux me tromper, dès lors je vous demanderai de bien avoir l'amabilité de détaillé le type de prêt ainsi que les responsabilités de chacun.
Fournir un tableau avec les taux, les conditions générales et autres afin de pouvoir informer un conseil de copropriété et de présenter votre produit en AG.
Actuellement les informations ne sont pas très pertinente et les documents à fournir de la part de l'ACP nombreux, mais incomplet je pense.
Vous demander le numéro national des copropriétaires si je ne me trompe pas. En tant que professionnel vous devriez peut-être demander un extrait de la matrice cadastrale.
Dans ce type de contrat vous comprendrez aisément que pas mal de copropriétaires sont retissant à être engager financièrement pour quelqu'un d'autres. Les premiers qui doivent être rassurer s'est eux quand à leurs responsabilités!
Donner les informations claire et précise avec les assurances claires et vous n'aurez aucun soucis à démarché votre produit. Ici personnellement je n'ai pas compris grand chose. Alors en tant que syndic comment pourrais-je présenter votre produit en AG!!!    

Je ne comprend pas votre réponse, mais je pense qu'une explication est nécessaire pour votre compréhension du décompte.

Luc, si je donne cette pratique s'est que je l'ai encore pratiquée en 2012 dans une copropriété ou le syndic était défaillant. Il y avait des comptes chez Fortis ainsi que chez Keytrade.
Je sais ce n'est pas toujours facile à faire comprendre au banquier mais lorsqu'ils ont un interlocuteur qui connait les pratiques des copropriétés il n'y a aucun problème.
En général le banquier ne connait même pas la loi sur la copropriété et ses pratiques donc il dit non au lieu de oui.

Quand je parle de 7 CP sur 12 ne suffisent pas s'est pour avoir les document signer par un copropriétaire pour les changements de signatures sur les comptes bancaires. Si le PV désignant le nouveau syndic n'est pas établi par le syndic sortant. Il serait facile sinon de changer les signatures pour les comptes d'une copropriété.

Bonsoir,

Si je suis votre raisonnement vous me dites que le CP couvre le non payement des charges par certain copropriétaire. J'en conclu qu'il en fait partie. Sinon il est inconscient d'accepter cela. (!)
En conclusion demander un syndic judiciaire.