Vous pouvez toujours demander à voir des documents et factures pour vérifier vous-même ce qui vous semblerait nécessaire. Si un point particulier attire votre attention, vous pouvez toujours interpeller le syndic pour obtenir plus de précisions.

Et si vous n'avez pas de raison objective de ne pas accepter les comptes, il serait cohérent de les accepter. Vous aurez l'occasion de le faire lors de la prochaine AG.

Vous pouvez aussi nommer un autre commissaire aux comptes pour l'exercice à venir. Le tout est d'avoir un candidat ayant la volonté et la capacité d'effectuer ce travail. Vous pouvez aussi (mais ce sera payant) faire appel à un comptable extérieur.

Vous avez reconduit le mandat pour le même commissaire aux comptes lors de cette AG à laquelle il n'était pas présent ?

Et vous avez les traces écrites de ces échanges ? Surtout de son refus de vous permettre l'accès pour peindre...

Il peut en effet vous demander tout ce qu'il veut. A vous de voir si vous donnez suite à sa demande ou si vous l'éconduisez gentiment.

A votre place, je l'enverrais paître. Libre à lui de s'adresser à un juge de paix et de développer ses arguments.

Allez vérifier sur place. Vous verrez ainsi dans quel état se trouve l'appartement, s'il reste des affaires et/ou déchets.

Reprenez possession des lieux sans attendre et faites au mieux pour relouer au plus vite.

S'il est solvable, comme dit Grmff, allez en justice de paix pour réclamer les impayés jusqu'à inclus février 2025, plus trois mois de préavis, plus dégâts locatifs éventuels (attestés par photos et le voisin conseillé par Grmff)

S'il n'est pas solvable, oubliez-le et ne perdez pas votre temps ni votre argent en démarches judiciaires stériles.

Ce comportement est typique d'un locataire insolvable (ou déséquilibré). Votre requête va vous faire perdre plusieurs mois de loyer tout à fait inutilement si vous faites ce que vous avez prévu.

Je veux dire que si vous demandez l'expulsion, du locataire pour non paiement mais que ce dernier invoque des difficultés passagères et propose de régulariser avec un plan d'apurement, le juge peut donner suite à sa demande et ne pas prononcer l'expulsion.

Le coût de l'huissier pour expulsion est à votre charge (pas fou l'huissier!) et c'est bien vous qui faites appel à ses services mais vous pouvez bien sur le récupérer auprès de votre locataire... s'il est solvable. Et la plupart du temps, seuls les insolvables laissent aller les choses jusqu'à l'expulsion par huissier.

Et aussi... Susceptible d'être retourné dans son pays sans idée de retour ?

Il avait un employeur connu de vous ?

Pour moi, transformer la chose commune est la modifier. Par exemple ajouter une annexe, supprimer un garage... Ajouter un étage... Privatiser une surface qui serait commune à l'origine pour l'annexer à un appartement...

Rien à voir avec la rénovation ou le remplacement d'une chaudière !

Pour faire simple (je n'ai pas la prétention de rivaliser avec l'IA ni d'ailleurs avec personne) :

Rénovation de la chaudière : décision quant à l'accord de remplacer/rénover ... OUI/NON (majorité des 2/3)

Choix de l'entrepreneur : majorité de 50%+1 (si 3 candidats ou plus, faire au besoin un premier tri avec un vote et ensuite proposer un vote pour un des deux meilleurs retenus.

Aucun besoin de reporter ni de convoquer une autre AG. Et je n'ai jamais entendu dire que ce soit illégal. C'est en tout cas le mieux je pense pour éviter de trainer en longueur et multiplier les discussions et AG.

En avez-vous parlé à votre notaire ? Quelle est son argumentation ?

Perso, je n'ai jamais payé de frais pour compromis, ni à l'achat ni à la vente. Pour moi, ce serait légitime si un compromis est établi et que la vente finalement ne se finalise pas.

C'est vrai, mais le bailleur pourra difficilement se plaindre à un juge si le locataire l'a avisé par mail ou par recommandé et sans recevoir une réponse favorable à une demande légitime.