Un copropriétaire c'est comme une "belle-mère", il ne faut pas oublier que vous devrez " vivre avec " durant de longues années. alors il faut peutetre mettre un peu d'eau dans votre vin en attendant de connaître la position de tous les autres copropriétaires pour ne pas être le vilain petit canard.

Pour le revenu cadastral comme indicateur de la valeur locative d'un appartement, je suis tjs du même avis que Pim.
Imaginons 2 maisons voisines contruites il y a 60 ans par le même entrepreneur et le même architecte et donc affectées toutes les deux du même revenu cadastral. la première est restée inchangée depuis sa contruction, ses chassis par défaut d'entretien ne ferment plus et menacent ruine, les  installations électrique, sanitaire etc...n'ont fait l'objet d'aucune rénovation et sont dans un très mauvais état etc...
La seconde a été entretenue régulièrement et a fait l'objet d'une rénovation intérieure importante mais non soumise à l'obtention d'un permis et donc sans modification du revenu cadastral.
Cette seconde maison a un loyer potentiel de 1000€ alors qu'il serait très difficile de trouver un locataire pour la première pour un loyer de 500€.
Et elles ont tjs le même revenu cadastral.
Non vraiment la comparaison sur base de ce revenu cadastral est à rejeter dans 9 cas sur 10.

et moi qui ne voulai pas polémiquer.

Le précompte immobilier est calculé sur base du revenu cadastral dont la dernière péréquation (mise à jour toute relative) a eu lieu en janvier 1980 sur base d'un revenu locatif tout théorique de 1975 - 40 %. Le revenu cadastral actuel de la pluspart des immeubles à Bxl ne correspond plus du tout à la valeur locative actuelle. On peut avoir 2 immeubles de même revenu cadastral et de valeurs locatives passant du simple au quadruple sans problème.
L'évaluation immobilière n'est pas une science exacte dans laquelle il suffit d'utiliser qq formules mais un ensemble d'examens de données objectives et subjectives qui permet à un expert expérimenté d'approcher la valeur réelle du bien.
Le moyen le plus simple de se faire une idée est bien de comparer à des biens similaires, dans le même état et dans le quartier.

Aie, ca sent la prime à l'acquisition ou autre...
Difficile de s'en sortir sans bonne volonté des 2 époux et un peu de combine.
Ou alors il faut accepter et payer.
Difficile de donner un conseil avec aussi peu renseignements.

Elephant... rose ou bleu

Vous pouvez vous adresser à l' IPI (Institut des professions immobilières) avec le témoinage de vos amis. Tout agent immobilier doit être inscrit à l'IPI et respecter leur code de déontologie. Pour tous les renseignements voir ipi.be.
Votre mésaventure n'est pas la première et malgré l'organisation légale du secteur il y a encore beaucoup de margoulins et d'incompétents. Malgré la présence de professsionnels compétents et honnêtes, le secteur est encore pourri par certains. Jeunes et moins jeunes, car il n'y a pas eu de ccoup de balai général. Je vais évidement me faire écharper  par les agents immobiliers, mais qu'ils éjectent les requins de leur profession.
Avec 3 témoins vous pouvez également vous adresser à la Justice.
Tenez- nous au courant et bon courage

Les experts, géomètres,architectes etc... appliquent généralement un barême propre à leur profession et calculant leurs honoraires généralement à la page de rapport ou à l'heure, soit même un mélange des deux. Tous les architectes ne pratiquent pas régulièrement les états des lieux et certains refusent même de les effectuer pour de bons clients. Je communiquerai prochainement des exemples de barêmes que je dois retrouver qq part.
Un conseil: ne pas faire dresser l'état des lieux d'entrée par l'agent immobilier qui a effectué la location ou qui gère le bien.
Il peut y avoir confussion d'intérêt.
Quant aux prix unitaires je vous renvoie à un très bon ouvrage " 40 questions et réponses sur les dégâts locatifs" de Johan Vanvolsem chez Kluwer editorial.
Pour l'estimation précise de ce qui est ou n'est pas dégâts ainsi que de son coût un bon expert est la meilleure solution.
Pas oublier que expert = qui a de l'expérience dans un domaine précis.