Je vois rouge chaque année la copropriété avec son SYNDIC et son chauffagiste font un controle annuel légal obligatoire de la chaudière. Ce n'est pas sérieux ni professionnel ni crédible d'invoquer une urgence imprévisible alors que le controle légal vous dit chaque année comme un CT auto où en est votre engin.

L'urgence imprévisible ce n'est pas ce cas de figure-là qui est en réalité une négligence depuis xx années.

Elle a quel âge cette chaudière ?
Vous savez envoyer les bilans des 5 dernières années ?

Chaque année , tous les copropriétaires et les LOCATAIRES ( et oui ) ont droit de recevoir copie du bilan de controle annuel de la chaudière à tout le moins à Bruxelles.

je conclus donc en disant que s'Etre mis dans cette situation de "mauvaise gestion" doit justemment et précisemment inciter les responsables à prendre toutes les mesures pour changer ce qui ne va pas dans cette copropriété.

une 'tite réponse de Dupuis sur son sujet et l'enseignement qu'il retire de la discussion avec tous les éléments qu'il a reçu nous obligerait.
Bonne journée 

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Bonjour à tous, je n'ai pas lu tous les messages mais déja je réponds par l'affirmative : oui il ne faut PAS appouver ces comptes.

Voir les factures serait  légitime et légal dans une copropriété aux affaires honnêtes et transparentes.

Or le nerf de la guerre en copropriété c'est le jeu d'argent avec à la tête un syndic ( le cerveau) qui change tous les ans......Citez-moi des copropriétés où cela n'est pas vrai actuellement ?

Il y a donc des lustres que j'ai appris qu'il est vain pour un copropriétaire lambda de quémander "la consultation sans déplacement des documents " (formule du syndic)  des factures car au mieux , le CP quémandeur verra lesdites factures 2008 en 2010 ce qui ne sert strictement à rien.

Il est plus sérieux de demander à pointer les dépenses ( quand ? et à qui ? et combien a été payé ?) et les recettes de la copropriété. La modernisation technologique permet de faire ce travail de vérification des comptes facilement avec les extraits bancaires au format .CSV via banque-Online. PS: La CVP belge a d'ailleurs confirmé que les CPS ont un droit légal à voir les comptes bancaires de la personne morale.

Oui mais seulement en théorie.

Je connais des procès-verbaux qui font  maintenant 13 pages de texte bien préparé d'avance pour  1 page de convocation sans aucune annexe et sans comptes annuels de dépenses et recettes. MAis dans le PV le syndic ( secrétaire) écrit que tout le monde a reçu les comptes et que les gens votent ceci ou cela alors  que le point n'a pas été présenté à l'ODJ. En théorie c'est illégal mais comme ni la loi ni l'IPI ne l'interdit qu'est-ce qui peut empêcher un syndic de rédiger 13 pages de PV si quasi tous les CPS sont d'accord hein ?

Merci à l'inconnu qui m'a adressé un génial message de soutien  tournant en dérision nos trolls du forum.
Cela  m'a bien fait rire

Admettons en théorie.

Mais en pratique "il faut un chef" ....

Voici la manoeuvre avec les 7 CPS qui lui votent son mandat :
- Envoi de convocations d'AG  :  1 page de 13  points vagues à l'ODJ
- Election du syndic en qualité de secrétaire...
- Ecriture manuscrite en séance d'un PV roman fleuve  étudié d'avance ( 13 pages) 
- tous les points donnent mandat au syndic pour choisir l'architecte etc...avec chèques en blanc ( pas de budget)
- les CPS se lèvent et se précipitent pour signer ( pas de recture je sais c'est illégal)

Ce n'est donc pas un "Syndic" mais un mandataire du groupe de ces 7 copropriétaires qui sont trop contents car ils veulent consommer le batiment et non "conserver" l'immeuble. Nous sommes à l'antipode d'une gestion de copropriété par un syndic. La faute aux CPs qui veulent un mandataire à leur manière.

Vu en annexe de  la feuille de présence , le syndic a envoyé les convocations:
- le 27/9.......par courriel à certains CPS
- le 27/9.....par courrier postal simple à d'autres CPS
- le 27/9.....par LR présentée le 4/10 et retirée le 10/10 pour l'AG du 12/10

j'aurai franchemment apprécié être avisé de la date convocation au 12/10 au plus vite ar courriel le 27/10.

le syndic a l'obligation d'aviser les CPS mais évidemment pas de 2 manières.

par conséquent je ne vois pas d'autre solution : il faut expréssement demander à ne pas recevoir de LR pour être certain d'être avisé en temps et en heure avec un  moyen moderne de communication, le courriel.

c'est donc ma conclusion