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#21 Re : Locations et baux » Calorimetres électroniques » 17-10-2013 10:55:29
donc si les calo electroniques sont achetés, c'est pour les propriétaires, mais s'ils sont loués, c'est pour le locataire?
J'ai trouvé des indications de tarifs:
location calo electroniques contrat 10 ans 7,3€/an tvac pas de frais de relevé
location cpt eau electronique contrat 10 ans 17,7€/an tvac pas de frais de relevé
achat calo= 24,1€ unique, mais que 6% de tva + relevé 3,6€/an (le locataire y gagne)
achat cpt = 75,€ unique, mais que 6% de tva + relevé 4,2€/an (le locataire y gagne)
Le prix en cas d'achat est rabattable, ce sont bien des frais pour le cp ou l'acp?
ces tarifs datent de 05/2011 et ont été calculé pour une petite acp comme la notre soit 40 lots et à Bxl également.
une offre devis d'Ista et de caloribel, mais il y a très peu de différence entre les deux.
à noter qu'ils estiment la durée de vie d'1 cpt d'eau froide à 10 ans et chaude à 8ans alors que chez nous il y a énormément de vieux cpt bloqués (que les cp rechignent à remplacer)et agés de plus de 25 ans.
-/-
#22 Locations et baux » Calorimetres électroniques » 17-10-2013 10:55:29
- yvette
- Réponses : 6
bonjour,
notre acp a voté l'installation de calorimetres électroniques, l'an passé.
Les radiateurs seront doté de ces appareils, alors que les compteurs d'eau ne seront pas électronique.
l'acp n'a pas encore recu le devis pour ces équipements.
J'ai apris que pour ce genre de calorimetres une 'location' est due, ce qui n'est pas le cas pour les anciens à tube.
Mais il faut aussi payer l'installation.
Qui supporte ces frais, locataire ou cp?
Autre question; ou trouver les CGV de Techem Caloribel car sur leur site y a rien?
bonne journée
yvette
#23 Re : Locations et baux » Colèribel et les estimations » 14-09-2013 09:03:03
Ce qui est surtout contestable, ou pas, c'est que depuis 2006 le compteur soit HS et que personne n'ai réagit.
Caloribel (et je ne suis pas actionnaire) ne fait ici qu'utiliser les données qu'il peut collecter !
personne n'a rien vu, c'est navrant! mais en fait il semble que sur ses décomptes, colèribel se contente d'indiquer "CB" en regard du compteur.
Mais effectivement, lors des ele et els, personne n'a rien voulu voir.
L'ennui c'est qu'il y a +sieurs cas similaires dans notre cp et que cela fausse la répartition.
Par ex: certains appart son occuppé avec des couples avec enfants et avec compteur bloqué, ils ont des estimations de consommation pour une personne. si vous voyez?
#24 Locations et baux » Colèribel et les estimations » 14-09-2013 09:03:03
- yvette
- Réponses : 4
Bonsoir,
Dans notre cp, certrains cp qui ont recu leur décompte colèribel, se voient indiqué en regard de l'eau une estimation car le compteur était bloqué lors du controle.
Sur quoi se base le controleur pour estimer la consommation?
Je me suis fait dire qu'il se basait sur les 2 dernières années et qu'il ne pouvait pas utiliser une autre base pour son estimation.
Seulement, une de mes voisines se voit infliger une estimation de sa consommation d'eau pour 2012 alors que son compteur (oh négligeance!) est cassé depuis 2006 (selon rapport colèribel) et qu'elle est arrivée en 2012.
Depuis 2006, il y a eu beaucoup de locataires et d'estimations différents pour son appart.
Est-ce contestable?
bonne soirée
merci
Yvette
#25 Re : Locations et baux » Restitution garantie locative postposée faute de solde de tout compte » 09-09-2013 13:56:34
bon à savoir,
dans un de mes ancien studio ou j'étais locataire était ecrit sur le bail que la garantie locative ne pouvait en aucun cas etre utilisée pour peyer des arrièrés de loyer ou charges.
Et qu'en cas de départ, seule seront bloquées par le bailleur les provisions avances de charges jusqu'au décompte final.
Donc bloquer la garantie complete n'était pas correcte.
Quant aux décomptes eux memes, veillez à ce que l'on vous compte bien les frais de l'année en cour et aux tarifs actuels et non sur base de chiffres de l'an passé.
