Il a raison? ou est-il en tord car il a commis une faute en me confirmant qu'il allait rajouter ces points et puis ne l'a pas fait. n'est ce pas réparable? ou n'y a t il pas de solution qu'ils doivent EUX trouver? aucun recours possible de part et d'autre? Un peu facile je trouve qu'ils décident ce qui doit être mis ou pas...Bizzarre que je vois des points que eux rajoute spontanément alors que les coproprio n'ont pas demandé a en débattre de certains points.... , déjà pour votre réponse

Bonjour et merci à tous pour les réponses. Il est vrai que les avis peuvent être différent et à des questions simple il est parfois difficile d'avoir un avis tranché et répondre directement aux locataires. Pour revenir au sujet: après avoir recu l'explication voici le compte rendu: le syphon a été abimé (trou dans le tuyau qui se trouve entre le mur et le siphon, et plus proche du siphon) à cause d'un nettoyage en "force". Au lieu que l'eau s'évacuais par le mur, elle n'avais pas le temps d'arriver puisque la fuite (le trou)se situais juste avant. le locataire est dans l'appart depuis 15ans environ. Pour la petite histoire, le syphon a été changé depuis par le proprio et 1 robinet. je trouve cela justifié par rapport au profil du locataire dans ce cas ci. J'aurais été locataire...j'aurais apprécié ce geste.

j'ai recu ce message par email. Je vais demander maintenant un courrier écrit, signé des gérants et qu'ils s'engagent à tenir cet engagement jusqu'à la fin du bail. Merci PIM pour votre réaction rapide...

Si vous connaissez des jeunes, avec parents solvables comme aval...je suis preneur aussi et je les clonerai pour en avoir une dizaine...  . Pour en revenir au sujet, perso, tant qu'il n'y a pas de troubles du voisinage répétitives, je serais très tranquille dans mes baskets a sa place... Et puis, on peut devenir pote du jour au lendemain... N'oubliez pas que le bailleur réflechira aussi entre: avoir deux locataires avec parents aval, et un autre potentiel locataire, seul, qui signera sans autre garantie... Un tiens vaut mieux que deux tu l'aura...Enfin, j'ai entendu ca...

Effectivement, c'est bien écrit dans le bail.... Je serai donc contraint, en cas de taxation, de me retourner contre lui,... Ne vaut-il pas mieux mettre un terme a tout ca, avant un quelconque problème?

Je me suis moi-même posé cette question et après bcp de recherches, je me rend compte qu'il est difficile de savoir si en cas de requete, le juge apprécierais... . Je serais aussi de l'avis de Françis, c'est à dire rendre quand même une partie ( l'autre partie qui doit surement servir au locataire, pour le nouveau proprio par exemple..) Et garder un montant estimé, pour les charges. Egalement, Gof donne une argumentation très difficilement discutable par les locataires, et je dirais pareil en tant que proprio. Parce qu'en réalitée, quand l'immeuble est géré par un syndic, soit on estime les frais sur l'année dernière, on prend un sacré risque, soit on envoi parfois plusieurs mois après le décompte définitif, et sans adresse des anciens locataires, je suppose que bcp de proprio abandonnent de les réclamer...  Toutefois, quelle est la portée légale pour retenir sur la GL un montant pour décompte final? Les banques acceptent -elles de libérer la GL par morceaux? Sujet très interressant...

Pour vous donner des nouvelles de la suite et fin: Nous avons pu éviter l'arbitrage, quand le locataire a vu le prix que ca allait couté (1250eur maximum/2, mais même si moins, aucune suretée). En fait, j'ai fais mes calculs en termes de frais et chomage locatifs et j'ai également fait ceux du locataire, pour lui expliquer, noir sur blanc... Je vous passe les détails de la négociation, mais cette méthode a servie dans mon cas... Cette expérience m'a appris beaucoup de choses pour le futur, n'étant pas habitué aux techniques savantes de certains locataire... Je tiens à remercier Françis, Rexou, Gof, et les autres participants pour m'avoir conseillé, aviser, mis en garde et fais partager leur expérience et avis. Et bien entendu, Mr Deckers que je remercie également pour avoir priviligié dans son bail l'article qui donne prioritée a l'arbitrage... . Excellente journée à vous tous... Al

Oui, bail PIM,  la fin du bail est déja dépassée...