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#5081 Re : Locations et baux » bail et travaux de peinutre que dit la loi??? » 18-05-2007 06:59:32
mon fils termine son patronat de peintre tapissier
je lui ai demandé
il me dit qu'un pro demande facilement en main d'oeuvre 10 € du m2 pour deux couches
peinture non comprise et la peinture c'est 20 € le litre et avec ça on couvre plus ou moins 10 m2
tout cela à titre indicatif bien sûr
vous habitez où Missy ?
et aussi svp répondez à la question y a t'il eu état des lieux d'entrée et si oui qu'est il stipulé au sujet de la peinture des murs et des plafonds
#5082 Re : Locations et baux » bail et travaux de peinutre que dit la loi??? » 18-05-2007 06:59:32
je suis tout à fait d'accord que nous devons repeindre nous même, mais nous ne sommes pas tous de bons peintres sur cette terre!!! ,j'ai posté ce message dans le cas où ils ne seraient pas content de nos travaux de peinture, je ne fais l'état des lieux que dans une dizaine de jours et je ne veux pas nn plus qu'il me demande 2000 euro sous prétexte qu'il doit repeindre après nous. je veux juste savoir si il existe un tarif maximum au m² ou si il n'y a pas de limite. Combien peut il demander de maind 'oeuvre à l'heure?
voilà, c'est tout simplement pour savoir à quoi je dois m'attendre au pirs
merci
là il faut être un pro pour vous répondre et je n'en suis pas un
ou alors faites faire un devis par un peintre avant ...mais vous me semblez juste question temps...
#5083 Re : Locations et baux » bail et travaux de peinutre que dit la loi??? » 18-05-2007 06:59:32
non nous n'irons pas au bout des 3 ans, ca fera 3 ans en janvier, il garde la caution sous prétexte qu'on casse le bail sans préavis enfin avec un préavis de 1 mois au lieu de 3.
Les murs ne sont pas sales mais il est vrai que lorsque on fume dans un apartement ca se voit vite, les portes ne sont pas à repeindre juste les murs et les plafonds. je ne dois aps repeindre tout l'apart non plus juste le salon et la cuisine. ce n'est pas une question de saleté mais l'apart fait 60m2 sur 2 étages les pièce sont petites et mettre les meubles au milieu c est encore plus encombrant.
nous avons décidé de repeindre pour etre sur qu'il le relouerait tout de suite et avec un peu de chance on aurait récupéré la caution.
merci de vos réponses
il s'agit d'une résiliation anticipée, logique qu'il réclame un dédit....et même l'appart repeint il n'aurait pas à vous rendre la caution
et il pourrait même demander plus comme dédit pour ça (3 mois de loyer)
maintenant si ce n'est pas repeint, il pourrait aussi vous demander une indemnité je crois
donc il n'est pas trop gourmand....et pour moi c'est à vous à repeindre, pas à lui, le fait qu'il garde la caution n'ayant rien à voir avec les travaux de peinture
#5084 Re : Locations et baux » bail et travaux de peinutre que dit la loi??? » 18-05-2007 06:59:32
bon si je comprends bien vous n'irez pas au bout des 3 ans ? car si je calcule bien vous serez restés 2 ans et 7 mois
bien sûr je ne sais pas ce que comportait le bail
mais vous n'avez pas respecté le préavis légal selon moi...
en plus question fréquence de visites, il faut aussi voir ce qui est stipulé dans le bail, car normalement c'est 2 x semaine
vouloir repeindre après 2 ans et demi ? pourquoi c'était si sale ou que ça ? ou si défraîchit que ça ?
des meubles ça se bouge non ? on met tout au milieu de la pièce et on peint ....enfin moi je fais comme ça, si je ne peux mettre dans une autre pièce..
mais quelle explication donne t'il au fait qu'il garde la caution ?
mais répondre à votre question est difficile comment calculer ça sans savoir ce qu'il faut repeindre : les murs ? les portes ? les plafonds ? ....ou tout ?
cela dit si vous devez vraiment repeindre parce que vous avez été négligents , c'est à vous à le faire , pas à lui, soit vous le faites vous même, soit vous engagez quelqu'un
mais si il dit qu'il garde la caution justement pour ce problème de peinture, ben là vous n'avez plus à vous préoccuper
mais si il la garde pour une autre raison, c'est différent
#5085 Re : Locations et baux » séparation du couple » 15-05-2007 19:12:46
est ce que avoir signé est d'office synonyme de solidarité
ou une clause de solidarité doit elle être explicitement inclue dans le bail ?
