Monsieur, il convient de faire un distingo entre une plaisanterie sans importance et une question.

Je regrette de vous le dire, mais vous employez souvent des propos et un ton qui ne me semblent pas adéquats sur un forum public de discussion. Ce forum est, me semble-t-il, destiné à apporter de l'aide aux personnes. Qu'elles soient propriétaires ou locataires.

Dès l'instant où, systématiquement, vos réponses sont toujours orientées vers le droit exclusif des propriétaires, et où vous semblez considérer les locataires comme fautifs a priori, c'est hautement préjudiciable à l'image du forum.

C'est tout ce que j'avais à dire sur le sujet.

Je m'abstiendrai dorénavant de poser des questions, puisqu'il semble qu'elles vous déplaisent ou que vous aimez polémiquer. Ce qui n'est pas mon cas.

Bonne fin de journée.

Bonjour.

Dans le cas préconisé par tous, "s'en référer au bail", qu'advient-il si, dans le même immeuble, plusieurs proprios différents louent des appartements, et que la définition du montant des charges (e.g. inclure ou non les honoraires du syndic) est différente ? Il s'ensuivrait alors une différence du montant des charges suivant le propriétaire. N'est-ce pas là une source de problèmes pour les locataires "lésés" qui verraient le montant de leurs charges supérieur à celui d'autres locataires ?

Le supplice de la chèvre ? l'Inquisition ?

S'ils n'ont pas leur place ici à quoi bon en parler si on ne peut pas en profiter ?

Là je vous rejoins. D'ailleurs le proprio de l'appart que j'ai loué m'a donné les références de sa peinture, marque et n°, pour le cas où j'aurais dû faire repeindre. Il m'était interdit de changer la nuance, et de marque. Et c'était écrit dans le bail.

Quand le bien est impeccable les locataires ont tendance à le préserver du mieux possible. Par contre s'il est mal entretenu je suppose que c'est l'inverse. Mais les prix des loyers sont moins élevés aussi je présume.

Finalement ici, sur le forum, on ne lit que les cas "difficiles". Mais dans l'ensemble des bien donnés en location, ces cas doivent être rares, mais on ne cite jamais que les problèmes. Normal, le forum est fait pour aider à les régler 

En fait, pour l'exemple que je connais, le locataire paie des charges afférant aux communs (élec. et eaux) plus l'électricité de l'ascenseur. Par contre, l'assurance omnium de l'ascenseur revient au propriétaire. On ne m'a pas réclamé de frais pour le payement du syndic mais c'est 12.50 euro par mois (maintenant que je suis proprio, je le sais). Dans mon bail, la provision pour charges s'élevait à 75 euros, y compris une provision pour l'utilisation personnelle du compteur d'eau général (il y a des décompteurs dans chaque appartement). Au bout de mon année de location on m'a remboursé environ 150 euros mais je ne me souviens plus du détail (j'ai encore le document, très détaillé, reprenant tous les postes, ceux à charge du locataire et ceux à charge du propriétaire).

Dans la résidence où j'habite, je n'ai pas de recul, l'immeuble est neuf, il reste des appartements inoccupés. Maintenant, chacun a son propre compteur d'eau. D'après notre futur syndic, qui je le rappelle est syndic pour 6 autres phases et syndic global pour les communs de toutes les phases, la provision mensuelle pour charges pour les propriétaires devrait s'élever aux alentours de 100 euros. Y compris l'assurance bâtiment, l'assurance ascenseur et le payement du syndic.

J'en conclus donc (peut-être à tort, l'avenir me le dira) que les charges mensuelles pour un locataire sont de moins de 75 euros (puisque dans les 75 euros il y avait une provision pour la consommation d'eau personnelle) et les charges pour un proprio sont de 100 euros (hors consommation d'eau perso). Ce n'est donc pas 50/50. Peut-être est-ce l'usage à Bruxelles, mais ici apparemment les propriétaires sont plus généreux ?

On utilise peu l'eau des communs, sauf en cas d'été très chaud pour arroser les plantations du parc. Tous les éclairages intérieurs sont munis d'une minuterie. Dans les montants cités ci-dessus, il n'y a pas de frais pour l'entretien parce que là où je louais c'étaient les propriétaires qui assumaient le nettoyage à tour de rôle, et ici c'est un couple de propriétaires qui se charge de l'entretien sans être encore rémunérés. Ca sera porté à l'OJ d'une prochaine A.G. Il y aura donc bien rémunération, et elle sera prise en compte moitié-moitié par les proprios et les locataires.

