Mais vous souscrivez le prêt seule et vous seriez l'unique propriétaire? Si oui, à ces deux questions, il n'y a en effet aucun soucis!

Il vous a expliqué l'origine du problème par écrit?
C'est vous qui lui avez passé commande?

C'est avant de penser à chercher un bien à acheter qu'on détermine son budget sur base de sa capacité d'emprunt.
On fait le tour des banques pour voir jusqu'où on peut aller.
On s'informe et on découvre que dès qu'on veut un prêt dépassant 80%, ce sera difficile idem pour la règle de la mensualité qui ne peut pas dépasser le 1/3 des revenus nets.

Quand on a fait le tour des banques et qu'on connait les fourchettes de son budget, on peut commencer à chercher...

Bien entendu cela ne vous dispense pas d'introduire une clause suspensive dans votre offre, on ne sait jamais si malgré toutes vos précautions, 3 banques vous refusaient un prêt....

Arnaque? Un loyer à 225€ / mois??

Dans les belles communes de Bruxelles, 225€ correspondent à peine aux charges locatives que les locataires paient en plus de leur loyer pour un 2 chambres!

Et cela dans une région aussi riche que la partie germanophone du pays où il n'y a pratiquement pas de chômage.

Pourquoi donc êtes-vous passé par une AIS?

Tout ce que vous demande l'agence immobilière est parfaitement légal.
Maintenant vous êtes vous au moins renseignée quant à l'expert qui figure dans votre bail original? Travaille-t'il toujours?
Vous avez évidemment le droit de payer intégralement un autre expert de telle sorte que chaque partie ait son propre expert.

La loi dit que vous devez remettre le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand vous avez reçu les clés sauf ce qui aura péri par:
- vétusté
- force majeure
- usure locative

Les peintures sont amorties après 9 ans.

Voilà donc où vous en êtes exactement. Côté expert vous avez fait ce qu'il fallait faire. Vous êtes donc couvert. On ne pourra pas vous reprocher ces dégâts lors de votre état des lieux de sortie.

Maintenant un rapport d'ELE ce n'est pas une liste de travaux à faire par le bailleur, c'est juste un constat de l'état dans lequel vous recevez le bien. Vous devrez le rendre dans un état au moins égal.

Les choses que vous demandez à votre bailleur, ce sont lesquelles?
- Si vous pouvez jeter les caisses de "brol" dans le garage? C'est quoi le "brol"?
- Si vous pouvez faire réparer la porte du chalet de jardin ? (mais vous ne l'aviez pas visité avant de signer le bail?)
- Si vous pouvez faire rénover la cabine de douche?

C'est cela que vous avez demandé par écrit il y a 15 jours?

Impacts du non enregistrement du contrat de bail:

- Sans enregistrement, le bail n’a, la plupart du temps, pas de date certaine. Cela signifie que les tiers (par exemple, un nouveau propriétaire) peuvent ignorer le bail. En revanche, la relation contractuelle entre propriétaire et locataire est valable, que le bail soit ou non enregistré;
- En Wallonie et en Région bruxelloise, le locataire peut résilier le bail à tout moment, sans préavis et sans indemnité, pour autant qu’il adresse au propriétaire une mise en demeure de faire enregistrer le bail, qui donne un délai d’un mois pour s’exécuter;
- En Wallonie, le propriétaire ne peut ni indexer ni réviser le loyer tant que le bail n’est pas enregistré.

En plus il ne s'agit pas de saleté mais de malfaçons!

Même si c'était le propriétaire qui a écrit le texte de votre état des lieux d'entrée, vous aviez (d'habitude) 15 jours pour lui envoyer toutes vos remarques (dégâts existants non décrits, choses qui ne fonctionneraient pas comme prévu etc...)

Contacter les locataires précédents ne vous aidera en rien, le propriétaire dira qu'il a tout remis en état entre leur sortie et votre entrée!

De toutes façons, vous avez gardé précieusement votre rapport d'état des lieux d'entrée, qui lui est complet?

Récupérer à 100% la garantie locative? Vous avez habité le bien combien d'année? Personnellement je n'ai encore jamais eu de locataires qui m'ont rendu le bien dans le même état que celui qu'il avait quand ils ont reçu les clés...

Les peintures ne sont considérées comme amorties seulement après 9 ans. Vous y êtes restés combien d'années?