Et si le locataire ne paye pas. Quels sont les recours restant au propriétaire ?

En tant que propriétaire, je trouve normal que si l'indexation est négative, je modifie le loyer en fonction. Ce n'est même pas au locataire de le réclamer!
Si quand l'indexation est positive, on augmente chaque année, il est normal, selon moi, que ça marche aussi dans l'autre sens!
Bon, évidemment, c'est facile à dire quand ça ne fait que 5€ de baisse comme pour mon bien.

OK merci pour les réponses.

Une dernière question (dont la réponse montrera peut-être que je me casse la tête pour rien):
Est-ce que ça se fait souvent de vendre une habitation encore occupée par des locataires?

Je suis désolé de faire le boulet dans ce topic. 
Pour vendre plein, OK.
Ce que je ne comprends pas, c'est comment vendre vide après les 12 mois du bail de type court actuel.
Pour être clair, je suis actuellement engagé dans un bail de courte durée de 12 mois de mai 2009 à fin avril 2010. Si je veux vendre vide en septembre 2010, comment je fais? Impossible sans payer d'indemnités?

Bon, je vais vous faire une réponse de blond non spécialiste de l'immobilier

D'accord pour la dernière réponse.
Ca ne vaut pas la peine de décourager de potentiels acheteurs avec des locataires encore présents.

Donc, pour résumer en termes simples, si je vends avant la fin du bail de 12 mois, pas de problèmes, je donne un préavis 3 mois avant la fin du bail.

Si je vends après, je serai coincé parce que le bail sera réputé avoir été conclu pour une durée de neuf ans.
Retour à la question de base: comment empêcher cela?
Où PIM m'a répondu:Si vous ne notifiez pas le congé avec un préavis de 3 mois avant l'échéance des 12 mois, et que vous souhaitez le reconduire pour une nouvelle durée (qui au total n'excède pas 3 ans), vous pouvez le faire, moyennant convention écrite pour éviter toute contestation.
Ce qui veut dire, en clair, que 3 mois avant l'échéance du bail, je devrais envoyer un courrier indiquant que je souhaite prolonger le bail (et je choisis une durée, par exemple: 24 mois résiliable tous les 6 ou 12 mois) ??

Merci 

Bonne question.

Merci pour ces informations. C'est un vrai casse-tête, tu as raison.
Peut-être serait-ce plus intéressant de vendre la maison pour acquérir plus de garages (paiements plus faciles à obtenir, bcp plus facile à gérer...) mais d'après vos calculs mon rendement actuel avec les garages est pas terrible du tout en fait.

Et puis, c'est sans compter sur ces décourageants frais de notaire... C'est pas comme ouvrir un compte en ligne Fortis gratuitement en 30 secondes...

Ah si faible!
Rendement, le rapport entre la valeur du bien et son loyer?
Je pensais qu'un investissement dans la pierre serait toujours rentable.

Merci des précisions, c'est plus clair.

Mais quand vous parlez de juge, ce serait dans l'éventualité d'une conciliation ou d'un recours à la justice de paix ou autre chose?

Je viens également de lire un bail où l'on parle de 2% d'intérêts par mois et en + de frais administratifs de 25€ par envoi pour chaque rappel!