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#4361 Re : Locations et baux » Si je concède un ou deux mois gratuits au nouveau locataire... » 29-09-2008 05:00:51
Sauf convention contraire
On s'entend bien
Dans le bail commercial il est bien écrit que je peux exiger la remise en état....
et aussi que si je garde les aménagements je n'ai rien à payer
en plus rien n'a augmenté la valeur de l'immeuble au contraire
ce ne sont pas des embellissements proprement dit( bref je ne peux suite à ça demander un loyer supplémentaire ou vendre plus cher mon bâtiment , au contraire )et je le répète c'était nickel à l'entrée du locataire et utilisable de suite
ce sont des aménagements qui ont été faits pour une activité spécifique...rendant toute autre activité difficile, voire impossible
donc pour pouvoir relouer, soit je trouve quelqu'un voulant excercer la même activité soit il faut démonter une bonne partie, si pas tout, de ces aménagements !
et encore si je retrouve quelqu'un voulant exercer la même activité, le jour où cette personne part, retour case zéro !
et la plupart des travaux ont été réalisés sans mon autorisation....vu qu'on les fait sans me le demander...
et en tous AUCUNE autorisation écrite, aucune
car aucune demande écrite, aucun plan soumis, etc..etc...
bref rien ou presque de ce qui était prévu dans le contrat n'a été respecté
j'ai d'ailleurs fait remarquer tout ça par recommandé à ma locataire une fois les travaux terminés, donc il a a eu réaction de ma part et dans ce courrier j'ai encore bien rappelé qu'elle devra remettre tout en état avant de partir !
il y a même eu des travaux fait dans une partie du bâtiment ( adjacente à son rez de chaussée, c à d le garage ) qu'elle ne me loue pas... toujours sans mon autorisation
#4362 Re : Locations et baux » Si je concède un ou deux mois gratuits au nouveau locataire... » 29-09-2008 05:00:51
Personnellement, je préfère rembourser 1 ou 2 mois de loyer après avoir moi-même constaté que les travaux ont bien été réalisés par mon locataire que de lui abandonner cette somme en tout début de location (en garantie ou loyer des 2 premiers mois). Comme cela, je suis certain de ne pas donner d’argent pour rien.
ça se défend
mais il n'est pas obligé de me faire confiance
moi non plus me direz vous...
la quadrature du cercle
#4363 Re : Locations et baux » Indexation du loyer: n'importe quand dans l'année? » 15-09-2008 21:11:17
elle indexe qui elle veut désolé
même si je comprends que ça ne vous arrange pas...
et désolé aussi mais un proprio n'a pas nécessairement à tenir compte de la situation sociale et / ou économique de ses locataires...ce n'est pas son problème
bref c'est au cas par cas
je ne connais pas exactement votre situation et bon il faut admettre que nous n'avons que votre " son de cloche"
mais moi j'ai eu des locataires qui ont résilié anticipativement, et à qui je n'ai pas demandé d'indemnités ( alors que par contrat je pouvais) parce que tout c'était bien passé avant et d'autres à qui je demande les indemnités prévues dans le contrat parce que ça fait 2 ou 3 ans qu'il me font "chier" !!!
mais tant que le proprio reste dans la légalité, et dans les limites de ce qui a été convenu dans le bail... on ne peut rien lui reprocher, désolé....
et pour rester tout à fait franc , désolé mais je suis comme ça et je vais pas changer à 50 ans
pour nourrir et soigner vos chiens, vous avez de l'argent....ben alors sorry pour payer l'indexation aussi...!
non désolé ça vous choque,mais c'est comme ça Evelyne
#4364 Re : Locations et baux » Si je concède un ou deux mois gratuits au nouveau locataire... » 29-09-2008 05:00:51
merci beaucoup je n'en attendais pas moins de vous
#4365 Locations et baux » Si je concède un ou deux mois gratuits au nouveau locataire... » 29-09-2008 05:00:51
- Erico
- Réponses : 8
Un nouveau locataire va entrer dans un des mes locaux.......suite au fait que la locataire actuelle ne va sans doute pas enlever ses aménagements à son départ...j'envisage de concéder un mois de loyer au nouveau locataire si il enlève lui même à ses frais ces aménagements
Mais avant de le laisser entrer dans les lieux pour faire ces travaux il faut qu'il signe le bail, me prouve qu'il s'est assuré, etc...mais quelle phrase ajouter dans le contrat ou quel avenant rédiger pour stipuler cette histoire de un ou deux mois concédés ???
