et est-ce que je peu rentrer dans les lieux sans l'autorisation des locataires ou pas ?

ok,
merci pour vos conseils, donc j'espère pouvoir faire confiance au juge, je ferai profil bas comme vous dites,

et si au final il n'y a rien de concret , la suite se passera dans les coulisses,
de toutes façons cela va devenir une question de survie financière,
ce sera eux ou moi.

j'ai en principe rendez vous chez le juge de paix fin du mois,

si il n'y a rien de concret, je pense que je vais lui expliquer gentiment que si il ne les mets pas dehors lui-même, c'est que je ne peu pas compter sur la justice et que donc je m'en chargerai moi-même...

ainsi je le mets face à ses responsabilités:
soit il les mets dehors gentiment et dans les règles, soit ce sera fait par moi-même avec les dérapages que cela peut engendrer.

On ne va pas tourner autour du pot indéfiniment.

vous en pensez-quoi ?

effectivement la loi est la même pour tous, donc de mon point de vue:
ils ne payent pas leur loyer depuis des mois, ils sont en infraction et le juge ne réagit pas
---> je les mets dehors de moi même, je serais en infraction et le juge ne réagira-t-il pas non plus ?
ou bien lorsque l'on décide de se mettre de l'autre coté de la barrière le juge se manifesterai comme par magie pour me sanctionner?

il s'agit de locataires complètement amorphes incapables de visser une ampoule, auront-ils aussi la patience et la capacité d'avoir recours à la justice? la procédure pourrait peut-être être longue pour eux également ?

je vais dans un premier temps rester raisonnable et comme vous dites utiliser des moyens de persuasion, mais le bail se termine dans un mois et s'ils ne sont pas dehors, je songe sérieusement à agir concrètement (à moins qu'ils payent).
Dans le cas de la fin du bail, suis je également en tort si j'effectue l'expulsion par mes propres moyens ?

pour ce qui est de la méthode, j'évite de faire venir des potes car si ceux-ci se montrent incontrôlables, cela risque vite de dégénérer et ne serai plus maître de la situation,
je songeais plutot à ouvrir la porte avec mon très grand chien très très dissuasif, les faire fuir de l'appartement et occuper les lieux

personnellement, ce ne sont pas les premiers critères qui me décideraient à vendre

je pensais que l'on appelait cela une offre, acceptée par le vendeur, et qui signifie donc vente (avec clauses suspensives éventuelles)

le compromis a été signé en l'agence , sans la présence des notaires, et le notaire du vendeur a découvert les contrats de bail le jour même de l'acte,

comme ils n'ont pas reçu les copies que j'ai reçu au compromis, il n'ont pas pu constater la différence entre certains contrats originaux et leur copie,

sur les copies que j'ai reçu en premier, le montant des loyers est uniquement inscrit en 3ème page (rubrique "loyer"),

par contre sur les originaux un deuxième montant à été rajouté en première page, et ce montant s'avère parfois inférieur au montant inscrit en 3ème page de la rubrique "loyer".
ces modifications sont flagrantes car rajoutées au stylo d'une couleur différentes, et pas de paraphe des locataires, ce sont bien des rajouts fait par le propriétaire uniquement.

effectivement, le notaire du vendeur n'a rien dit par rapport à ces modifications

de plus, sur les preuves de payement (de main en main avec reçu), les montants ne correspondent pas à ce qui est prévu, bref c'est très brouillon comme gestion et c'est difficile de s'y retrouver.

malheureusement je n'ai pas de preuve que les copies des baux sont bien celles que l'agence m'a transmis, vu qu'elle l'a fait de main en main, et que mon notaire n'a pas reçu ces documents.

L'agence à l'air honnête et de bonne foi, je pense qu'ils ont eux-mêmes difficile à s'y retrouver.

Je reste content de mon achat, et ce n'est pas cela qui m'aurais fait renoncer,
mais je n'accepte pas:

1)que l'on essaye de profiter d'un changement de propriétaire pour essayer de baisser les loyers,

2) ni que l'on ai gonfler superficiellement les loyers dans le but de vendre plus facilement,

3)et je ne voudrais pas non plus augmenter le montant que les locataires payaient réellement avant mon arrivée,

seulement c'est assez difficile d'y voir clair.

non, les modifications ont été faites volontairement pour gonfler superficiellement le montant de certains loyers,

modifications impossible à percevoir sur les copies reçues au compromis, mais flagrantes sur les mêmes contrats en originaux reçus le jour de l'acte.

c'est justement là que je voulais en venir: admettons que le locataire n'ai pas fais le nécessaire pour la garantie, bien évidemment vous ne lui donnerez pas les clés, mais après ?

vu que le contrat de bail est signé, j'imagine que l'on ne peu pas le résilier sans les procédures habituelles (juge de paix,...),vous voilà parti pour un vide locatif qui risque de durer plusieurs mois et sans aucune garantie de récupérer une seule indemnité (hormis l' éventuel acompte du premier mois)

la méthode de grmff me semble plus prudente: d'abord la garantie de 2mois et l'acompte d' 1mois, avant de signer quoi que ce soit.
le vide locatif est ainsi couvert pour 3 mois.

en général lorsque l'on va a la banque pour bloquer une garantie locative, elle demande le contrat de bail,
peut-elle refuser de faire le nécessaire si aucun contrat n'a encore été signé ?