Je dois aussi apporter une précision d'importance : dans l'ensemble de la résidence, il y a peu de locataires. Peut-être aussi est-ce la raison pour laquelle on n'impute pas les honoraires du syndic dans le prix des charges pour eux.

Je ne voudrais pas être locataire chez vous.

Ne vous inquiétez pas, ce n'est obligatoire que depuis 2008-2009 et cela ne concerne que les nouveaux châssis. Si l'immeuble est vieux, il est normal qu'il n'y en ait pas. Vous n'êtes pas fautive.

Pour le futur (mais vous allez acheter, donc vous n'aurez plus tous ces problèmes liés à la location). Ne pas se contenter de paroles et de promesses. Au besoin, écrivez une lettre pour poser vos questions et veillez à avoir une réponse écrite.

Oui il doit vous fournir les factures et justificatifs à votre demande pour expliquer son décompte. Si les montants ne correspondent pas, demandez lui de refaire ses calculs sur base des factures.

Pour le payement de "ses hommes", idem. Ne payez RIEN sans avoir une facture officielle. S'il fait travailler au noir, il est en tort. Et vous ne pouvez pas participer en cautionnant du travail au noir (en payant, par exemple).

Faites des photos dès à présent des dégâts, ça peut toujours servir.

Savez-vous d'où provient cette humidité ? Mur enterré  ? Châssis trop hermétiques ? Infiltrations d'eau le long du mur à cause d'une corniche défectueuse ? Finalement ce ne sont pas les effets qu'il faut traiter, c'est la cause. Et puisque c'est récurrent, c'est au propriétaire de le faire.

Bonjour.

Je viens de découvrir sur ce site une liste des actes et travaux dispensés du permis d’urbanisme.

Voir Art. 262. Pour autant qu'ils n'impliquent aucune dérogation à des dispositions légales, décrétales ou réglementaires et qu'ils ne nécessitent pas d'actes et travaux préparatoires soumis au permis d'urbanisme, les actes et travaux suivants sont dispensés du permis d'urbanisme:

.......

3° à la condition que la stabilité du bâtiment ne soit pas mise en danger, les travaux d'aménagement intérieur ou extérieur ou les travaux de conservation et d'entretien qui n'impliquent pas une modification du volume construit ou de son aspect architectural ou qu'ils ne consistent pas à créer un nouveau logement ou à modifier la destination de tout ou partie d'un bien au sens de l'article 84, §1er, 6° et 7°;

Se pourrait-il donc que les travaux de percement des murs porteurs intérieurs ne nécessitent pas de permis ? A noter toutefois que la dispense ne mentionne pas les gaines techniques, qui ont été également percées ?

Le maître de l'ouvrage a dû consulter un bureau d'étude en stabilité (le même que celui du promoteur) et le bureau d'experts a conclu que les travaux entrepris ne menaçaient pas la stabilité de l'immeuble.

Merci.

Bonjour Monsieur.

Je suis esbaudie par votre verve. Qu'on puisse monologuer aussi longuement (et à juste titre) au sujet d'un propos banal teinté d'un soupçon de plaisanterie de bon aloi témoigne d'un esprit vif.

Toutefois je m'interroge. Lorsqu'on est en AG avec vous comme interlocuteur, je ne sais pas si in fine c'est à un dialogue ou à un monologue qu'on doit s'attendre. Ceci sans vouloir vous offenser.

Quand je vous lis, je suis de plus en plus convaincue que j'aurais dû rester locataire, ou alors rester dans ma maison.

Si lors de notre A.G. du 16 il s'avère qu'en plus des problèmes techniques, déontologiques, de droit, il faut aussi prendre garde à la sémantique alors je déclare forfait et je donne procuration à l'un des CP.

Nous sommes, avant tout, des hommes et des femmes. Avec leurs questions, leurs doutes, et parfois leurs certitudes. Chacun les exprime du mieux qu'il peut et il se peut que le dialogue déraille parce qu'il y a aussi des angoisses.

Mais un rapport de force, jamais.

L'important c'est vivre. En paix, si possible. Pas de guerroyer. Enfin c'est mon avis.

Bonne journée.