Mais en location la grivèlerie est institutionnalisée, et des juges n'hésitent pas à reporter et à laisser les dettes enfler.
Le revers, c'est que les proprios deviennent méfiant, et finalement ce sont les locataires qui y perdent. En ce qui me concerne, je mettrai fin dans 1 mois et demi à deux baux, par précaution... Et je n'ai "que" 3 logements.

Il est préférable pour la bailleur de tout indiquer.
Si le locataire laisse à sa sortie un fourbi dans les caves, le jardin en friche...

Excellent ! Vous êtes de bon conseil
J'ai lu un avis qui va dans ces sens, d'Olivier Hamal. Selon lui, on peut parfaitement introduire une requête préventive, par exemple si l'on veut confirmation d'un préavis...
Merci

Ma crainte est que le locataire ne paye plus, se sachant insolvable, donc intouchable. Si j'attends la fin du bail et qu'il ne part pas, il me faudra : 3-4 semaines pour l'audience, peut-être 2 ou 3 semaines pour le prononcé, plus un délai avant de trouver un huissier qui le signifie, plus 1 mois avant l'exécution, plus...

Donc je souhaite agir préventivement

"Tous les travaux, embellissements, améliorations, transformations du bien loué ne pourront être effectués qu'avec l'accord écrit du bailleur. Les travaux de peintures font également partie de cette catégorie."

Cela dit, il n'est pas inutile d'insister lors de l'entrée dans les lieux. Beaucoup de locataires ne lisent le bail qu'en diagonale. Il faut préciser de vive voix que vous ne voulez pas que des travaux de peinture soient faits sans votre accord.
Malgré tout, il m'est arrivé une fois de retrouver une cuisine repeinte avec de la peinture médiocre, alors que la peinture de base, récente, était de bonne qualité et lavable. Et le locataire de répondre : ben quoi, ça ne vous plait pas ce beau bleu ?
Euh... Non ! Je déteste qu'on refasse ce que je viens de faire à grand peine. J'ai une phobie des locataires qui croient améliorer un logement et font à leur idée, au détriment du bon sens parfois.
J'ai même retrouvé un disjoncteur différentiel débranché par le locataire, au lieu d'acheter un nouveau sèche-linge, car le sien avait 25 ans et avait une fuite à la terre.

Autre question :
Si je mets fin au bail et que le locataire ne part pas, que faire ?
Introduire une requête, mais suis-je certain d'avoir raison ? Le juge risque-t-il de donner des délais au locataire ?

Je suivrai ce conseil car vous êtes une personne d'expérience.
D'autant que, je me suis arrangé avec le juge pour obtenir une seconde audience début mars... Sachant cela, le locataire en sursit se méfie.... Et rien ne me dit qu'une fois ce couperet passé, les problèmes ne vont pas recommencer

merci pour le conseil !
Mais je pensais qu'un bail de 1 an pouvait être rompu au terme de la première année, mais aussi au terme de la seconde ? Après il devient un bail de 9 ans.

Discussions + requête qui a abouti au paiement avant l'audience...

Je crains qu'il y ait d'autres problèmes de paiement par la suite, et que je ne sois jamais tranquille (bien que : est-on jamais tranquille comme bailleur ?)

Bon à savoir...

Donc, il faut recevoir les gens du cpas, faire visiter les lieux, leur donner toutes indications, leur laisser un espoir.... Pour finalement leur dire qu'on ne les prend pas parce que c'est bien dommage mais, il y avait un autre candidat et qu'il a bien fallu choisir, et non madame, ce n'est pas parce que vous émargez du cpas, pas du tout, ni parce que vous êtes grosse, noire, sans le sou, mal habillée, impolie... C'est juste une question de circonstance malencontreuse... Il y a eu juste avant vous un autre candidat qui vient de rappeler, vous seriez venue 5 minutes plus tôt ce serait OK, désolé, vraiment désolé !

Cela dit, j'ai eu aussi des ressortissants du cpas ou onem, qui me téléphonaient pour me demander si ça valait la peine de venir, parce qu'ils ont déjà fait 30 ou 40 visites, que personne ne veut d'eux et qu'ils en ont marre, et qu'ils préfèrent qu'on leur dise la vérité tout de suite

+1
Je loue depuis 1996... Je n'avais jamais eu de loyer impayé...
Ma vigilance s'est assoupie avec le temps.
Mais voilà qu'en une fois, je récolte 2 locataires qui avaient l'air très bien a priori... Mais une fois installé, on voit l'envers du bon visage