#5086 Re : Locations et baux » Enregistrez 2 fois plutôt qu'une... » 11-05-2007 16:04:33
c'est comme dans tout, il y a des sympas et des pas sympas, des faux débordés et des vrai débordés.......mais bon sont pas souvent débordés quand même hein
#5087 Re : Locations et baux » Enregistrez 2 fois plutôt qu'une... » 11-05-2007 16:04:33
Erick a écrit : et bien moi j'ai téléphoné au bureau d'enregistrement de Brugelette, près de Ath, très très sympas, j'ai demandé à la dame que j'ai eue au bout du fil, si ma locataire avait bien fait enregistrer le bail commercial qui nous lie et conclu en septembre 2004
elle a hésité, m'a demandé un moment, et avec mon nom et l'adresse du bien, a retrouvé, en deux minutes, preuve que ma locataire avait bien fait enregistrer le bail commercial (avec deux mois de retard)
donc rien à redire sur le service de ce bureau
si ce n'est que j'avais fait la même demande par mail, il y a 2 ou 3 mois et que je n'avais pas eu de réponse
enregistrer un bail commercial, ce n'est pas gratuit...
je sais, et ma locataire a même eu une amende vu qu'elle l'a fait en retard..
néanmoins la dame du bureau a été sympa et m'a donné le renseignement car elle était de bonne volonté...
#5088 Re : Locations et baux » Enregistrez 2 fois plutôt qu'une... » 11-05-2007 16:04:33
et bien moi j'ai téléphoné au bureau d'enregistrement de Brugelette, près de Ath, très très sympas, j'ai demandé à la dame que j'ai eue au bout du fil, si ma locataire avait bien fait enregistrer le bail commercial qui nous lie et conclu en septembre 2004
elle a hésité, m'a demandé un moment, et avec mon nom et l'adresse du bien, a retrouvé, en deux minutes, preuve que ma locataire avait bien fait enregistrer le bail commercial (avec deux mois de retard)
donc rien à redire sur le service de ce bureau
si ce n'est que j'avais fait la même demande par mail, il y a 2 ou 3 mois et que je n'avais pas eu de réponse
#5089 Re : Locations et baux » Capsule de Coca-Cola numérotée comme garantie » 11-03-2011 17:51:09
C'est ce que le dépeceur de Mons avait demandé aussi. Et vu ce qu'il en a fait, il y a dû y avoir pas mal de dégâts locatifs...
oui mais ça lui a coûté cher en sacs poubelle !
#5090 Re : Locations et baux » Capsule de Coca-Cola numérotée comme garantie » 11-03-2011 17:51:09
à choisir je préfère la garantie en nature
le locataire me laisse trois mois son épouse chez moi.......si elle est mignonne bien sûr
#5091 Re : Locations et baux » Capsule de Coca-Cola numérotée comme garantie » 11-03-2011 17:51:09
Si je ne me trompe, les nouvelles dispositions concernant la garantie locative ne s’appliquent toujours que si cette garantie est constituée d’une somme d’argent….
Zut, voilà qu’ils suppriment aussi les titres au porteur….
A part les capsules de coca, qu’est-ce qu’on pourrait bien demander (?)
(?) (?) (?) (?)
une garantie en nature ?
#5092 Re : Locations et baux » Capsule de Coca-Cola numérotée comme garantie » 11-03-2011 17:51:09
et si nous offrions en garantie de nos obligations , 3 mois de caution au locataire
au point où on en est , hein !
#5093 Re : Locations et baux » changement en matière locative » 11-05-2007 04:36:35
font ch....
#5094 Re : Locations et baux » Garantie bancaire 2 mois ou bien 3 mois » 15-06-2007 17:15:51
selon moi non c'est passé à 2
#5095 Re : Locations et baux » Electricité, que dit la loi? » 15-05-2007 06:48:59
restez groupir !
#5096 Re : Locations et baux » Electricité, que dit la loi? » 15-05-2007 06:48:59
le fil vert sur le bouton vert
le fil bleu sur le bouton bleu...
#5097 Re : Locations et baux » locataire et déces » 08-05-2007 08:07:15
sorry moi je ne peux vous aider
si vous alliez voir un notaire ou un avocat si personne ne vous répond ici
#5098 Re : Locations et baux » Rubrique de conditions générales de locatio-Animaux de compagnie » 16-05-2007 14:10:14
je ne cherche pas la polémique, je cherche à comprendre
qu'on aime, voire qu'on adore les chiens ou autres animaux pas de problème...
qu'on oblige les autres à partager cette passion en tous temps et en tout lieu là je suis moins d'accord
alors un maître ne peut il pas laisser son ou ses chiens chez lui 2 heures pour aller au resto ou aller faire ses courses ?
ou est ce une manière de dire, moi je fais comme je veux, que ça plaise ou pas aux autres ?
#5099 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » python dans ma maison.. » 13-05-2007 19:23:35
en tous cas avec une bestiole pareille, ni souris , ni rat.....ni yorkshire... 
et en tous cas un python ça n'aboie pas intempestivement....
#5100 Re : Locations et baux » Electricité, que dit la loi? » 15-05-2007 06:48:59
Question intéressante
Les réponses seront instructives pour tout le monde.......j'avoue ne rien y connaître...sauf que les prises et interrupteurs doivent être à une certaine distance des éviers, de la baignoire et de la douche
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