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#5021 Re : Locations et baux » Bail de courte durée question. » 12-06-2007 09:08:16
Erf ...
Donc, sauf accord avec le bailleur, impossibilité d'arreter la location avant un an ... Youpie les frais inutiles vu que l'appartement loué ne sera certainement pas occupé plus de 3mois sur 12...
ben allez 3 mois à l'hôtel alors...
car une location de 3 mois pour un proprio, ce n'est pas très intéressant, faut comprendre ça aussi
#5022 Re : Locations et baux » Garantie locative impossible à constituer... » 12-06-2007 10:49:09
il est logique pour moi que la banque demande ça
mais si le proprio ne réagit pas envoyé lui un courrier normal
si pas de réponse dans les dix jours
courrier recommandé lui expliquant que vous ne pouvez remplir vos obligations sans sa carte et que donc vous n'ètes pas responsable
et si pas de réponse, laissez tomber, vous aurez fait ce que vous avez à faire
#5023 Re : Locations et baux » louer à quel prix (urgent svp) » 11-06-2007 08:30:46
Erick a écrit : et puis faut voir dans quel coin de Schaerbeek
il y a de beaux coins là bas, mais d'autres qui le sont beaucoup moins...
merci pour votre réponse
il s'agit d'une maison dans la cité terdelt
oui mais moi étant de Mons, je ne connais pas, à vous de juger du coin et donc de juger du prix en fonction aussi
#5024 Re : Locations et baux » louer à quel prix (urgent svp) » 11-06-2007 08:30:46
et puis faut voir dans quel coin de Schaerbeek
il y a de beaux coins là bas, mais d'autres qui le sont beaucoup moins...
#5025 Re : Locations et baux » vacances annuelles » 08-06-2007 15:25:06
mais les belges sont pleins de charmes et apprécié partout
et surtout en Corse..
#5026 Re : Locations et baux » vacances annuelles » 08-06-2007 15:25:06
je sais que c'est typiquement belge
mais ici, je voulais dire que j'y était allé seulement une fois...
donc rien à voir
mais rien ne vaut la Corse
#5027 Re : Locations et baux » vacances annuelles » 08-06-2007 15:25:06
moi je suis allé dans les landes une fois
superbes paysages
très nature
et on y mange très très bien aussi
#5028 Re : Locations et baux » Fin de bail remise des clefs » 20-06-2007 10:08:27
Chapitre 2.
J'ai retrouvé le propriétaire 85 ans qui est rentré le 5 de ce mois de l'hôpital.
Je l'ai rencontré pour plaider la cause de mon beau-fils. Il se sent trop fatigué pour en débattre et m'explique qu'il a confié la gestion de ses immeubles à une société immobilière.
Je lui ai proposé une indemnité de 500 euros au lieu des 1400 réclamés correspondant au nettoyage des vitres et du plafond (nicotine) et pour le détartrage des 2 chauffe-eau ce qui me semble des plus honnêtes.
Il n'a rien voulu savoir et réclame l'entièreté de l'indemnité fixée par l'expert. De plus il a confié le dossier à un avocat.Entre temps, la convocation du juge de paix suite à ma requête est arrivée et fixée au 20 juin.
À SUIVRE
ouais bref il est pas si malade et si fatigué que ça je vois....
#5029 Re : Locations et baux » Etat des lieux établi dans des conditions douteuses » 08-06-2007 15:05:56
désolé mais le proprio n'a pas été correct sur ce coup là
garder une preuve, sans plus, de cela peut éventuellement être utile à l'avenir
et si tout se passe bien ensuite tant mieux
mais si il y a d'autres litiges quelles preuves aura t'elle du manque de correction du proprio dès le début ?
moi quand j'envoye un recommandé ce n'est pas pour chercher noise, c'est pour me prémunir pour l'avenir et avoir une preuve de faits antérieurs, tout simplement
parce que le proprio et l'expert peuvent très bien faire semblant d'être de bonne foi........et puis faire traîner les choses et ensuite il sera trop tard
donc tout par recommandé " pour la bonne forme" c'est ce que je préconise
#5030 Re : Locations et baux » Etat des lieux établi dans des conditions douteuses » 08-06-2007 15:05:56
Merci Francis!
Je vais pour le moment essayer de faire modifier l'ELE afin qu'on y inclut les griffures sur le parquet en soi-disant "parfait état". Si c'est fait, je n'irai pas plus loin.
Zoé
faites quand tout par recommandé, si plus tard il y a des problèmes ça prouvera que le proprio n'est pas toujours réglo dans sa manière d'agir
#5031 Re : Locations et baux » Etat des lieux établi dans des conditions douteuses » 08-06-2007 15:05:56
L’état des lieux doit être contradictoire ou réputé tel, c.a.d. que les parties doivent être présentes ou qu’un mandat (ou une clause dans le bail) charge l’expert de réaliser cet état des lieux. L’expert doit veiller à ce caractère contradictoire.
