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#441 Re : Locations et baux » 65 euros pour un renseignement chez SNP » 03-12-2006 11:26:55
Vous ne trouvez quand même pas que plus de 6,5% d'augmentation sur une année c'est excessif et que cela sent bien l'erreur dans l'indexation 
Merci à sceptiqueconvaincu pour le calcul de l'indexation avec les 25 euros de réduction ce qui nous donnerait donc un loyer de 559,31 euros pour 2006.
C'est bien ce que j'pensais , ma mère se fait couillonner 
Bon , ben il ne reste plus qu'a téléphoner au propriétaire pour régler tous cela .
Encore 1000 merci aux intervenants qui m'ont fait ce rapide calcul. 
#442 Locations et baux » 65 euros pour un renseignement chez SNP » 03-12-2006 11:26:55
- kaplan
- Réponses : 7
Voilà j'ai posé une question au SNP qui m'a demandé 65 euros pour y répondre alors je vais la poser sur ce forum que je fréquente depuis des années en espérant obtenir une réponse gratuite 
et correcte 
ce qui à mon avis sera le cas
La question n'est pas bien compliquée en plus 
puisqu'elle concerne une indexation de loyer qui à mon avis a été mal faite.
Voilà ma mère loue un appartement à bruxelles ; bail signé le 13/6/2002 entrant en vigueur le 1/8/2002 , loyer de 545,36 euros +12,40 euros de charges .
Donc l'indexation à lieu chaque 1 aout selon la formule:
loyer de base X nouvel indice(juillet) / indice de départ(mai) =loyer adapté
Le problême est que par hasard en vérifiant la dernière indexation de ma mère qui a eu lieu en aout 2006 son loyer est passé de 557,50 euros à 594,20 euros soit plus de 6.5% d'augmentation et là je me suis dit " y qqch qui cloche "
A votre avis , est ce que plus de 6.5% d'augmentation de loyer sur une année vous paraît crédible ?
A mon avis non de non (!)
En fouillant un peu dans les papiers de ma mère j'ai appris que la propriétaire , voulant récupérer la mansarde qu'elle louait à ma mère et qui fesait partie du loyer initial , a trouvé un accord avec ma mére en diminuant son loyer de 25 euros .
Ces 25 euros devant être alors déduit de la première indexation , celle d'aout 2003 , qui allait intervenir sous peu .
En aout 2003 , la propriétaire à bien réduit le loyer de 25 euros MAIS là où le bas blèsse c'est que la propriétaire pour les indexation futures ( aout 2004,2005,2006 ) a bien prix comme loyer de base le nouveau loyer diminué de 25 euros MAIS elle a gardé l'indice de départ du mois de mai 2002.
Or à mon avis elle aurait dû prendre comme indice de départ l'indice du mois précédant l'accord sur la diminution du loyer de 25 euros soit juin 2003.
Est ce que je me trompe ou pas?
Bien à vous.
#443 Re : Divers (hors achat/location) » expertise immobilière » 22-11-2006 23:09:33
.
2/ Quel prix pour la terrasse ? Coût de construction ? Valeur d’expertise ?
Fournissez qq précisions ?
Exemple un appartement de100 m2 à uccle avec une terrasse de 25m2.
On peut dire que grossièrement c'est 2000 euros le m2 pour l'appartement mais combien pour la terrasse?
#444 Divers (hors achat/location) » expertise immobilière » 22-11-2006 23:09:33
- kaplan
- Réponses : 4
1/Si l'on prend 2 terrains constructibles de même dimension et que sur l'un des 2 il y a une maison de construite et sur l'autre rien.
Est ce que le prix du terrain sur lequel on a bati une maison vaux moins cher que le prix du terrain surlequel il n'y a rien?
2/Comment calcule t-on le prix d'une terrasse?
#445 Re : Ventes et achats » taxé sur plus-value revente maison ? » 21-11-2006 12:28:53
Pour les terrains, le taux de taxation qui varie selon le moment de la revente. Une imposition de 33 % est prévue si la cession du bien a lieu au plus tard dans les cinq ans, 16,5 % si elle s’opère dans les 8 ans. Aucun impôt n’est dû si plus de 8 ans se sont écoulés entre achat et cession. L plus-value, base de taxation, se calcule en soustrayant du prix de vente net (déduction faite de tous les frais assumés à cette occasion) le prix d’achat majoré des frais évalués forfaitairement à 25 % et davantage sur production des preuves. De plus, 5 % de majoration est à prévoir par année de maintien du bien dans le patrimoine du propriétaire, diminuant d’autant la base taxable. Ne sont concernés que les terrains non liés à une activité professionnelle. Si la valeur vénale de l’immeuble est inférieure à 30 % du prix de vente total, la parcelle est considérée comme non bâtie.
kaplan a écrit : Pour une construction neuve il faut bien faire la ventilation entre le prix du terrain et la construction
Je ne parlais pas de la plusvalue sur un immeuble non bati mais de la plusvalue sur un immeuble bati neuf .
Il faut bien faire la ventilation entre terrain et construction
#446 Re : Ventes et achats » taxé sur plus-value revente maison ? » 21-11-2006 12:28:53
Pour une construction neuve il faut bien faire la ventilation entre le prix du terrain et la construction
#447 Re : Ventes et achats » taxé sur plus-value revente maison ? » 21-11-2006 12:28:53
A mon avis c'est plutot 16.5% de taxation que 33%
On peut pas dire qu'elle à fait de la spéculation immobilière , non?
#448 Re : Copropriétés forcées » copropriétaire qui assigne en justice l'AC » 17-11-2006 12:27:43
Merci monsieur luc !
