@GT
C étais ironique bien sûr, ne me faites pas passer pour ce que je ne suis pas (et que je combats).
Je voulais dire que ce n est pas parce que certains propriétaires sont raciste, que accepter des gens de couleur doit être considéré comme une faveur.
En réponse @

Je voulais dire par cela que ce n est pas parce que certains propriétaires sont racistes que le fait d accepter des gens de couleur doit être considéré comme une faveur.

@GT
Erreur de ma part, effectivement elle peut demander le max.

Sachant que le juge refusera mais si elle mets bien la pression et que les locataires ressentent la crainte de passer devant un juge, ils vont casquer et c est jackpot pour Laure.

De toutes façons les locataires peuvent déjà s estimer heureux qu elle les ai accepté malgré leur couleur de peau.

Remercions la de ne pas avoir été raciste.

@gt

La loi prévoit 1 mois d indemnité de rupture. Exiger plus que ce que la loi prévoit n est pas légal selon moi.
Je me trompe ?

Selon mon humble avis:

Prenez un maximum de photos, des pots, du matériel utilisé, des ouvriers avec leurs masques, si l'odeur perdure et est tant insoutenable, n'hésitez pas à faire appel a un expert neutre et professionnel dans ce genre de travaux (voir un huissier, plus couteûx) qui pourra témoigner.

Prenez des photos des travaux avant et après, qui prouveront qu'ils n'ont pas été fait dans le but d'embellir le logement du locataire.

N'oubliez pas de pouvoir prouver la date sur la photo.

Ne vous plaignez pas à votre bailleur qu' au dernier moment, sinon il va dire que cela ne vous a jamais dérangé et que vous ne l'avez jamais averti, donc commencez dès aujourd'hui à lui écrire.
Ca commence par des mails, ou/puis des recommandés.

Rassemblez un maximum d'éléments concrets, et tentez un arrangement amiable avec votre bailleur, qui je le répète n'est peut être pas responsable de ces désagréments, mais qui a néanmoins des responsabilités envers son locataire.
Le but n'étant pas de rentrer en conflit, mais de trouver un arrangement.
Si pas d'arrangement possible, justice de paix.

C'est ce que je ferais personnellement, ceci n'engage que moi.

Et comme dis Grmff revenez nous raconter la suite.

Ceci est le travail de base de tout bailleur. Si cela semble si pénible, pourquoi continuer à faire de la location ?

(personnellement je rêverais que mes problèmes de locations se limite à ces si mauvaises expériences)

@rexou:
Si vous seriez mon locataire et que je ferais de gros travaux dans l'appartement, je vous ferais d'emblée une réduction sur le loyer (ça m'est déjà arriver à plusieurs reprises, je trouve cela normal).

concernant la toxicité, je préfère retirer mon enfant de la pièce que d'attendre qu'il finisse à l'hopital, intoxiqué, pour prouver mes dires.

@Krokoo, pour résumer la réponse que tu es venu chercher sur ce forum: FERME TA GUEULE ET PAYE !

A croire que certains n ont jamais été locataires.

Que diriez-vous si c'est votre bébé qui dort dans la chambre à côté de vapeurs hautement toxiques, que vous êtes obligés de trouver un autre endroit pour dormir si vous voulez préserver la santé de votre famille ??

Que diriez-vous lorsque vous sélectionnez un logement afin de profiter de la terrasse pendant l été, que vous payez un loyer en conséquence, et que finalement vous ne pouvez pas utiliser cette terrasse, ni ouvrir les fenêtres, et forcé d admirer le paysage de dehors à travers une bâche en plastique.

Ou autre exemple, que diriez vous si vous louez en vacances une villa/piscine et que arrivé sur place la piscine est en travaux ?

Le locataire s est engagé à louer un bien qui lui convenait au moment où celui ci l à visiter. Il n à pas demander à faire des travaux et ce n est pas son problème si l immeuble à besoin de rénovations.
Il a choisi de payer 1100eur pour un 2 chambres terrasses, s il ne dispose pas des terrasses, le loyer doit être adapté en conséquence.

Dire que le locataire pourra mieux en profiter par la suite,n est pas un argument valable selon moi.
Dans ce cas on refait tout l appartement cuisine sdb électricité, le locataire n à qu a la fermer, son logement sera mieux ensuite.

A votre place, ce que je ferais:
Un maximum de photos, datées et détaillées
Un calcul précis des pièces que vous n avez pas pu utilisées, et du nombre de jours d indisponibilité.

Exemple, calculé à la louche: 1100 euro pour un appartement classique 2 chambres cuisine terrasse, j evaluerais l indisponibilité terrasse en saison d été à 150eur x nombre de mois d indisponibilité. (10 Mois travaux = 1500eur).

Vos vitres sont couvertes d une bâche pendant 8 mois ? Avez vous la luminosité légale pour y vivre décemment ? Dans tous les cas, vous ne profitez pas pleinement de la vue de dehors.

Des fenêtres condamnées, que vous ne pouvez pas ouvrir ? Idem.

A additionner avec les nuits où vous avez du dormir ailleurs (1100eur/30=36,5eur x nombre de jours où vous avez pas pu dormir).

Au total vous pouvez arriver à 2 mois de loyer.

Envoyez un courrier écrit au bailleur pour lui exposer votre plainte (ne lui envoyer pas tout de suite votre montant, attendez sa réponse).

Selon sa réponse, et selon sa bonne foi, selon votre entente, votre intérêt, et selon votre seuil de tolérance, vous agissez en conséquence.

Je ne dis pas qu il s agit de la faute du bailleur, il n est pas maître des décisions de la copropriété, mais ce n'est pas au locataire à en subir les inconvénients.

A Bruxelles, il est fréquent dans les communes du centre et des alentours (1000,1030,1040,1050,1060,...)que les maisons qui ont été divisées en appartement ont le wc, la sdb, ou/et la cuisine sur le palier entre 2 etages.

Bon ou mauvais ? Tout es relatif, selon vos exigences et votre budget.

Le quartier n est pas des plus chics mais cela reste vivable et les prix continueront probablement d encore grimper (gentrification de la zone canal-nord)
Facilités de transport en commun et le parking n est pas trop compliqué avec les nombreux parcs et zones bureaux (à condition de ne rien laisser traîner dans la voiture )
Encore une fois,tout dépend de vos intérêts, déplacements, etc...

Loyer 650eur, élevé si c'est l appartement sur les photos. Probablement loué à des personnes en situation de précarité.
D ici quelques années ce montant atteindra probablement la norme.

Au risque de répéter les commentaires précédents, et à vue d oeil, d après les photos je dirais que :

-vu que c est en ordre urbanistique, pour ce genre de maison il y a probablement des compteurs séparés (excepté peut être l eau).

-Électricité probablement non conforme, prévoir budget

-vérifier gestion et copropriété, fond de réserve, état du bâtiment toiture chauffage, châssis,...

-Vérifier la cave

-Visitez d autres bien comme à répété rexou

-Ne soyez pas trop vite séduit par le prix, un achat à quelques milliers d euros supplémentaires ne représentent pas grand chose sur un remboursement hypothécaire de 25 ans.

Leur double revenu risque de pas durer longtemps s ils sont à la même adresse, en plus ils risquent de devoir rembourser à l état + sanctions.

Le meilleur moyen pour satisfaire votre curiosité, c'est de les engager, et vous nous raconterez la suite de l histoire