La fuite a été découverte car le plafond du locataire du dessous commençait à s'abimer à cause de l'eau. C'est donc ce dernier qui a appelé le syndic; et c'est un plombier appelé par le syndic qui a démonté le WC et trouvé l'origine du problème.
Je devais aller travailler et j'ai donc laissé le plombier terminer. Je n'ai donc pas vu le problème moi-même. Le syndic est ensuite venu m'expliquer que le tuyau était défectueux et que je devais payer les réparations. Mais sans explications sur la cause du problème (je suppose l'usure).
Si je dois payer  j'aurais au moins aimé avoir moi-même le choix du plombier (j'aurais sans doute trouvé l'ami d'un ami d'une connaissances qui m'aurait fait un bon prix).
Je n'ai pas d'assurance privée. En le quittant j'ai pu entendre le syndic avouer qu'il avait un problème avec l'assurance de l'immeuble, mais si tel est le cas je n'en suis pas responsable...
J'ai parlé de mon problème à une connaissance qui travaille à la justice de paix de ma commune, et elle m'a conseillé de venir la voir. N'ayant aucune formation en droit et au vue de l'absence de réaction du syndic je ne vois pas d'autres options, mais l'idée ne m'enchante pas...

Je me répète en vous remerciant, mais comme beaucoup de gens j'apprends sur le tas, je démarre de 0. Et ce site (et notamment vous cher Grmfff) constituez un point de départ de référence pour solutionner pas mal de problèmes (et ce 24h/24!).

Bonjour,

J'espère ne pas faire d'hors-sujet avec ma question mais voilà: j'ai acheté aux enchères un studio le 26/04. Le temps de la procédure, j'ai eu les clefs en main le 12/06. J'ai reçu aujourd'hui (le 04/07) un courrier du syndic me stipulant que je devais la somme de 500 euros pour l'appel de fonds trimestriel.
Est-il normal que je doive payer un appel de fonds trimestriel alors que je n'ai les clefs que depuis 3 semaines? Le syndic me renvoit vers un comptable qui, j'ai l'impression, va me faire tourner en rond. Que dois-je faire?

Merci pour toutes les aides déjà reçues sur ce site!

J'ai cherché ce vieux topic car je sais le point d'honneur que met le modérateur à ce que chaque sujet reste bien dans la bonne catégorie. Même si le sujet dévie un peu, le thème de ma question concerne les agences immobilières. Du coup je ne sais pas si quelques âmes passent encore par ici... J'ai acheté un premier bien via une petite agence 'locale'. Ils me sont apparus efficaces, et surtout honnêtes (lors de mes premiers rapports avec le milieu de l'immobilier, je suis tombé sur des margoulins de peu de foi, ce qui m'avait pas mal refroidit et donné peu de confiance envers les professionnels du secteur).

Bref, avec cette agence j'ai parlé de la concurrence, et ils m'ont vivement déconseillé de faire des affaires avec les grands noms du milieu (pas de noms, je sais). Celles-ci seraient tenu à des impératifs de vente, ce qui entraînerait la négligence des dossiers, sur-évalueraient des biens pour augmenter leurs marges, travailleraient avec beaucoup de stagiaires peu qualifiés, etc. Un ami étudiant dans la branche et ayant effectué un stage justement dans une de ces grandes agences confirme au moins en partie ces dires. Pas très rassurant. Du coup, lorsque je fais des recherches pour mon prochain investissement, j'ai tendance à zapper les biens proposés par de telles groupes. Suis-je devenu parano ou y a-t-il un fond de vérité? N'y a-t-il pas un organisme de surveillance (sorte de police des polices) qui réalise de classements, ou même sur ce forum ou ailleurs des avis, classements effectués par des particuliers? Quels sont les avantages réels à passer pas une agence en tant qu'acheteur ? De quel ordre est la marge que cette dernière taxe à l'acheteur ? Merci pour vos conseils, avis ou remarques!

Bonjour,

A priori pas de connaissances techniques ni juridique (formation scientifique), mais manuel si besoin et concernant le temps à investir, je suis tenté de dire le moins possible ! En même temps je sais que l'on ne peut pas avoir le beurre et tout le reste, donc objectivement je dirais que j'ai 2 jours de congé par semaine et que s'il le faut je peux trouver du temps. Cependant j'aimerais que l'immobilier reste un plus, ne pas en faire mon occupation temps plein...

Je suis sans doute resté assez sectaire dans mes recherches (Bxl Sud), mais pour 2 raisons principalement : premièrement l'impression très négative des quartiers du nord et la difficulté d'y trouver des locataires corrects, et deuxièmement car j'ai souvent entendu dire qu'il était plus prudent de commencer dans des quartiers que l'on connaissait bien, pour plusieurs raisons (estimer correctement le loyer, pouvoir se rendre rapidement sur place en cas de problème,...). Ces raisons vous paraissent-elles secondaires ? Quid des agences qui vous proposent de s'occuper de tout pour vous ? Je me suis effectivement rendu sur ImmoW et après avoir orienté mes recherches au Nord j'avoue y avoir trouvé quelques belles occasions. Cependant une donnée manque trop souvent sur ce site : les revenus locatifs. Dès lors difficile d'estimer la rentabilité ! Y a-t-il d'autres sites plus précis pour ce type d'achat ? Et au risque de me répéter, ne trouvez vous pas trop ambitieux de commencer directement 'gros' ? (cf Grmff)

Troisièmement peut-être, je crois que mon problème est que je me visualise trop dans ce bien et que je n'arrive pas à me mettre en tête qu'il s'agit d'immobilier purement locatif. Sans doute une erreur de débutant  

Un tout grand merci pour vos réponses rapides et précises !