Bonjour,

Ma locataire part le 31/7 . Mais je ne reçois le décompte des charges communes qu'en octobre.
Comment faire pour établir son décompte?
Si pas de dégâts , je libère la caution en juillet . Mai quid du décompte?

Je vais commencer les visites pour un nouveau locataire pour une location en août.
Si je trouve un locataire qui me convient en mai ( par exemple) ,  c'est en mai qu'il doit déposer la garantie, effectuer le payement du premier mois  et on signe le bail.  Ensuite le locataire s'occupe de l'assurance incendie locataire,  de l'ordre permanent pour le loyer. Fin juillet on fait l'état des lieux d'entrée et je lui donne les clés? C'est bien dans cet ordre?

Quel bail privilégié 1 an, 3 ans ou 9 ans? Je pencherais pour 3 ans

Merci

Bonjour,

dans le ROi, il était prévu que les déménagements et emménagements devaient se faire via élévateur.
Lors de la dernière AG, une indemnité de 75 euros par déménagement et enménagement à été votée ( car peur des dégats escaliers et ascenseurs)

Cela veut-il dire que même si le locataire déménage via l'élévateur il devra payer cette indemnité ?

Comment dois je le signaler au locataire ? car dans le ROI remis au locataire on ne parle que de l'élévateur,

Merci

Bonjour,

Ma locataire arrive en fin de bail ( 3 ans ) le 30/11/15.
Si elle souhaite rester, le bail est alors prolongé et passe en bail de 9 ans. C'est bien cela? Elle sera alors dans la 4ème année du bail de 9 ans?
Pour partir ce sera un préavis de 3 mois à n'importe quel moment?

Doit on refaire un contrat de bail  ou on laisse courir celui ci?

Merci

Bonjour,

j'ai obtenu suite à un jugement en juin 2012 , les 3 mois préavis+3 mois indemnités + garantie ,...
J'ai demandé à l'huissier de faire une saisie sur salaire. J'ai eu quelques remboursement entre novembre 2012 et janvier 2013. L'huissier me signale à ce moment là que d'autres créanciers se sont fait connaitre et que je ne suis pas prioritaire.

Hier je reçois de mon huissier un projet de répartition ( j'ai 15 jours pour contester )
Il me reste un peu moins de 1.000 euros à recevoir
Il y a 6  créanciers opposants ( 2 ex-femmes pour contributions alimentaires ( +/-8000 euros), une commune pour la taxe , + divers autres créanciers ) pour un total de 15.000 euros.

au niveau de l'actif il y a +/-6000 euros.  mon ex locataire est en règlement collectif de dettes depuis le 15/2

au niveau du passif : on  les frais de justice privilégiés +/-1000
Donc l'actif à distribuer est de 6000-1000=5000 euros

La répartition :
d'abord les 2 ex-femmes (super privilège)

ensuite après apuration de la créance alimentaire  : la commune

et ensuite le partage entre les créanciers simples au marc le franc
pour moi 13%
autre créancier 49%
etc...

Ma question est :

donc les 5000 euros sont répartis entre les 2 ex-femmes puis les sommes suivantes qui seront saisies jusqu'à ce qu'il n'y ait plus de dettes alimentaires

ensuite vient la dette de la commune

et ensuite on réparti les sommes suivantes selon le pourcentage
exemple à chaque fois que 100 euros seront saisis; j'aurai 13 euros , le suivant 49 euros,...

Mais on va bien jusqu'à apurement de la dette ? même si cela doit prendre des mois , des années?

Comme il est en règlement de dettes, il n'y a plus d'intérêt qui compte?

Merci pour vos éclaircissement

Bonjour,

Je récapitule l'affaire:

mon locataire a donné son préavis après 6 mois de location ( bail de 3 ans) et a décidé de ne plus payer.En juin j'ai gagné en justice de paix 3 mois de loyer + 3 mois d'indemnité + garantie locative. Le 1er aout 2012, il me renvoyait la clé ,et me précisait que je pouvais relouer  tout était en ordre et qu'il me paierait les 3 mois de loyer mais pas les 3 mois d'indemnité. Il ne s'est jamais présenté pour l'ELS.
Un huissier l'a convoqué pour ELS mais il n'est pas venu. L'huissier a fait un constat avec photos qui lui a été envoyé en demandant de prendre contact avec lui pour les dommages locatifs ( fenetre cassée, appartement à remettre en couleur entièrement + reboucher les trous, poubelles abandonnées + différentes affaires abandonnées dans l'appartement et le grenier :vêtement , toaster , décodeur voo, jeu pc,... en mauvais état)
L'huissier m' averti que puisqu'il avait rendu les clés , je pouvais faire ce que je voulais des affaires; je les ai données au petits riens.

Une saisie sur salaire est effective , j'ai déjà récupéré les 9/10 mais depuis d'autres créanciers prioritaires se sont fait connaitre.

Depuis hier, il m'a envoyé 2 mails pour réclamer ses affaires
"je reprends contact avec vous car j'aimerais savoir ou se trouvent les effets qui restaient a l appartement litigieux et qui font l objet des photos réalisées par Maitre ***.
N'ayant pas été averti et n'ayant donc pu être présent lors de votre "état des lieux", il m'a donc été impossible de les récupérer.
Ces effets ayant une certaine valeur j'aurais donc souhaité en reprendre possession.
Merci de me tenir informer par retour de mail afin que je puisse prendre les mesures nécessaires.
Le présent fait objet de dernier email avant recommandé"

Que dois je faire? Puis je lui répondre que tout a été donné ou jeté?