Il faut se méfier des modèles de requêtes tout faits disponibles au greffe ou su le net. Si une mention manque, on peut se retrouver bloqué.

Le cas typique, c'est le bailleur qui demande le recouvrement de loyers impayés, mais oublie de demander la résolution du bail, et l'expulsion. Il faut toujours le prévoir. Si ce n'est pas mentionné dans le texte, on ne pourra plus l'obtenir par la suite, ou bien il faudra déposer à nouveau

C'est un bon résumé...

Il y a une chose, le dépôt d'une requête peut amener à des complications insoupçonnées. Ainsi, le défendeur peut déposer des conclusions, auxquelles il faudra répondre, ce qui reportera l'affaire. Il peut se présenter avec un avocat avisé, et si vous Grfff vous êtes un bailleur d'expérience et savez tout, quid d'un novice qui va se faire remballer en 2 temps 3 mouvements.
Il se pourrait aussi que le locataire soit plus pugnace que prévu ;, ainsi, j'ai eu droit à une diatribe du genre : "je travaille pour enrichir le proprio", ce qui soit dit en passant était faux. Mais ça m'a déstabilisé, d'autant que le juge était pro-locataire
On peut s'apercevoir le jour dit que c'est assez impressionnant et perdre ses moyens, surtout après 3 heures d'attente.

C'est pourquoi, lorsque c'est possible, il vaut mieux tenter d'abord un arrangement à l'amiable, puis une conciliation. Ceci est généralement possible quand il n'y a pas urgence, donc pas de problème de loyer, quand il s'agit d'une fixation de charges ou de dégâts par exemple.

Le conciliation est moins stressante, moins contraignante et peut donner de bons résultats. J'ai vu un locataire presque mis en demeure par le juge de signer un PV de conciliation avec tout de même 950 euros de dégâts.
Un juge a obtenu que le locataire défaillant abandonne les lieux en deux mois...

Ce qui me surprend c'est l'idée de toujours en venir au procès, alors qu'une discussion est toujours préférable. Or l'on est trop souvent dans une attitude péremptoire : envoyer un sms, un  courrier, un recommandé. Oui mais jamais un appel au locataire ? Ce serait pourtant une  façon d'éviter un conflit.

Enfin, un conseil en or : on peut toujours demander l'avis d'un avocat, quitte à se limiter à ce service et à ester soi-même. Il existe aussi un service juridique au SNP qui donnera de précieux conseils. Perso quand je rédige une requête, je les consulte toujours pour avoir un avis. Quelquefois l'avocat ajoute ou supprime quelques lignes. c'est ainsi que récemment, un avocat m'a conseillé d'ajouter une ligne pour demander l'expulsion dès la fin du bail, nonobstant le délai de 1 mois.
Je pouvais signifier le jugement et l'exécuter à la suite.
Et je l'ai obtenu, quoi qu'on refuse ici même de l'admettre, certains ici prétendant que c'est impossible

Oui je sais : sur chaque forum il y a un pape qui n'a jamais rien fait de contraire à la morale.. Sauf laisser des viols se perpétrer au sein de son église

Figurez-vous que j'ignorais que les meublés faisaient l'objet d'une taxation spéciale, et c'est justement dans le livret de mes contributions que j'ai lu ce détail. Entretemps j'avais déjà loué 10 ans un meublé et je n'ai évidemment pas insisté.

Je ne suis donc pas le conseiller idéal. Mais je veux bien échanger à ce sujet.

J'ai souvenance d'une taxation d'office à +/- 30 % du loyer, avec possibilité de moduler, mais sur quels critères ? c-à-d que le fics vous impose sur la plus-value faite avec les meubles avec, faute d'autre paramètres, un forfait de 30 %. A vous d'établir que vos meubles vous rapportent en loyer une somme différente.

Quoi qu'il en soit, louer un meublé à Bruxelles est une bonne affaire

On ne peut pas mieux dire... Excellent avis de Rexou et Grmff, comme d'habitude !

Bonjour Himura
Je ne sais pas trop si cette clause aurait une validité légale... Mais il me semble qu'elle est en partie contradictoire avec la loi, dans le sens où il est prévu que le preneur rende les lieux à sa sortie dans l'état où ils étaient à son entrée (à la sortie et donc sous-entendu : pas avant)

Par contre vous pourriez exiger de visiter les lieux, et si le preneur est trop négligeant et qu'il fait des dégâts, résilier le bail à l'échéance.
Vous souscririez un bail de type court, par exemple de 1 an renouvelable une fois. 8 mois après le début de bail, vous demandez à visiter les lieux, et en cas de problème, vous résiliez

Il me semble illusoire de vouloir que les lieux restent en bon état tout au long du bail, et ce serait une source de tensions, voire une atteinte à la jouissance paisible du locataire

Je remarque aussi que, le plus souvent, quand le preneur est négligent pour l'entretien des lieux, il l'est aussi pour d'autres choses. Et on aura des retards de paiement, un manque de respect du voisinage, des encombrants laissés dans les parties communes, etc...