Par exemple une de mes collegues qui a quitté en aout 2013 s'est vue facturer dans son decompte les frais de l'année antérieure au prorata temporis de cette année. Cad qu'elle a repayé en 2013 des frais qu'elle avait déjà payé en 2012.
j'di ca, j'dis rien.
#26 Re : Copropriétés forcées » trop de renseignements tuent le renseignement. » 05-09-2013 02:13:06
tempura a écrit :
Je ne soutiens pas qu'il y aurait divulgation méchante dans le cas évoqué, mais il me semble qu'on en est pas loin et que le risque d'une interprétation en ce sens n'est pas nul. Je ne vois pas une grande différence entre la diffusion d'un tract et la communication du nom des défaillants à des locataires. La diffusion d'informations étant soumise à des limites et il faut être prudent. En tout cas, si j'étais le bailleur, j'éviterais de communiquer de telles informations à mes locataires.D'accord, le risque n'est pas nul. Il me semble malgré tout fort insignifiant.
Il y a communication d'un ensemble d'éléments dont une partie doit être communiquée contractuellement. Le tout est transmis dans un souci de transparence et le bailleur n'est pas tenu de censurer les documents reçus du syndic.
Il me semble malsain de prétendre protéger à tout crin l'anonymat des défaillants. Même si je contourne le problème en ne communiquant aucun document émanant du syndic, je m'insurge contre toute tentative d'interdiction...
Je pense que les noms des cp pouvaient etre floutés. Jdis ca, jdis rien!
bonne journée
#27 Re : Locations et baux » Calorimètres = Colèrimetres » 03-09-2013 18:45:49
Ce système est, dans certains cas, complètement faux, et je peux le prouver.
C'est le cas notamment pour les radiateurs à 3 éléments ou plus.L'erreur vient du fait que la température n'est pas répartie uniformément sur le volume du radiateur, mais que le calorimètre lui se trouve à un endroit précis.
Il ne peut donc intégrer que la température à cet endroit, qui n'est pas forcément proportionnelle à la chaleur dégagée.En outre, une des firmes que j'ai mandée pour le relevé ajoute une erreur grossière : en cas de relevée en cours d'année, par ex lors du départ d'un locataire, cette firme mélange les relevés intermédiaires et les relevés annuels dans le même calcul. Dans le cas d'un calorimètre à tubes, c'est faux et archi-faux : il y a une évaporation naturelles qui se fait même si le radiateur est coupé, et même en été : il faut en tenir compte, ce n'est pas toujours le cas.
Pire encore, cette firme a chez moi mélangé un relevé fait après deux ans (absence du locataire la première année) ,avec des relevés annuels : complètement faux, honteux, et moi ça m'a valu un paquet d'ennui, puisque cette firme n'a jamais voulu admettre l'erreur. Il se fait que l'échelle du calorimètre est étalonnée pour un an, et que tout relevé fait avant ou après est entaché d'une erreur, d'autant plus grande qu'on est loin de la date du relevé annuel
quel produit y a-til dans ces tubes, et ce colorant?
#28 Re : Locations et baux » Calorimètres = Colèrimetres » 03-09-2013 18:45:49
yvette a écrit :
En approfondissant mes recherches, je découvre que les 5 radiateurs de la boutique non pas été relevé faute d'accès,
-/-yvette = alberto ???
(cfr message initial)
Alberto, c'est mon frere qui est également cp, on utilise les memes codes.
bon dimanche
#29 Re : Locations et baux » Calorimètres = Colèrimetres » 03-09-2013 18:45:49
Bonjour et bienvenue sur le forum
Si le commerce a beaucoup de spots, il sera chauffé par la chaleur générée par ces spots. Et il consommera très peu du chauffage de l'immeuble.
Cela ne change pas le coût unitaire. En effet, s'il chauffe peu, l'immeuble consomme moins de chauffage et le total diminue aussi.
Sinon, j'ai beaucoup aimé votre titre. Tellement réaliste et représentatif de l'incompréhension que les usagers ont de ce dispositif.
En approfondissant mes recherches, je découvre que les 5 radiateurs de la boutique non pas été relevé faute d'accès, le gerant était absent le jour du relevé. Colèribel a noté 5 x zéro et indiqué une consommantion arbitraire de 76!
Ca veut dire que le releveur estimait une moyenne de consommation de 15.5 par radiateur. Facile!
donc la boutique ne chauffe pas avec ses spots, c'est bien le relevé qui est défaillant et donc la répartition des frais est fausse.
!Pas les spots, les relevés!