A défaut, ce document peut être sans valeur… ?
Pour les signatures, avec un mandat ou une clause au bail, la signature de l’expert rend parfaitement l’état des lieux valable. Donc voyez pour la validité de la clause du bail. J’ai rencontré des clauses qui mentionnaient un autre expert que celui qui réalisait réellement le travail mais n’ai pas connaissance de contestation sur cela, donc de jugement non plus.Pour les honoraires, c’est relativement dans la norme et en dessous des (anciens) barèmes officiels. Personnellement, je demande 220 € au total, tvac pour un 1 chambre, parfaitement détaillé. Mais tout dépend aussi du type d’appartement et de la qualité du travail !
A noter toutefois que chaque partie peut contraindre l’autre à la réalisation d’un état des lieux d’entrée et cela à frais communs. Mais le choix de l’expert ou des experts est libre.
Pour les remarques relatives à la description, prenez contact avec l’expert et demandez lui d’en tenir compte et qu’à défaut vous contestez la validité de sot état des lieux. Les experts sérieux peuvent commettre des erreurs, ou des oublis, mais ne refusent pas de rectifier le tir. Le tout est de savoir qui est sérieux ?
tout dépend de la qualité du travail ???
là sorry, mais le travail ne doit il pas être bien fait à chaque fois ?
il me semble en tous cas !
#5032 Re : Locations et baux » Etat des lieux établi dans des conditions douteuses » 08-06-2007 15:05:56
vous allez le voir rapido
et selon l'entretien, envoyez si nécessaire un recommandé....car il vous faut une preuve que vous avez manifesté votre désaccord
de toutes façons envoyer un recommande, avec la mention
"Pour la bonne forme, je vous envoye ce courrier par recommandé" n'est pas une preuve qu'on cherche des problèmes, mais ça vous couvre et prouve que vous avez réagi rapidement
car il peut vous promettre plein de choses lors de votre entretien et puis tout faire traîner un temps fou
tout d'abord : vous demandez nouvelle expertise, sans un franc de supplément à payer, en votre présence....
avec l'expert vous réglez les points litigieux si il y en a
et vous discutez ensuite sur le prix qui selon moi est exagéré....
#5033 Re : Locations et baux » Etat des lieux établi dans des conditions douteuses » 08-06-2007 15:05:56
vous aviez le droit d'être présente et deviez être donc prévenue de la date
moi j'inscrits le nom de l'expert dans mes baux
pour le coût, c'est un peu chérot je trouve, moi le mien demande 270 ( donc 135 pour chaque partie )euros mais pour un grand appart de 3 chambres...et le travail est nickel
et c'est moins cher à la sortie
ne vous laissez pas faire
#5034 Re : Locations et baux » travaux d amènagement au-dessus de l appart incessant » 05-06-2007 20:30:03
on peut comprendre une clause vous empéchant d'avoir recours en cas de certaines nuisances ...comme celles qu'occasionneraient des travaux dans VOTRE logement....surtout si c'est travaux sont nécessaires et urgents....
mais aucune clause ne peut vous empècher d'avoir recours envers toute personne vous causant nuisance en dehors de votre logement, même si cette personne est le proprio
#5035 Re : Locations et baux » Frais lies aux communs » 05-06-2007 07:37:13
Le seul bon moyen est de placer un compteur décompteur sur le circuit. Cela ne coûte pas très cher, et évite toute discussion.
intéressant, on peut avoir plus de précisions svp
#5036 Re : Locations et baux » Frais lies aux communs » 05-06-2007 07:37:13
difficile à chiffrer à mon avis car ça dépend des allées venues si elles sont fréquentes ou non !!!
#5037 Re : Locations et baux » Bail signé mais quelques petits détails embetants » 02-06-2007 22:07:44
mais bon paraît que les femmes se fichent de la taille n'est ce pas
LOL
et puis ça m'arrange..
re LOL
#5038 Re : Locations et baux » Bail signé mais quelques petits détails embetants » 02-06-2007 22:07:44
Il y a déjà un point commun, ... on vient le consulter.
Toutefois, j'espère que Cochise finira mieux que cet être hors du commun.
Côté amusant : extrait définition Wikipédia :
"...possédait avec ses yeux bleus clairs, très perçants, un curieux regard hypnotique qui semblait avoir le pouvoir de transpercer l'âme de ses interlocuteurs."
oui mais si Cochise est aussi bien gâté par la nature que Raspoutine, c'est Mme Cochise qui doit être heureuse....LOL
#5039 Re : Locations et baux » Fin de bail remise des clefs » 20-06-2007 10:08:27
les renvoyer par huissier
mais c'est plus cher
#5040 Re : Locations et baux » Fin de bail remise des clefs » 20-06-2007 10:08:27
un bon conseil pour tout le monde
un expert à l'entrée et à la sortie
c'est un peu chérot,mais ça peut éviter bien des emmerdes
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