Il me semble que vous êtes nouvelle bailleuse, et que vous vous tracassez un peu trop. Nous devons hélas apprendre à ronger notre frein et attendre le moment venu pour agir.
J'ai un locataire avec un gros chien qui ronge les menuiseries. Ca m'irrite, je me tracasse, mais je dois attendre le moment venu, et probablement que je résilierai. Il y a par ailleurs des retards de paiement.

Perso, j'ai eu 3 locataires qui avaient fait de gros dégâts, et chaque fois des gros problèmes de paiement (l'un d'eux avait pourtant de gros revenus, mais quand on se fout de tout... résultat : appartement dans un état pitoyable à la sortie)

Justement. J'en étais arrivé à avoir accumulé tant de mépris et de rage de certains locs, comme vous dites, qui me laissaient des logement en piteux état, que dans la cave, j'avais trouvé un fer à cheval, je l'avais cloué au mur et inscrit : bonne chance avec les loques à terre. Il se fait précisément que les plus emmerdants que j'aie eux étaient des femmes, mais je me garde de généraliser.

Rien de pire que d'être insulté alors qu'on fait son job de la façon la plus juste qui soit, et même en y laissant des plumes

Vous n'avez décidément aucun sens de l'humour, vraiment

On dit une loque et pas un loc.

Une loque à terre.

Il a l'air de connaitre son job en effet

Cela dit, le mot 'expert' est galvaudé, et n'importe qui peut mettre ce mot sur une carte de visite.

L'année passée, j'ai demandé le passage d'un soi-disant 'expert', une société dont le nom commence par 'immo' et la fin est ... ' '  ... A vous de deviner
Et l'expertise a été bâclée
Expert qui se prétend mandaté par les tribunaux de Namur... On peut en douter sérieusement, puisque plus de la moitié des dégâts n'a pas été relevée

Pour ce qui est du dernier  expert (plus sérieux) dont j'ai donné le nom à Hurima,  globalement j'ai eu quelqu'un qui faisait bien l'interface et remettait le locataire face à ses responsabilités, et c'est ce que je cherchais... Car avant je faisais cette évaluation moi-même, en me disant qu'en arrondissant les angles... Mais les locataires sont décidément des gens quelquefois hargneux, et même en arrondissant fortement, j'avais encore des prises de tête. Donc à présent, si le preneur montre de la mauvaise foi en cours de bail, qu'il y a des problèmes de paiement, ou qu'il se montre agressif, je demande le passage d'un expert - c'est je pense la crainte de la personne qui est à l'origine de ce post et on la comprend : dresser un ELS pose souvent des problèmes

Et pour moi le pire de tout c'est quand vous faites de grosses concessions, et que le locataire est quand même mécontent, qu'il parte en claquant la porte ou en gueulant. Et rien que pour ça, j’apprécie d'avoir une tierce personne qui fixe les idées et donne un point de vue qui n'est pas celui du salaud-de-proprio-qui-cherche-à-se-remplir-les-poches

Tout à fait

Je marmonne toujours que beaucoup de locataires ne voudraient pas louer un logement dans l'état où ils le laissent eux-même à leur départ.

130 € pour ELS d'un appartement de 2 chambres, au total

OK pour le pseudo, je le change donc...

On en a pour son argent... Souvent oui, mais pas toujours. Le précédent "expert" avait demandé 120 € par partie... Il avait omis beaucoup de choses, et quantifié au rabais. Ainsi : pas d'entretien de chauffe-eau, pas de relevé de calorimètres, pas de prise en compte de tâches sur les murs, de pattes de volet cassées, de tâches irrécupérables, d'accrocs dans les sols... Quatre heures de nettoyage, alors que nous avons passé une semaine à tout laver.....

Bref, un montant de 340 € dressé à la hâte, alors qu'on aurait dû arriver à 1.200 € minimum
Voilà donc un expert qui coute cher et fait perdre beaucoup

Pour ceux qui louent dans la région de Liège, je peux fournir les noms de l'expert indélicat, et du bon expert.

Bizarre, les deux ont des Mercédes flambant neuves
Et pas des série A