Ce sont 2 étapes différentes (rompre un bail - OK ; puis changement urbanistique - incertain).
La question pour moi serait surtout de savoir l'ordre des choses :

- skraaa4g peut rompre le bail, mais que se passera-t-il s'il n'arrive pas à modifier l'affectation urbanistique (ce qui serait étonnant, mais les services urbanistiques ne sont pas réputés pour être tout nets...).
Auquel cas, le locataire pourrait-il avancer une demande d'indemnisation ? (Ce serait un peu osé, mais pourquoi pas)

- skraaa4g peut demander en premier lieu le changement d'affectation (peut-être via une procédure simplifiée existante d'avis préalable ?), mais risque de perdre pas mal de temps, alors que le préavis est déjà bien long.

grmff grognon est de retour

L'administrateur a réellement fait le nécessaire quand ? (De mon expérience, ce sont des personnes qui mettent bien du temps à vider leur pile...)

Les 15 jours annoncés sont à compter à partir du moment où la demande est émise chez le locataire.
Ce ne parait pas anormal de compter 2 ou 3 jours de plus pour le traitement manuel de virement + délai bancaire éventuel.

J'ai 2 garanties déposées sur ce systèmes. Aucun départ, donc j'attendrai de voir ce que ça aura donner, en ce qui me concerne.

PS : J'ai un locataire qui me devait 600 € suite à son état des lieux de sortie. Garantie chez Dexia. J'ai du patienter plus d'1 mois pour les recevoir.

Parce qu'il a bien du abandonner l'idée d'emménager dans mon appartement.

Oh non. J'en connais 6 ou 7 qui offrent des dividendes entre 6 et 9% annuels (bruts, par contre, comme je l'indiquais ensuite).

Je reste sur mon idée.

Vous partez ici du principe qu'il est possible d'avoir des plus-values en complément --> c'est hypothétique, et il est bien clair que les sociétés à très haut dividende ont des cours également nettement plus stables. Elles évolent avec très peu de volatilité.
Moralité : si on arrive à investir très bas, autant se positionner sur des valeurs volatiles plutôt que des dividendeurs. Et sur un marché mature, les cours n'offriront pas de plus-value.

Le beurre et l'argent du beurre, ça n'est pas vraiment une stratégie :-)

La question n'est pas non plus liée au rendement final. Auquel cas, bien plus de possibilités seraient à prendre en compte (un simple suivi du S&P500 serait plus rentable).
C'était de disposer d'un rendement intermédiaire régulier pour rembourser un emprunt - et cela ne peut se faire dans toute stratégie de capitalisation.

ordonner l’exécution provisoire, nonobstant tout recours et sans caution ni possibilité de cantonnement
--> Que la décision du jugement doive être exécutée directement, une fois le jugement rendu, signifié, exécuté. Et ce, même si l'autre partie indique faire appel.

Sans caution ou cantonnement = sans la possibilité de mettre en gage une somme due, par exemple, ou qu'elle soit cantonnée sur un compte tiers le temps d'une éventuelle opposition ou appel au jugement.

Mais de mon expérience : le juge ne se prononce jamais là-dessus, en pratique. ..

Pas tout à fait la seule.
C'est une des plus connues, parce qu'elle est plus sécurisante. Mais c'est une des plus lentes.

Pour reprendre l'exemple de la bourse : c'est encore plus facile de ne partir de rien (ou pour être plus correct : avec un apport bien moindre que pour n'importe quel appartement) ; et de se constituer un petit pactole.
Il y a de nombreux exemples chez les tradeurs pro, qui ont parfois commencé très jeunes, avec 200 €. Le trading permet des effets de levier, parfois énormes (1:20 ou 1:30 étant les plus classiques, mais on peut aller à 1:200 ou 1:500... De sacrés paris).
Bien sûr, il faudra le temps d'apprendre les rouages (plus complexes), des prises de risque (plus importantes), des capacités aussi. Mais moins de temps lorsqu'on est vraiment doué.

Après, très peu de personnes le sont vraiment

On ne parle que de ce qu'on connait (pour la plupart), et du coup on ne regarde pas les autres possibilités.
Un inventeur, un boucher, un promoteur, et même un politicien verront sûrement d'autres façons plus faciles et rapides, à leurs yeux, que cela.

Je ne connais pas le marché japonais (c'est loin aussi, faut dire).
Google est mon ami ; mais si vous m'éviter la flemme de devoir résumer des articles à lire, je vous mettrai un pouce (en tout bien, tout honneur  )

Mais sans le connaitre, peut-on vraiment comparer, même dans un futur hypothétique ?
Les métropoles japonaises sont connues depuis très longtemps pour avoir atteint une certaine démesure. N'est-ce pas juste une correction logique pour retrouver une certaine réalité, après des hausses trop rapides ?

Est-ce que c'est similaire dans tout le pays ?

Je le redis, mais si la mesure a le mérite d'exister, elle est très discutable - voire injuste. pour beaucoup.

Une majorité des commerces ont fermé avant ces dates, et ont à présent pu rouvrir.
Et c'est après les ré-ouvertures que la mesure compte ?

Moralité : tout qui a fait des efforts durant les fermetures n'aurait pas du - fiscalement parlant.
Tout qui ne l'a pas fait aura bien fait d'attendre - économiquement parlant.
Et donc surtout, l'objectif visé est raté, et il y a fort à parier que ça sera un coup dans l'eau. Ceux qui acceptait un effort l'ont déjà fait quand c'était fermé. Ceux qui ne l'acceptait pas ne le feront pas pour 30% de réduction fiscale dans plusieurs mois...

Je suis assez d'accord.
J'ajouterai peut-être quand même qu'il faut aussi tenir compte de la densité de population élevée dans la Belgique, du peu de terrains constructibles et parrallèlement, du viellissement très important du parc immobilier.
Et peut-être aussi des politiques de soutien très discutables pour les rénovations.

A noter que l'appétit de l'investisseur n'est jamais qu'orienté en fonction des possibilités dont il dispose.
Lorsque le marché obligataire reprendra des couleurs, ça donnera moins envie à monsieur tout-le-monde d'investir dans l'immobilier, juste parce qu'il se dit que c'est un placement garantit (mais pour plusieurs, sans avoir "la fibre" nécessaire).