merci d'avance
#4366 Re : Locations et baux » Fin de bail, les occupants refusent de libérer les lieux... » 13-09-2008 21:32:36
j'ai le cas actuellement
ma locataire m'avait informé début d'année qu'elle quittait fin juillet ( résiliation anticipée de bail commercial)....j'avais en mars trouvé une candidate locataire sérieuse pour entrer le 1 er août mais on n'avait rien signé....... et en avril ma locataire m'a dit qu'elle restait deux mois supplémentaires soit jusque fin septembre ( ses travaux dans le bâtiment qu'elle a acheté n'étant pas finis) la candidate s'est retirée car elle voulait absolument ouvrir son commerce début août
et là vu que je ne crois pas que ma locataire sortante remettra en état pour son départ fin septembre, je ne peux assurer que les lieux seront remis en état début octobre et un candidat qui voulait entrer début octobre, s'est aussi retiré....
heureusement les deux m'ont signé un papier ce qui me permettra j'espère de réclamer préjudice
#4367 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Acte de crédit: où est la copie de mon acte ? » 13-09-2008 18:18:36
comme dit Pim il y a juste à lui poser la question poliment et calmement à votre notaire !
pourquoi faire un "scandale" ?
#4368 Re : Locations et baux » Fin de bail, les occupants refusent de libérer les lieux... » 13-09-2008 21:32:36
encore un proprio qui doit subir des menaces de son locataire
ça devient courant ça..
bientôt les proprios devront s'armer ou se faire accompagner de gardes du corps !!!
qu'on fiche tous des gens pareils sous les ponts, c'est leur place
#4369 Re : Locations et baux » Plusieurs cas pratique pour la location (3) » 16-09-2008 08:40:18
pour la question 2, je dirais, reste uniquement responsable et redevable la personne qui a signé le bail
elle seule est en contrat avec le bailleur
que sa situation de ménage change ensuite n'a aucune importance pour le bailleur
du moins il me semble
donc soit le bailleur l'oblige, elle à continuer à remplir ses obligations, soit si elle le demande il accepte de résilier anticipativement avec une indemnité
#4370 Re : Locations et baux » Plusieurs cas pratique pour la location (3) » 16-09-2008 08:40:18
vous offrez combien par réponse ?
LOL
mais bon déjà la première situation je ne la comprends pas
vous écrivez un bailleur ET un preneur viennent vous voir
mais alors je suis qui moi, pour qu'un bailleur et un preneur viennent me voir ensemble ?
un avocat,un notaire ?
#4371 Re : Locations et baux » Souci situé entre sujet:garantie locative et contrat de location » 11-09-2008 16:52:01
vais lui casser la gueule à mon plombier alors....
#4372 Re : Locations et baux » Souci situé entre sujet:garantie locative et contrat de location » 11-09-2008 16:52:01
moi mon plombier me conseille: entretien du boiler électrique tous les 3 ans
mais en fait je crois que c'est plus un détartrage qu'un entretien
#4373 Re : Locations et baux » colocation et reconduction de bail » 09-09-2008 15:08:53
c'est comme ça sur Pim !
#4374 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
euh un petit conseil il y a des choses qu'il ne faut jamais mettre par écrit, et encore moins sur un forum public
donc tu peux encore éditer ton message
tout le monde fait ses "petites affaires" mais bon autant que ça reste privé...
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et si tu le permets une question
car je ne te suis pas trop sur ce coup là !
tu dis que tu gardes les chiens de ton compagnon car il travaille beaucoup, ok
tu dis aussi que tu souhaites trouver du travail et je te souhaite d'en trouver
et si tu en trouves , que deviennent les 4 chiens ?
