Voilà, il ne vous reste plus qu'à acheter un appartement 3 chambres à WSP, et, surtout, d'arriver à le louer!!

Personnellement, en plus de 10 ans d'expérience, je n'ai jamais eu de candidats locataires Belges. Les locataires belges qui peuvent se permettre un tel loyer sont propriétaires depuis belle lurette.

Reste donc les Expats. Cependant, il est de plus en plus rare de trouver des Expats qui ont des housing allowances de plus de 1000€/mois (loyer + charges). Et bonne chance aussi pour leur expliquer dans leur langue, nos lois, décomptes de charges, etc...

Pour le moment sur I**web, il y a 54 appartements 3 chambres à vendre à WSP. Les prix de vente proposés vont de 250.000€ (à rénover entièrement) à 1.890.000€

Nous vous attendons avec impatience sur ce forum pour recevoir votre retour d'expérience.

Pourriez-vous nous envoyer le lien qui confirme vos dires?

D'après le Guide Impôts, dès que vous avez, en plus de votres résidence principale, d'autres biens vous devez les déclarer au code 106: qu'ils soient loués ou non.
Si de plus ils sont loués et utilisés professionnellement par le locataire, il faut les déclarer à un autre code.

Vous avez déjà essayé de louer à de tels prix???

Au dessus de 1000€, vous êtes parti pour un chômage locatif d'au moins 18 mois!! Ma voisine demandait 1200€ + chg au Rond-Point-Mongomery pour un grand 2 chambres entièrement rénové. Il lui a fallu 2 ans pour arriver à le louer.

Dans ce même building nous venons de refaire la façade (350.000€ pour 14 appartements) et les 2 ascenceurs sont à remplacer.

Cela vous tente d'essayer??

Cela arrive très souvent tant à la vente qu'à la location.
On retrouve le même bien proposé plusieurs fois par des agences différentes à différents prix...

Tant sur im**web que sur V*n...

Mais bon il n'y a pas de problème puisque vous avez pris une option sur base du prix le moins cher!!

Cela dépend aussi d'un tas de paramètres.
Pour chaque bien il faut établir un business plan AVANT d'acheter.

En tout cas le "buy-to-let" d'appartements de standing dans les belles communes de Bruxelles n'est plus rentable pour ceux qui achèteraient maintenant...

L'appartement en dessous du mien possède 5 chambres et a été vendu en mai dernier pour 450.000€ hors frais.

Comment voulez-vous rentabiliser un tel investissement? A Woluwe-Saint-Pierre, vous ne pouvez plus faire 200m sans voir une affiche "Appartement à louer"...

Mais même si votre bien n'est pas loué, vous devez déclarer le RC dans votre code 106 car s'il n'est pas loué, le fisc considère cela comme une 2ème résidence...(avec d'autres taxes en plus)

Vous voulez rire? Vous voulez officialiser votre apport dans le cadre de travaux "au noir"??

Ce particulier a-t'il au moins de lien de parenté avec vous?

Mais qui vous a mandaté pour faire une telle étude?? Une université? Quelle faculté? Quel professeur? Pour un mémoire ou une thèse de doctorat?? Tout le monde sait que les loyers sont déjà taxés !!

Il vous suffit de vous procurer les 3 derniers numéros du CRI (publication mensuelle du SNP = Syndicat National des Propriétaires) qui a publié une excellente étude hyper-détaillée qui compare la taxation de la propriété immobilière dans les pays européens.

Vous y lirez que la Belgique est déjà l'un des pays ayant une des taxations immobilières les plus élevées en Europe.

Qui vous a dit que les revenus locatifs n'étaient pas taxés en Belgique??

Là, je ne comprends plus.

Vous nous aviez dit que tout le building appartenait à un seul propriétaire?
Mais il y a quand même un Syndic?

Et oui,... l'immobilier semble être aux yeux de tous comme la dernière valeur sure où l'on peut encore investir.

D'ou pléthore de biens à louer, et très peu de candidats de locataires.

Les loyers sont donc en baisse (loi de l'offre pléthorique - et de la demande très rare)...

Un appartement neuf 1 chambre dans un bon quartier et une commune huppée (WSP-WSL-Uccle etc...) devrait pouvoir se louer au moins 700€ / mois hors charge.

Si j'étais vous, je construirais un "business plan" tenant compte de tous les paramètres (taxes: précompte immobilier, IPP, charges de copropriété, etc...) surtout si vous devez emprunter.

Je pense qu'acheter un tel appartement dans ce type d'endroit doit coûter +/- 200000€ et qu'il va être difficile d'atteindre une certaine rentabilité...