-/-
#30 Re : Locations et baux » Calorimètres = Colèrimetres » 03-09-2013 18:45:49
rexou a écrit :
L'échelle (la graduation de lecture) varie en fonction de la puissance du radiateur.
C'est drôle comme système. Chez moi toutes les échelles étaient identiques, et c'est par calcul qu'on tient compte de la puissance de chaque radiateur.
J'ai fait une étude technique de ce système qui est peu fiable. Une note sur mon nouveau blog.
En tant qu'ingénieur je conteste cette méthode de mesure
ou est ton blog stp?
#31 Re : Locations et baux » Charges locatives antérieures à mon arrivée » 27-08-2013 23:18:00
YAKA a écrit : Je suis d'accord avec votre locataire.
Les frais antérieurs "d'entretien - de vétusté - etc..." ne la concerne pas.
Si un joint de votre robinet a été remplacé en janvier, elle n'a pas à en subir le coût (par exemple). Si cela arrivant pendant son occupation, oui.N'est-ce-pas logique?
Expliqué comme vous l'expliquez maintenant Yvette, je serais assez d'accord avec votre loc et Yaka.
donc, je lui fait un décompte annuel qui ne comprend que les frais fixes de fonctionnement, lift, eclairage et nettoyage communs, syndic etc...
et lui compte le 3/12.
ok c'est bon,
merci beaucoup
#32 Re : Locations et baux » Charges locatives antérieures à mon arrivée » 27-08-2013 23:18:00
Citation :seulement ma locataire me dit qu'elle refuse de payer sur base de ce calcul car je ne peux pas lui compter 3/12 des frais annuels du syndic puisqu'elle n'était meme pas locataire
Pour que tout soit bien clair, elle est bien votre locataire depuis le 1er octobre 2012 n'est ce pas?
Faut quand même pas avoir faire Science Po pour comprendre que si vous avez la bonté de lui facturer seulement 3/12 des frais annuels, c'est tout à son avantage.
Je vous parie que les consommations de chauffage en octobre-novembre et décembre ont atteint des sommets inégalés en oct-nov- déc 2012.
Par contre en juillet-août-septembre, elles étaient au ras des pâquerettes.
Donc si vous lui proposez de ne payer que la moyenne de l'année divisée par 4 (3/12), elle devrait être folle de joie et vous embrasser à perdre haleine!
votre réponse me plait, mais j'avais déjà rectifié et séparé les charges de chauffage et eau sur un calcul séparé selon ses cpt de passages individuels, là pas de pb.
Ma locataire argumente ceci pour ce qui est des charges de l'immeuble, je cite (c'té au tél);
elle refuse de payer toutes les autres dépenses consenties avant son arrivée.
les petites réparations, par exemple on a remplacé une porte en janvier, et une serrure en mars etc, cela elle refuse de payer car elle n'était pas locataire.
donc elle ne veut pas payer tous les frais d'avant son arrivée meme au prorata des 3/12.
Il est vrai qu'avant son arrivée j'ai fait mettre du tapis et que je ne lui ai pas compté.
je la comprend un peu car moi, quand j'ai acheté, je n'ai pas payé pour les travaux et réparations qui ont eu lieu avant.
connaissez vous un cas similaire? auriez vous un exemple vécu?
en fait, je devrais reprendre la liste des frais de l'immeuble et déduire tous les frais d'avant le 1/10. ?
bonne journée.
#33 Locations et baux » Charges locatives antérieures à mon arrivée » 27-08-2013 23:18:00
- yvette
- Réponses : 11
bonjour,
je suis copropriétaire d'un petit studio dans une copropriété de 40 lots.
j'ai loué mon studio en 2012 le 1er oct.
suite au décompte de charges du syndic pour l'année 2012, je décide d'envoyer un décompte à ma locataire à raison de 3/12 du montant des frais facturé par le syndic, puisqu'elle est arrivée en oct.
Je lui fait un décompte du 1er oct au 31 déc.2012.
seulement ma locataire me dit qu'elle refuse de payer sur base de ce calcul car je ne peux pas lui compter 3/12 des frais annuels du syndic puisqu'elle n'était meme pas locataire.
comment proceder dans ce cas, c'est pour moi la première fois. Et j'ai peut-etre un peu exagéré en lui faiasant payer des frais alors qu'elle n'était pas locataire dans notre immeuble.
bonne soirée
merci
ps: j'ai cherché un peu partout sur le net avant de m'adresser à ce forum qui a très bonne réputation, mais je n'ai pas trouvé cas similaire.
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