---------
enfin si ton copain est compréhensif, il comprendra que si tu dois revenir sur ton arrangement ce n'est pas de ta faute
#4375 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
je te le dis comme je le pense
je comprends ton amour pour les chiens et combien ils peuvent t'être d'un soutien, mais justement
tu en as deux
et tu te charges d'encore deux autres !!!
tu veux qu'on te comprenne ok
mais essaye un peu de comprendre les autres aussi
tu sais sorry, mais je compare un peu avec les gens qui veulent absolument des enfants bien qu'ils soient dans une situation financière difficile.....je les comprends, tout le monde ou presque a envie d'avoir des enfants et tout le monde surtout a le droit d'avoir des enfants, mais de là, comme certains le font à en faire 5 !!!
ben oui
et après ils pleurent partout pour bénéficier d'aides financières diverses ou de logements sociaux spacieux et pas cher
encore une fois ( et je sais que toi tu ne demandes aucune aide financière) il faut raison et mesure garder je crois...
si tu t'étais limitée à deux, tu aurais eu la présence et le soutien nécessaire avec tes deux chiens.....mais là 4, ben oui tu le vois tout le monde, ou presque , trouve que c beaucoup...
si toi aussi tu faisais un pas vers eux en par exemple ne gardant plus ceux de ton compagnon ?
#4376 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
ben la femme savait avant , mais n'avais probablement rien à dire si c'est son mari qui gérait, maintenant elle prend les choses en main et elle est moins sympa
les gens peuvent avoir des points de vue différents aussi
pas toujours évident tout ça......
maintenant SI tu es vraiment dans ton droit, que le mari avait accepté la situation, que tes chiens ne sont pas dérangeants et bien alors pourquoi ne pas jouer sur le fait que le bail n'est pas enregistré et partir sans préavis , ni indemnités ?
mais stp pas toujours dire que les gens n'aiment pas les animaux.....beaucoup de gens aiment les animaux....ce qu'il n'aiment pas c'est le comportement dérangeant des animaux....et encore sur ce coup là ce sont les maîtres en tort, pas les animaux...
je connais plein de gens qui ont des chiens mais ne les prennent pas avec eux au resto par exemple....et n'apprécient pas des chiens au resto d'ailleurs car ils estiment que ce n'est pas la place d'un chien ...
#4377 Re : Locations et baux » convocation au juge de paix: comment ça se passe? » 23-09-2008 19:00:51
désolé mais tu sais la majorité des gens estimeront que 4 chiens dans un appart c'est exagéré
oui
et ce n'est pas pour ça qu'ils n'aiment pas les chiens, mais bon l'excès nuit en tout je trouve
tu sais moi la majorité des gens avec qui je discute de ce sujet là, disant que je n'apprécie pas des locataires avec chien( s) dans mon appart me donnent raison...........mais ces gens aiment cependant les chiens et certains en ont, mais habitent une maison
#4378 Re : Locations et baux » Garantie locative » 09-09-2008 10:00:36
Erick à toujours raison
LOL
---
n'empèche je trouve que les garanties locatives ça devrait être minimum 6 mois vu les risques encourus
#4379 Re : Locations et baux » Hygiène et sécurité » 09-09-2008 07:39:59
oui mais à partir du moment où il n'y a qu'un ramassage par semaine ( du moins dans ma région c comme ça) et que le réglement communal interdit de déposer les sacs à n'importe quel moment
comment on fait ?
dans ma région, le réglement, c'est de les déposer la veille du ramassage après 20h et c'est assez logique je trouve
#4380 Re : Locations et baux » Hygiène et sécurité » 09-09-2008 07:39:59
oui mais si vraiment l'appart est très très petit, par temps chaud ça peut vite sentir
surtout le jour où il a mangé des moules ou du poisson...LOL
mais même si il les sort deux fois semaine, où va t'il les mettre ?
c'est vrai que parfois ça peut être un problème embétant quand même
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