L'internet est capable du meilleur et du pire. Il reflète finalement bien l'âme.

Mais lorsque d'importants acteurs se retirent du débat, je ne puis que le regretter, car c'est forcément au détriment de la liberté, qui ne peut être acquise et maintenue que par la rencontre de l'autre.

Avec mes vifs regrets.

Grmff a écrit : Si l'IPI n'accepte comme preuve d'un faute qu'un jugement, l'IPI ne sert effectivement à rien.

Si l'IPI considère que 3 plaintes successives sont de l'acharnement, l'IPI est effectivement contreproductif.

Ce n'est pourtant pas les échos que j'en ai eu.

J'ai eu le même genre d'échos que vous lors ma 2ème plainte. puis tout c'est gâté, parce que je déposais plainte pour non-existence d'assurance ET pour le fait que le syndic mettait ses frais d'avocat à charge de l'ACP.

La non-existence d'une assurance obligatoire met la responsabilité de l'IPI en cause. Alors l'IPI s'est crispé et a cherché la faute chez moi.

Il s'agit d'un agent immobilier contre qui au moins 2 copropriétaires ont déposé des plaintes tout à fait différent. Les "preuves" de ce syndic sont de pièces fait par lui. Les preuves de moi sont des pièces fait par ce syndic ou comptabilisé (= accepté) par lui. J'ai même une lettre officielle d'un des avocats concernés qui prouve mon cas.

L'IPI pousse en fait à faire déposer une plainte pénale par les personnes lésés. Ceux qui ont payé ce montant d'au moins 16.000 €.

L'IPI aurait du intervenir, puisque la loi est claire: on ne peut mettre ses frais de justice à charge d'autres parties qu'en application d'un jugement.

Le fait qu'elle n'ose pas intervenir indique seulement que cette manière de travailler est probablement fortement répandu.

Un des membres de la Chambre Exécutive précédente et actuelle, qui intervient régulièrement dans notre ACP comme rapporteur de l'IPI, a déjà fait, selon les écrits de ce rapporteur, une expertise comptable pour le compte de ce syndic dans notre ACP en 2001. Expertise qu'il utilise dans son rapport. Ce rapporteur a écrit une lettre au commissaire aux comptes en 2007. Ni ce rapporteur ni l'IPI veulent me donner une copie de cette lettre.

Je ne sais pas si cette lettre, qui blanchit selon le commissaire aux comptes la manière que le syndic tient la comptabilité, a été écrite avec l'autorisation de l'IPI ou non. Ce qui sera névralgique pour déterminer la responsabilité des personnes en cause ... .

Cher totocane,

Il n'existe pas de contrat type de syndic actuellement mais c'est un projet au niveau de l'IPI.
Sachez cependant que le syndic est déontologiquement obligé de présenter son contrat lorsqu'il remet son offre. Ce qui permet à l'AG de faire son choix en connaissance.

Rédaction du pv, des propositions de modification de la loi sur la copropriété vont dans votre sens.

Une copie du contrat d'assurance doit être disponible pour tous les copropriétaires.

Au niveau de la manière dont se déroule les votes, comment se présente les candidats au CG, l'Ag est souveraine.

Au niveau des honoraires et pour rappel au niveau déontologique, d'une part, ils doivent assurer la rentabilité, l’honorabilité et l’exercice indépendant de la profession et l’agent immobilier ne peut réclamer d’honoraires, de défraiements ou d’indemnisation qui n’aient été légalement ou conventionnellement admis. D'autre part, vous désirez un service de qualité. Les honoraires doivent répondre à ces deux points.

Bravo.

Il manque à votre catalogue :

des règles de présentation comptable uniformes pour toutes les copropriétés, qui permettent de comparer les charges et leur poids (notamment lors d'un achat), des règles de contrôle des comptes (par des gens compétents ET civilement responsables).
On se demande d'ailleurs pourquoi on donne décharge à un conseil de gérance (ni pourquoi ils se donnent quitus à eux-mêmes....)

Et surtout : la possibilité de mettre en cause facilement les syndics pour toutes les fautes qu'ils commettent (comme les commissions occultes qui vont dans leurs poches alors qu'elles doivent revenir à la copropriété).

D'ailleurs on se demande aussi pourquoi ils ont une assurance (si tant est qu'ils en aient une, ce qu'on ignore......).

Grmff a écrit : Merci la vente conjointe... et merci Dubus...

Excellent !

Tiens, enfin quelqu'un qui pense comme moi, que la vente conjointe ne peut pas être saine et sera forcément source d'ubus.

@Coranixx : la gazettier est fermé à cette heure-ci. Vous pouvez m'éclairer ?

L'épicier du coin a intérêt à avoir une comptabilité probante et - normalement - il a un comptable !

Il ne joue pas aux amateurs parce que le risque est grave que si sa comptabilité n'est pas acceptée par les Contributions il sera taxé d'office.

salut salut,

oui ok mais le souci c'est que lors de la regularisation pour l'eau et le chauffage il s'est trompe !!!

un coproprietaire est alle a son bureau en reclamant des explications sur son mode de calcul et suite a cela il (le syndic) lui a rembourse 300 euros ..QUID du reste de la copropriete !?

bonne journée
Christ

Bonjour,

J'aimerais savoir si un syndic certifie par l'ipi peut faire son programme de gestion de la copropriete  sous excell SANS aucune verification par un quelconque organisme ?

Quand je parle de la gestion de la copropriete, c'est le programme qui permet de calculer les charges suivant les quotites de chacun.

Bonne journée et merci pour vos infos !
Chris