#449 Copropriétés forcées » copropriétaire qui assigne en justice l'AC » 17-11-2006 12:27:43
- kaplan
- Réponses : 2
Lorsqu'un copropriétraire assigne l'AC , il doit payer les frais de justice exposés de son côté et les frais de justice exposés par la copropriété au prorata de ses quotités?
Est ce exact ?
Et si il il gagne son procès contre son AC , peut il demander le remboursement des frais de justice exposés par la copropriété au prorata de ses quotités?
Bien à vous.
#450 Re : Locations et baux » Séparation et contrat bail » 17-11-2006 10:10:48
A mon avis cela dépend aussi du régime matrimonial.
#451 Re : Ventes et achats » Investir dans un appartement. » 22-12-2006 14:12:33
Kaplan,
vous connaissez beaucoup de banque qui pretent 140.000€ pour investir en bourse en prennant uniquement cet investissement comme garantie? (?)
Non mais vous pouvez demander un prêt personnel de 30.000 euros ( ce qui est raisonnable sans avoir à donner en échange de grosses garanties ) et l'utiliser en levier 5 en bourse ce qui donne comme résultat d'avoir un capital de 150.000 euros à investir en bourse alors que l'on a seulement un prêt de 30.000 euros.
Evidemment ce genre d'opération n'est pas à mettre entre toutes les mains
#452 Re : Ventes et achats » Levée indivision » 14-11-2006 18:22:45
On ne peut pas récupérer 2/3 des D.E
#453 Re : Ventes et achats » Levée indivision » 14-11-2006 18:22:45
C'est facile, il suffit de faire la proportion...
Exemple: indivision entre 3 personnes d'un montant de 75.000€
Rachat de 2 parts par Mr A à 25.000€ chacune
Revente à 90.000€.Plus value: 2x5000€
Frais forfaitaires: 25% = 12.500€
Base taxable= 0Rien à déclarer...
Ah, j'oubliais: récupération de 2/3 des droits d'enregistrement de 1% si la vente à lieu en RW. Cela fait toujours 333.33 euros de gagné.
Pour pouvoir récupérer 2/3 des D.E. il faut à mon humble avis avoir payé au départ 12.5% donc içi c'est , sauf erreur de ma part , impossible.
#454 Re : Ventes et achats » Levée indivision » 14-11-2006 18:22:45
Si une personne achete les parts indivis elle ne paye que 1% sur le tout mais si elle revend par après le tout , ne doit elle pas alors payer une taxation sur la PV?
Et si oui , comment on va la calculer?
#455 Re : Ventes et achats » Investir dans un appartement. » 22-12-2006 14:12:33
Allez expliquer cela à ceux qui ont investi en Leernhout et Hauspie... Le Bel20, il n'a pas enfin rattrappé son niveau d'il y a 5 ans?
Pour moi , immobilier ou actions c'est pareil !
Il ne faut pas investir dans des actions boiteuses ni dans des maisons de rapport qui n'en valent pas la peine.
Le tout c'est de bien connaitre ce que l'on achète.
L'immobilier aussi a connu ses krachs comme la bourse MAIS l'avantage de la bourse par rapport à l'immobilier c'est que l'on peut spéculer sur une action à la baisse et donc gagner de l'argent même quand la bourse descend ( on appelle cela de la vente à découvert ) tandis que quand l'immobilier chute , on ne sait pas faire grand chose à part compter ses pertes.
Bien à vous.
#456 Re : Informations en vrac... » taux légal » 13-11-2006 18:25:14
http://misc.skynet.be/index.html?I1=act … ws_lang=fr
remarque du modérateur: j'ai rendu le lien actif. Mais cela n'avance pas à grand-chose car cela renvoie vers la page news de skynet et ladite news n'est plus une news.... donc introuvable 
#457 Informations en vrac... » taux légal » 13-11-2006 18:25:14
- kaplan
- Réponses : 3
Le taux légal vient de passer de 7% à 5%.
Bien à vous.
#458 Re : Ventes et achats » Investir dans un appartement. » 22-12-2006 14:12:33
Si vous mettez vos 140.000 euros en banques, ils deviennent 140.000 euros au bout de 20 ans.
Si vous aviez mis 140.000 euros dans le BEL20 , vous auriez réalisé 20% de plusvalue en 11 mois.
#459 Re : Ventes et achats » Investir dans un appartement. » 22-12-2006 14:12:33
Le "solide bouillon" annoncé par Kaplan me paraît être plutôt un solide bouillon de culture !
L'un n'empêche pas l'autre !
#460 Re : Ventes et achats » Investir dans un appartement. » 22-12-2006 14:12:33
Bonjour
Investir dans l'immobilier est un bon placement. C'est de la brique. C'est stable. C'est sûr. On peut même avantageusement emprunter pour investir plus.
Ce n'est néanmoins pas sans risque. Comme pour tout placement, il faut être prudent et avisé.
Pour être bien avisé, une première source de renseignement est ce forum. Lisez bien les rubriques concernant la location, et demandez-vous si vous allez maitriser tous ces soucis avec les locataires, si vous aimerez gérer ces conflits, etc.
Autre source de renseignement, c'est la visite en tant que "client masqué": allez visiter des appartements similaires à celui que vous visez en tant que locataire, discutez avec le proprio, éventuellement démasquez vous et vous aurez (parfois) un avis très constructif (ou des baffes d'avoir fait perdre son temps à quelqu'un de très occupé...)
Votre banquier ne sera pas d'une grande aide. Un banquier vend du papier, pas des briques.
Perso, mon premier investissement a été le "pire". Après revente, il ne m'a rapporté "que" 12% par an sur mon investissement propre.
Parlez en à la personne qui a écrit "fortune de brique " qui actuellement est entrain de prendre le bouillon après avoir tant vanté les placements immobiliers.
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