Bonjour à tous,

À ma grande joie, j'ai trouvé un appartement que j'ai l’occasion d'acheter (Tadam ! Je vais devenir propriétaire ! \o/)
Après quelques menus travaux, j'espère pouvoir y entrer pour le 31 juillet 2015. Mais on ne sait jamais, les travaux pourraient avoir du retard et ... je pourrais peut-être n'y rentrer que pour le 31 août 2015.

Se pose la question de mon bail actuel dont la fin arrive le 31 juillet (3 ans déjà ...).
En voulant avertir mon propriétaire hier, il m'apprend qu'il m'a envoyé un recommandé pour mettre fin au bail en date du 31 juillet. Déjà, je vous avoue que c'est une surprise car les relations sont amicales (même si elles sont rares) et je trouve toujours étonnant qu'il ne m'ait pas contacté pour me l'annoncer.

Soit. Il n'est pas contre de pouvoir me laisser un mois de plus au besoin tout en sachant qu'il souhaite remettre son bien en location (pas très vite car il veut faire des travaux chez lui et profiter de notre appartement vide).

Ma question arrive :
- sachant que notre bail est un bail court de 2 x 18 mois ayant commencé le 1 aout 2012 dont l'échéance arrive le 31 juillet 2015,
- que mon propriétaire m'a signalé par courrier qu'il mettait fin au bail à la date d'anniversaire,
- que, si, par le hasard des choses, je ne partais pas, il envisageait éventuellement de me proposer un nouveau bail de 9 ans,
- qu'il n'est pas contre de nous laisser dans les lieux un mois de plus,
- qu'il est terriblement stressé, paniqué et pas toujours rationnel,
quelle solution pouvons-nous lui proposer pour officialiser, au besoin, le mois supplémentaire ?

A priori, nous ne pouvons pas refaire un contrat pour un mois (étant donné que nous en avons déjà eu deux).
Statut précaire ? mais comment le rassurer ?

Autre question (elle est pour moi information personnelle car l'autre, c'est vraiment un besoin) :
Peut-on mettre fin à un contrat de courte durée pour refaire, immédiatement, un nouveau bail mais de longue durée dans les mêmes conditions (en somme récupérer le premier trienat et ses pénalités pour le locataire dans les premières années) ?
Et si on essaye de changer le loyer ?

Je vous remercie pour vos réponses.