bonsoir, je vous explique mon "problème"

ma mère souhaiterait acheter un immeuble de rapport mais le mettre au nom de ses 2 enfants (dont je fais partie) pour éviter de payer des droits lors de son décès. Le problème est que pour l'achat de cette immeuble c'est elle qui emprunte car nous sommes tous les 2 encore étudiant à l'unif...
Est-ce que la banque acceptera que nous empruntions ma soeur et moi pour acheter cet immeuble et que ma mere se mette en garantie ? on m'a aussi parler d'une formule nue propriété-usufruit ?

si une personne qui s'y connait pourrait m'expliquer et me conseiller ...
d'avance merci

Bonjour a tous, j'écris ce message car j'ai le projet d'acheter un immeuble de rapport de 4 appartements (revenu environ 4200 euros/mois)

Mais ces 4 appartements sont loués en meublé ... qqun pourrait-il m'expliquer comment sont-ils taxés ?
est-ce que ça vaut la peine d'investir là dedans plutot que dans des appartement non meublé ?
Ce qui me fait un peu peur c'est que le rendement supérieur de ces appartements meublés ,soit taxé bien plus ,et finalement que le rendement soit moindre que des appartements non meublé

merci pour vos éclaircissement

Bonjour j'ai une petite question, ayant des revenus de plus ou moins 3000 euros nette par mois et ayant 100.000 euros à investir, je peux espérer acheter une immeuble de quel prix ? en clair combien maximum je pourrais emprunter ?

j'ai vu quelques biens à 700.000 euros donc les revenus locatifs sont suffisant pour rembourser un crédit sur 20 ans mais est-il posssible d'obtenir un tel prêt avec mes données ou bien est-ce que je peux oublier ?

si des personnes travaillant dans les banques, si il y en a , pourrait me dire comment est-ce qu'il le montant maximum que l'on peut emprunter ? MERCI

Bonjour à tous, je viens vers vous car je me pose une question

ma mère a 50 ans, elle a environ 1.300.000 euros en immobilier, et voudrait faire une donation à ma soeur et à moi. savez-vous si il est plus intéressant de faire une donation ou bien de payer les droits de succession à sa mort ?
ou existe-t-il d'autres solutions ? car je sais que l'immobilier est un des secteurs les plus taxés pour les héritages mais nous n'avons pas du tout envie de vendre ...

qqun pourrait nous donner une approximation des montants à payer en cas de donation et/ ou sucession ?

merci au-revoir

Bonjour à tous, bon je sais que ma question va paraitre peut-être un peu débile ...

je suis propriétaire d'un immeuble de rapport et j'aimerais en acheter un autre

je viens d'en trouver un dans le quartier schuman il se trouve à 100m du berlaymont et à une superficie d'environ 600m2 pour un revenu d'environ 10.000 euros par mois (locataires CEE). le bien est en très bon état, evidemment il y a des quelques travaux car intérieur assez vieillot !

la vendeuse m'en demande 1.700.000 euros ... soit environ 3000 euros/m2

trouvez-vous ça justifier car je n'ai aucune idée du prix du m2 dans ce quartier ? est-ce que quelqu'un à déjà eu une expérience dans ce quartier et avec ces locataires (bons payeurs ? peu de vide locatif ?)

voilà je cherche toute personne qui pourrait me donner des conseils ou me faire partager son expérience ... en attendant bcp de messages ; )
ciao

Bonjour, à tous, je me présente moi c'est sébastien, j'ai 19 ans et mon rêve serait vraiment de prospérer dans l'immobilier. Et d'avoir ma ferrari à 40 ans si possible ; ) je sais je rêve un peu mais le rêve motive et fait vivre

d'abord je voulais remercier Pim paske c'est vraiment chouette de pouvoir trouver un site immobilier où l'on peut poser ces questions...

Bon maintenant trève de blablaterie, en surfant sur ****, je suis tombé sur un bien qui m'a fait tilté :

http://www.***

Bon j'explique un peu, c'est un bien qui se trouve à 100m des communautés européennes, ce sont en fait des appartements que louent des entreprises tel Boeing lorsque par exemple l'un de leur "dirigeant" vient sur Bruxelles pour plusieurs mois. C'est un peu le principe du appart-hotel je ne sais pas si vous connaissez !? Il y a donc possibilité de louer l'appartement pour une durée de 1 mois à 1 an selon la personne. J'ai été visité le bien l'autre jour, avec ma mère, et il est vraiment magnifique tout est comme neuf, une personne qui se trouve là bas en personne gére tout pour seulement 4 % des entrées nettes / an. Le prix de ces loyers sont relativement élevés, puisque pour une entreprise il vaut beaucoup mieux louer ça que de payer une chambre d'hôtel lorsqu'une personne reste plus d'un mois sur place. Il y a 12 appartements (1350m²) et les loyers vont de 2900 € / mois à 4800 € / mois mais ce prix n'a vraiment pas l'air de ralentir les réservations puisque l'année dernière, on a enregistré un taux d'occupation de 80 %.

Bon alors j'ai plusieurs questions
1) tout d'abord quel impôt je dois payer sur ces loyers, sont-ils exonérés d'impôts ? ou sinon comment essayer de payer le moins possible ? ; )
si le bien est loué à 80 %, je touche environ 450.000 euros brut / an
et je dois rembourser 350.000 euros / an à la banque sur 15 ans à du 4%
quel est le prix du précompte immobilier et de toutes les charges ??
--> juste pour me faire une petite idée enfin je sais pas du tout comment ça se passe

et de 2) je dois emprunter 4 millions d'euros à 19 ans bien que ma mère ait 500.000 euros sur le compte d'une banque celà m'étonnerait que la banque veuille bien nous suivre dans ce projet. Malgré le risque assez faible que celà engendre et malgré que je mette ce bien en garantie

Voilà je suis à la recherche de toute aide possible, parceque dans ce pays toute personne qui a de l'ambition ont lui brûlent ces ailes.
On s'étonne après qu'il y ait 10 % des Belges qui soient sous le seuil de pauvreté et pas loin de 10 % de chômage.

Voilà toute personne qui pourra me donner un petit conseil, une petite lueur d'espoir ; ) en tout cas si vous êtes déjà arriver à lire jusqu'ici c'est déjà super sympa  au-revoir